Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1507 vedenom na Okresnom úrade Košice I - katastrálny odbor, obec Košice - Sídlisko Ťahanovce , katastrálne územie Nové Ťahanovce. byt č. 19, na 7.p., vchod č. 22, v bytovom dome s. č. 2467, postavenom na parc. reg „C“ č. 3708, – obytný dom Berlínska 22 podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 440/10 000- in., Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 19, na 7. poschodí bytového domu súp. č. 2467, na ulici Berlínska č. 22, sa nachádza v krajskom meste Košice, v katastrálnom území Nové Ťahanovce, obec Košice - Sídlisko Ťahanovce, okr. Košice I, na parc. č. 3708 ( parcela nie je predmetom ohodnotenia). Bytový dom je situovaný v časti mesta zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti, v lokalite vhodnej na bývanie v dostatočnej vzdialenosti od hlavných cestných komunikácií. Je to pomerne pokojná časť sídliska, vystavaná z montovaných betónových plošných panelov podľa typových projektov bytových domov v stavebnom konštrukčnom systéme P.1.14. Je napojený na všetky inžinierske siete: elektrická prípojka, prípojka plynu, vodovod, kanalizácia a teplovod. Bytový dom bol postavený v rámci výstavby sídliska Ťahanovce a daný do užívania v roku 1989. TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU A BYTU Popis bytového domu súp. č. 2467, na parc. C-KN č. 3708, ul. Berlínska č. 22, Košice: Rohový bytový dom panelovej konštrukcie s jednou sekciou, je založený na betónových základoch a pilótach. Zvislé nosné konštrukcie sú montované panelové. Priečky sú montované panelové, hr.150 mm a 80 mm. Vodorovné nosné konštrukcie sú montované železobetónové s rovným podhľadom. Schodište je železobetónové prefabrikované. Strecha je plochá, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné priestory bytového domu sú čiastočne opravené, povrchové úpravy stien a stropov sú s vápennými omietkami, bez keramických obkladov v schodiskovom priestore. Obklad sa nachádza iba vo vstupnej chodbe v 1.NP. Povrchy podláh spoločných priestorov sú nové z keramickej dlažby na vstupnom podlaží a medziposchodiach. Na ostatných podlažiach pred bytmi je PVC podlahová krytina, v pivniciach sú betónové podlahy. Schody majú povrch liate terazzo. Bytový dom má pôvodný výťah s nosnosťou do 320 kg. Vonkajšia úprava povrchov stien bytového domu je bez zateplenia obalových konštrukcií s pôvodnou povrchovou úpravou. Podľa poskytnutých informácií, bola zateplená strecha bytového domu s položením novej strešnej krytiny. Vstup do bytového domu bol upravený výmenou vstupnej brány za plastovú a osadením nových poštových schránok. Súčasne bola prevedená výmena okien v spoločných priestoroch na chodbách a v pivniciach. Výťah je pôvodný, čiastočne upravený, ošetrený novým náterom. Prevedená bola aj maľovka spoločných priestorov. Dispozičné riešenie: Bytový dom má 9 nadzemných podlaží, 1.NP tvorí vstupné podlažie. Vo vstupnom podlaží sa nachádza zádverie, vstupná chodba, schodisko, pivnice a miestnosť na bicykle a kočíky, sušiareň, práčovňa a technická miestnosť. Na typickom podlaží sa nachádza chodba, 2 x bytové jednotky, 1 x výťah s nosnosťou do 320 kg, ktorý je situovaný na medziposchodí. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete. Prístup k bytovému domu je z ulice Európska trieda, následne s odbočením na ul. Berlínska s parkoviskom pred bytovým domom. Vzdialenosť do centra mesta Košice je cca 8 km. Bytový dom je v súčasnosti vcelku v dobrom technickom stave, dobre udržiavaný. Životnosť a opotrebenie znalkyňa stanovila lineárnou metódou. Základnú životnosť bytového domu znalkyňa stanovila na 80 rokov - pre bytové domy panelové. SPOLOČNÉ ČASTI: Základy - betónová základová doska, pilóty Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový prefabrikovaný skelet montovaný z panelov hrúbky 150 mm Obvodový plášť - z betónových panelov hrúbky 300 mm Deliace konštrukcie - priečky z betónových panelov hr.150 a 80 mm Stropné konštrukcie - zo železobetónových prefabrikovaných dosák z panelov hrúbky 150 mm Schodište - železobetónové prefabrikované Zastrešenie bez krytiny - železobetónové prefabrikované stropné dosky Krytina strechy - plochá strecha dvojplášťová s izoláciou z ťažkých navarovaných pásov. Strecha - plochá bezspádová Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu ( atiky, rímsy, lemovania a pod.) Úprava vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky, bez keramických obkladov Úprava vonkajších povrchov - nová farebná omietka na báze umelých látok Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach, vstupné dvere plastové Okná - plastové s izolačným dvojsklom Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch z bežnej keramickej dlažby, na schodoch terazzo, pred vstupmi do bytov PVC Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru SPOLOČNÉ ZARIADENIA: Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi. Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr. Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN - S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je ovládané nástennými vypínačmi s časovačom. Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z oceľových rúr, pôvodné Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory. Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr Ohrev teplej vody - centrálny z výmenníkovej stanice napojený na horúcovod. Vzduchotechnika -podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľní a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach. Ostatné - rozvody slaboprúdu ( telefón, káblová televízia, internet, domový telefón). Výťah - 1 x osobný nosnosť do 320 kg. Popis bytu č. 19, na 7. poschodí, s.č. 2467 ul. Berlínska č. 22, k.ú. nové ťahanovce, obec Košice - sídl. Ťahanovce, okres Košice I. Jedná sa o štvorizbový byt, ktorý je v osobnom vlastníctve, vybavený základným príslušenstvom a ústredným kúrením z centrálneho zdroja, po kompletnej rekonštrukcii, prevedenej v roku 2006 so štandardným vybavením. Dispozíciu bytu tvorí 4 x obytná miestnosť a príslušenstvo: predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa, lodžia a pivnica nachádzajúca sa v 1. NP. Bytové jadro je murované. V kúpeľni je osadená jednoduchá plastová vaňa, keramické umývadlo, 1 x páková vodovodná batéria a 1 x sprchová batéria, keramické obklady stien po strop a podlaha z keramickej dlažby. Samostatné WC, má 1x keramickú misu so splachovacou nádržkou, keramický obklad a podlahu z keramickej dlažby. Kuchynská linka je rohová, z materiálu na báze dreva o dĺžke 4 m, s nerezovým drezom, s plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom. Podlahy všetkých obytných miestnosti sú plávajúce laminátové. Na chodbe vo vstupnej časti je keramická dlažba s pokračovaním plávajúcej podlahy. Omietky sú vápenno-cementové hladké s maľovkou v kombinácií s dekoračnými tapetami. Stúpacie rozvody vody sú z oceľových rúr pôvodné a kanalizácie z PVC rúr sú pôvodné, inštalácia zemného plynu pre kuchynský sporák s meraním v inštalačnom jadre pri WC, teplá voda a kúrenie z mestského teplovodu. Vnútorné rozvody vody, kanalizácie vymenené v rámci rekonštrukcie v roku 2006. Vnútorné dvere hladké sčasti zasklené, vymenené v roku 2006. Vchodové dvere sú drevené dyhové. Okná sú plastové, vymenené v roku 2006. Kúrenie ústredné teplovodné, radiátory sú panelové s osadenými meračmi. K bytu prináleží lodžia s prístupom zo spálne. V 1.NP sa nachádza pivnica.Vypočítaná podlahová plocha bytu je 78,30m2, pivnica 1,70m2 a lodžia 2,87m2.

Byt je hodnotený v technickom stave po prevedenej rekonštrukcií hygienického jadra a ostatných priestorov/ v r. 2006/ so štandardným vybavením. Vybavenie bytu hodnotené v stĺpci ´´štandard´´,zohľadnené pri výpočte koeficientu vplyvu vybavenia ´´ kv´´. Pri výpočte opotrebenia je použitá lineárna metóda vzhľadom na vykonané čiastočné úpravy bytového domu, jeho spoločných častí a priestorov bez zateplenia bytového domu.