súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba 4 izbového bytu v Košiciach

POPIS

byt sa nachádza na 3. poschodí  v radovom bytovom dome s.č. 1206 , ktorý má suterén a 8  nadzemné  podlažia.  V suteréne bytového domu sa nachádzajú spoločné priestory a pivnice.

Bytový dom je umiestnený v sídlisku KVP  prístupný po miestnej spevnenej  komunikácií v lokalite   s napojením na dopravný systém   krajského  mesta  Košice.  Lokalita prístupná do centra mesta  autom do 10 min.  a MHD  do 15 min . V blízkosti bytového domu sa  nachádza  predajňa potravín  a  rozličného tovaru  LIDL  a BILLA, základná škola , materská škola , poliklinika .    

Stavebno technický popis bytového domu :

Bytový dom pozostávajúci zo suterénu a ôsmich  nadzemných podlaží  je  vybudovaný zo sendvičových  stenových panelov , vodorovné konštrukcie  - stropy montované zo stropných panelov

Objekt patrí do skupiny JKSO 803 32 - domy bytové typové s unifikovanými konštrukčnými panelovými  sústavami. Konštrukčný systém je stenový panelový, strecha plochá jednoplášťová, krytina živičná.

Vnútorná  zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným schodiskom  a  osobným  výťahom . Vstup  do bytového domu  čiastočne rekonštruovaný  s vymenenými  vchodovými dverami  plastovými EURO s izolačným  dvojsklom . Okná  v spoločných priestoroch   plastové  EURO  s izolačným  dvojsklom .   Bytový dom je vykurovaný  z centrálnej kotolne. Na každom nadzemnom podlaží bytového domu sa nachádzajú dva   byty  dvoj a štvor  izbové.

Stavebno - technický popis bytu: 

 Nakoľko znalcovi nebola umožnená obhliadka  ohodnocovaného bytu  č. 6  nachádzajúceho  sa na  3. poschodí  bytového domu   ohodnotenie som vykonal na základe  poskytnutého  pôdorysu  objednávateľom  posudku  , na základe  fotodokumentácie vykonanej znalcom  pri obhliadke z vonkajších priestorov   a  na základe  miestneho šetrenia   medzi   susedmi ohodnocovaného bytu .  Rozmery bytu som stanovil na základe  pôdorysného náčrtu v prílohe ZP.

 Znalec  nezodpovedá  za  spôsobené rozdiely  pri samotnom ohodnotení  vzniknuté neumožnením obhliadky vnútorných priestorov   ohodnocovaného  bytu .  

Na základe predložených pôdorysov  byt pozostáva zo štyroch   obytných miestností  a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: hala , kuchyňa,  chodba, kúpeľňa, WC  a pivnica umiestnená v suteréne bytového domu . Ku príslušenstvu bytu  patrí aj  loggia  prístupná z kuchyne orientovaná  na východnú svetovú stranu .

 Okná  v byte   plastové EURO. Ostatné technické vybavenie predpokladám takto: Dvere na báze dreva  plné a presklené do kovových zárubní . Steny bytu  s vykonanými stierkami  a maľbami .

Bytové jadro  oceňovaného bytu  pôvodné umakartové   .

Kúpeľňa  pôvodná    s plechovou  vaňou  a  umývadlom s umývadlovou  a vaňovou pákovou  batériou   .  WC  kombi   samostatné  bez umývadla . Povrchové úpravy stien kúpeľne   z keramických obkladov  v kúpelní do výšky 2,0 m  , vo WC  do výšky  1,0 m. Podlaha v kúpeľni a WC  s povrchovou úpravou  z keramickej dlažby. Podlahy v obytných miestnostiach  bytu  a v kuchyni plávajúce laminátové . Podlaha     v loggií z keramickej dlažby . Podlahy v kúpeľni a WC  z keramickej dlažby  .

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.