- byt č. 10 na 5.p. bytového domu 48 b.j.ul. 1.mája v Hnúšti, súpisné číslo: 908, vchod: 1, zapísaný na LV č. 1870, nachádzajúci sa na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape č. 317/2 o výmere 1010 m², Druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 8860/409867, katastrálne územie: Hnúšťa, obec: Hnúšťa, okres: Rimavská Sobota, Okresný úrad Rimavská Sobota

- predmetný byt č. 10 sa nachádza vo vchode č. 1 na 7.NP (6.p.) bytového domu súp. č. 908, je štvorizbový s predsadenou lodžiou. Do príslušenstva bytu patrí kuchyňa, predsieň, chodba, kúpeľňa, WC, druhé WC a pivnica umiestnená v 2.NP domu. Celková výmera plochy bytu so všetkým príslušenstvom podľa vlastníckych dokladov (čiastočný výpis z LV č. 1870) je 88,60 m2, skutočná výmera podľa pôdorysnej schémy je 89,36 m2 (rozdiel spôsobený rozdielnou metodikou výpočtu), viď

výpočtová časť a náčrt pôdorysu bytu v prílohách posudku. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TUV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA (zvod spoločnej televíznej antény), vzduchotechnika, kuchynská linka, elektrický sporák, zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka.

Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými ističmi pre byt.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Podľa nadobúdacej zmluvy je identifikované príslušenstvo, ktoré nie je stavebnou súčasťou domu v znení Zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu a prístupový chodník k domu. Ich všeobecná hodnota je rádovo v porovnaní s hodnotou bytu zanedbateľná, podiel na nej uvažujem započítaný do všeobecnej hodnoty bytu v spoluvlastníckom podiele bytu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu je podľa vlastníckych dokladov v 8860/409867. Podrobný popis stavu a vybavenia bytu:

Pretože nebola umožnená obhliadka interiéru bytu, pri jeho opise sa vychádza z poskytnutej dispozičnej schémy a z predpokladu, že byt je štandardne vybavený bez vykonanej rekonštrukcie.

- bytový dom súpisné číslo 908 na parcele č. 317/2 sa nachádza na ulici 1. mája v Hnúšti, v širšom centre mesta. Dom je panelový, postavený montážnou technológiou, založený na pásových základoch   prostého betónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodový plášť je z plošných panelov sendvičovej konštrukcie s tepelnou izoláciou. Strešnú konštrukciu tvorí pôvodne dvojplášťová vetraná plochá strecha, s krytinou z ťažkých asfaltových pásov celoplošne natavovaných, po rekonštrukcii sedlová strecha s plechovou krytinou, vybavená kompletnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného  plechu. Vstup do bytového domu od ulice je na úrovni okolitého terénu. Vnútorné schody sú železobetónové prefabrikované.

Bytový dom má osem nadzemných podlaží, v 1.NP sú vchody do bytového domu a nebytový priestor využívaný pre občiansku vybavenosť, v 2.NP sú spoločné zariadenia domu (práčovňa, sušiareň, kočikáreň) a príslušenstvo bytov (pivnice) a na ostatných podlažiach (3.- 8.NP) je po 8 bytov v štyroch

vchodoch (v každom vchode po dva byty na podlaží), t.j. celý bytový dom má spolu 48 bytových jednotiek a 1 nebytový priestor. Byty sú prístupné dvojramenným schodišťami a výťahmi. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, verejný plynovod, rozvod el. energie, káblovú televíziu, má telefónnu prípojku a je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálnej kotolne, vrátane TÚV. Bytový dom je zrekonštruovaný, má zateplenú fasádu, novú strešnú konštrukciu, vymenené vchodové dvere a okná spoločných priestorov a zrenovované lodžie. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú: výťahy, kočíkáreň, sušiarne, práčovňa, mangľovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika. Stav domu vykazuje dobrú údržbu, hodnotí sa ako obvyklá. Plastové okná sú na všetkých bytoch.

Vek domu pre účel ohodnotenia je stanovený na základe potvrdenia správcu Mestský bytový podnik

Hnúšťa s.r.o. od roku začiatku užívania domu zo dňa 19.6.2019 - rok 1993. Pri obhliadke neboli zistené závady ani poruchy stavby majúce vplyv na jej životnosť, bytový dom je v dobrom technickom stave primeranom veku. Pri výpočte opotrebovania sa preto uvažuje so životnosťou obytného domu 90 rokov.