Súbor vecí vedený Okresným úradom Košice, okres Košice II, obec Košice - Západ, katastrálne územie Terasa, evidovaný na liste vlastníctva č. 14156 ako:  byt č. 4, 1.p., vchod č. 3, ulica: Hellova, v bytovom dome súpisné č. 12, postavenom na parcelách registra "C" evidovaných na katastrálnej mape pod parcelným č. 4885, 4886, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súpisné č. 12 a spoluvlastnícky podiel k pozemkom, parcelám registra "C" evidovaných na katastrálnej mape ako parcelné č. 4885, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 183 m2 a parcelné č. 4886, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 184 m2 o veľkosti 786/10000.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Štvorizbový byt č.4 v bytovom dome č.s. 12 na ulici Hellova 12/3, Košice. Byt má podlahovú výmeru 82,83 m².

Uvedená bytová jednotka sa nachádza na 1.poschodí - II. NP. Vnútorný popis vykonávam na základe ZP č.60/2008 - Oceňovaný byt pozostáva zo štyroch obytných miestností, kuchyne, predsiene, kúpeľne, WC a pivnice. Byt je podľa pôvodného znaleckého posudku v pôvodnom stave so štandardným vybavením, podlahy z PVC v obytných miestnostiach a tiež PVC v ostatných miestnostiach. Vstupné dvere sú obyčajné, rozvody vody, kanalizácia a plynu sú bežné. Vykurovanie je ústredné diaľkové s oceľovými radiátormi, jadro umakartové s keramickým obkladom, zariaďovacie predmety sú štandardné. v kuchyni kuchynská linka na báze dreva, obklad okolo drezu a sporáku, nerezový drez a batéria nerezová páková, omietky sú hladké vápenno-cementové. Vnútorné vybavenie oceňujem podľa podkladov v spise bez vnútornej obhliadky.

Objekt - bytový dom je osadený na rovinatom teréne na parc.č. 4885 a 4886 k.ú. Terasa, obec Košice - Západ. Situovaný je v komplexnej zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v lokalite  stredného dopytu v porovnaní s ponukou, vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Bytový dom je v užívaní od roku 1972. Panelový bytový dom je riešený ako podpivničený so štyrmi nadzemnými podlažiami. Polohu objektu vzhľadom ku komunikačným a dopravným väzbám posudzujem ako vhodnú, s pravidelným spojením na  autobus. Infraštruktúra pozemku je kompletná, pozemok je vo vlastníctve užívateľov, vlastníkov  bytov. Orientácia čelnej strany objektu - vstupu do objektu je na západ. Jedná sa o samostatne stojací panelový bytový dom. Objekt je prekrytý plochou strechou. Objekt je napojený na rozvod studenej vody, elektriky, zemného plynu a kanalizácie. Bytový dom je rekonštrukcii - zateplenie bytového domu, nové plastové výplne otvorov - vchodové dvere a okná.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.