Súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba 4 izbového bytu Košice, na 5.posch./ 6. NP/, súp. č.1400, Irkutská 9, Košice

Popis bytového domu súp. č. 1400 na parc.  č. 4113, 4114, 4115 na ul. Irkutská 7,8,9, Košice:

Bytový dom panelovej konštrukcie je realizovaný v stavebnom konštrukčnom systéme T 08B, ako 10 podlažný s prvým nadzemným vstupným podlažím a plus podzemným podlažím. Objekt je riešený ako radový s troma sekciami. Celková kapacita jednej sekcie bytového domu je 29 bytových jednotiek. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1972, viď doklad o veku stavby. Ohodnocovaný byt č. 12 je umiestnený na 5. poschodí / 6.NP/ bytového domu súp. č. 1400 na ulici Irkutská vchod č. 9, v katastrálnom území Jazero, obec Košice - NAD JAZEROM, okr. Košice IV.  Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza, sídlisko Nad Jazerom bolo postavené v sedemdesiatych až osemdesiatych rokoch minulého storočia. Je to počiatočná, pokojná časť sídliska vystavaná z montovaných betónových plošných panelov podľa typových projektov bytových domov. O byty v tejto lokalite je ustálený záujem. Do centra mesta Košice je cca 8 km.  Štvorizbový byt je I. kategórie.  Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je v podiele 170/10000. 

TECHNICKÝ STAV:

Bytový dom je  zateplený /prevedená oprava obalových konštrukcií/ kontaktným zatepľovacím systémom s farebnou povrchovou úpravou, s prevedením  zateplenia strechy a výmenou strešnej krytiny, výmenou spoločných okien, vchodových dverí, klampiarskych konštrukcií a bleskozvodu ( v r. 2005). Zrealizované sú nové stúpacie rozvody vodovodu a  kanalizácie (r. 2007).  Osadené sú nové schránky a nainštalovaný elektronický vrátnik. Na vstupnom podlaží bola osadená nová keramická dlažba. Na ostatných podlažiach na schodisku a pred bytmi bola položená PVC podlahová krytina. V roku 2020 bol osadený nový výťah. Bytový dom má 10 nadzemných podlaží a jedno podzemné.  V 1.PP sa nachádzajú  miestnosti s pivnicami k jednotlivým bytom a technické miestnosti, schodisko a výťah.  V 1.NP, ktoré je vstupným podlažím sa nachádza  zádverie, chodba,  dva byty, dve komory, ktoré patria k bytom, výťah a jednoramenné schodisko. Vľavo pri vstupe do bytového domu sa nachádza menší nebytový priestor, tohto času nevyužívaný. 

Na typickom podlaží sa nachádza chodba tri bytové jednotky, tri komory, výťah a schodisko. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete (eli., plynovod, vodovod, kanalizácia , teplovod a internet). Prístup k bytovému domu je z ulice Dneperská, následne nasleduje ulica Irkutská, s parkoviskom za bytovým domom. Bytový dom je vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na prevedenú rekonštrukciu a ostatné opravy. Zohľadňujem pri stanovení koeficienta vybavenosti ,,kv´´ v stĺpci štandard. Životnosť bytového domu som stanovila analytickou metódou vzhľadom na prevedené zateplenie a ostatné opravy bytového domu .

Popis bytu č. 12 na 5. poschodí / 6.NP/, ul. Irkutská č. 9, Košice:

Byt č. 12 v osobnom vlastníctve na 5.poschodí je vybavený úplným základným príslušenstvom a ústredným kúrením z centrálneho zdroja s čiastočne zmenenou dispozíciou bytového jadra. Dispozíciu bytu tvorí: predsieň, 4 x izba, kúpeľňa spoločná s WC, kuchyňa,  loggia o dĺžke 6 m, pivnica v 1.PP a komora v 6.NP vedľa vstupu do bytu č. 12. Vypočítaná podlahová plocha bez loggie je 71,17 m². Ohodnocovaný byt je po kompletnej rekonštrukcií z roku 2010, s plastovými  oknami a murovaným jadrom, v ktorom sa nachádza kúpeľňa spoločná s WC.  Kuchyňa je s osadenou rohovou kuchynskou linkou a spotrebičmi. Kúpeľňa je osadená v murovanom  jadre s rohovou plastovou vaňou, samostatným sprchovacím kútom, keramickým umývadlom a za priečkou je osadené WC s inštalačným jadrom, s keramickým obkladom po strop a keramickou dlažbou. Sanita a vodoinštalačné vybavenie je z roku 2010, vymenené v rámci rekonštrukcie. Kuchyňa bytu je vybavená vymenenou kuchynskou linkou z roku 2010, s plynovým sporákom, digestorom a umývačkou riadu.  Na stenách celého bytu sú vápenné štukové omietky s  povrchovou úpravou.  Podlahy v izbách a kuchyni sú plávajúce laminátové,  v kúpeľni s WC a v predsieni je keramická dlažba. Bytové rozvody elektroinštalácie,  vodovodu, plynovodu a  kanalizačné sú v časti jadra vymenené v roku 2010. Stúpacie rozvody boli vymenené okolo roku 2007 /podľa informácií od majiteľky bytu/. Rozvody elektroinštalácie  sú pod omietkou. Vnútorné dvere plné a sčasti zasklené dyhované v plechových zárubniach, vchodové dvere drevené dyhové plné z vnútornej strany čalúnené.  Okná plastové, vymenené pred celkovou rekonštrukciou v roku 2005. Kúrenie ústredné teplovodné, radiátory oceľové rebrové.  Byt má samostatné meranie SV, TÚV, plynu a elektro certifikovanými meračmi. Byt je v štandardnej výbave, dobre udržiavaný a obývaný.  K bytu prináleží 1 x lodžia 6 m so vstupom z  izby. Pivnica sa nachádza v 1. podzemnom podlaží. Pivnica nebola znalcovi sprístupnená, rozmery sú prevzaté z poskytnutého znaleckého posudku č. 03/2015 Ing. Ivora Zlackého. Vedľa vstupných dverí do bytu sa nachádza komora patriaca k bytu. V predsieni sa nachádza vstavaná skriňa, zohľadňujem v položke ostatné, v stĺpci štandard pri stanovení koeficienta vybavenosti ,,kv´´.

Popis bytu č. 12, jeho príslušenstva, spoločných častí, zariadení bytového domu s. č. 1400 vo vchode č. 9:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické,  a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické  a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.