Právny vzťah k parcelám 1072/4 a 1072/13, na ktorých leží stavba 225 je evidovaný na liste vlastníctva

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Bytová jednotka resp. bytový dom so s.č. 225 a je postavený ako samostatne stojaci na parc.KN č. 1072/4 a 1072/13. Dom má prízemie ako i 5 ďalších nadzemných podlaží. Prízemie je využívané ako pivnice, kočíkareň, sušiareň, spoločné miestnosti, ako i kotolňa, ktorá slúžila na vykurovanie a prípravu TÚV.

Nosná konštrukcia domu je panelová. Dom má dva vchody s centrálnymi schodiskami a osadenými osobnými výťahmi. Vo vchode na parc.KN č. 1072/13 sú umiestnené na každom podlaží  po 2 byty a vo vchode na parc.KN č. 1072/4 sú umiestnené na každom poschodí po 3 byty.

      Bytový dom má nosné konštrukcie montované z plošných panelových dielcov. Krytina plochej strechy sú živičné pásy natavované. Obvodový plášť je z pórobetónových veľkorozmerových prvkov s nameranou hrúbkou 32 cm. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Schodištia sú železobetónové prefabrikované dvojramenné s povrchom brúsené teraso. V zrkadle schodišťa sú inštalované osobné výťahy. Vonkajšie omietky sú hladké omietky s nástrekom na báze umelých hmôt proti poveternostným vplyvom. Klampiarske konštrukcie úplné pozinkované, inštalovaný bleskozvod.

      V bytovom dome chýbajú keramické obklady v spoločných priestoroch, povrch podláh je s povrchovou úpravou s cementovým poterom.

Počas životnosti v posledných rokoch nebol robený zásah do prvkov dlhodobej resp. krátkodobej životnosti.      

Bytový dom znalec hodnotí, ako bytový dom so zanedbanou údržbou. U vstupných dverí dlhšiu dobu chýba sklenená výplň, ktorá bola nahradená drevotrieskovou výplňou. Opotrebenie po 33 rokoch veku už vidieť u všetkých prvkov krátkodobej životnosti.  Krovná konštrukcia zatekala, čo je zrejmé i u predmetného bytu so značným narušením stropnej a stenovej omietky.

      Byt je štvorizbový 1. kategórie s príslušenstvom predsiene, kuchyne, kúpelne, WC, šatníka a pivnice.Vypočítaná podlahová plocha bytu je 102,73 m².

Byt č.9 sa nachádza na 5 podlaží  vo vchode č.2 v bytovom dome s.č. 225 v krajnej sekcii.

Podlahy v izbách, ako i v ostatných miestnostiach sú pôvodné z lepeného PVC. Dvere sú vstupné ako i ostatné interiérové plné hladké i s presklením a na balkón sú osadené dvere drevené zdvojené. Okná sú taktiež pôvodné drevené zdvojené. Pôvodné vykurovanie bytu bolo ústredné s diaľkovou dodávkou tepla cez plechové radiátory, avšak v súčasnosti je urobené vykurovanie samostatné s elektrickými rozvodmi, avšak s chýbajúcimi elektrickými konvektormi v počte 5 ks. V byte je vybudovaný rozvod teplej a studenej vody, elektroinštalácie, telefónu televízie a zemného plynu. Ohrev teplej vody nie. Kuchynská linka je na báze dreva s rozvinutou šírkou do 1,80 m, sporák nie je osadený - (bol však osadený plynový na PB s elektrickou rúrou), umývací drez je smaltovaný s výtokovou obyčajnou batériou i s osadeným digestorom. Vybavenie kúpelne je s vaňou plechovou, VC je osadený splachovací kombi, umývadlo chýba. Obklady stien chýbajú u vane, taktiež v kúpelni, ako i v kuchyni pri sporáku a dreze ktoré sú iba z bočnej strany u chýbajúceho sporák.

Výtokové batérie sú osadené obyčajné spoločná do umývadla a vane, ako i do umývacieho drezu v kuchyni. Vnútorná povrchová úprava stien a stropov je s vápennou hladkou omietkou. Bytové jadro je umakartové.

Byt má samostatné meranie studenej vody, zemný plyn je zablendovaný a je bez merania, taktiež samostatné meranie ako i prípojka elektriny, ktorá bola vybudovaná nová s vlastným meraním s osadením v schodišti so zvýhodnenou tarifou nočného prúdu.

      Byt je pôvodnom stave od začatia užívania bytového domu a počas životnosti nebol urobený zásah do prvkov  dlhodobej životnosti a všetky prvky sú pôvodné. Z prvkov krátkodobej životnosti treba spomenúť nové elektrické rozvody k elektrickému vykurovaniu realizovanými niekedy pre 5 timi rokmi.

      Celkovo znalec hodnotí predmetný byt ako byt nerekonštruovaný s typovým vybavením s viditeľne zanedbanou údržbou v izbe s balkónom sú značne narušené omietky steny a stropu vplyvom zatekania.