Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 2481 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 3841.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 13 sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží (1. poschodí) a je orientovaný izbou a  obývacou izbou na  západnú stranu. Detská izba, izba a kuchyňa je orientovaná na východnú stranu (Hrobákovu ulicu). Prístupný je zo schodiskovej podesty, ktorá pokračuje ku schodisku.  Celková podlahová plocha bytu je 83,79 m2 bez podlahovej plochy loggii. Byt obsahuje štyri obytné izby, kuchyňu, kúpeľňu, WC, chodbu a halu. Na prízemí je umiestnená pivničná kobka. Riešený je ako jednogeneračný byt so samostatným vstupom.

V byte je zrealizovaná pri vstupe priečka tvoriaca zádverie. Počas modernizácie boli zrealizované nové podlahy, povrchová úprava dverných krídel. V kúpeľni a za kuchynskou linkou bol zrealizovaný nový keramický obklad a keramická dlažba. Položená bola veľkoplošná, laminátová podlaha,  vo vchode, kúpeľni a na loggi položená keramická dlažba. Vykurovanie je panelovými, radiátormi zn. Korado a článkovým, liatinovými radiátorom s namontovanými termostatickými hlavicami. V byte je osadená plastová skrinka elektrických ističov s domácim vrátnikom. Vnútorný rozvod vody je zrealizovaný z pozinkovaných rúr. Kanalizácia je z plastových rúr. V byte je inštalácia plynu k varnej doske zabudovanej v kuchynskej linke.  Teplá voda je dodávaná centrálne. V kuchynskej linke je zabudovaná plynová varná doska, digestor  na nútené odvádzanie pár, zasunutá umývačka riadu. Kuchynská linka je rohová s nerezovým drezom a nerezovou, pákovou batériou. V kúpeľni je osadená rohová, plastová vaňa, keramické umývadlo a nerezové pákové batérie. Priestor je zabezpečený núteným vetraním. Vo WC je osadená WC kombi misa. V byte je jedna loggia, v hale vstavaná skriňa s posuvnými dverami - systém roll door, domáci telefón s vrátnikom.

Byt má vlastné meranie spotreby teplej, studenej vody a plynu v bytovom jadre a elektriny na chodbe pred vstupom do bytu.

K bytu patrí spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vyplývajúci z vlastníctva bytu vo veľkosti    103/10000.

Bytový dom s. č.  2481- objekt je postavený ako samostatne stojaci, začlenený do obytného súboru na ulici Hrobákova  v Bratislave. Prístup k objektu je vytvorený  z ulice  Hrobákova, ktorá je napojená na ulicu Osuská. Orientácie k svetovým stranám je s dlhším rozmerom v smere sever - juh. 

Bytový dom je  začlenený do obytného súboru Háje I,  na ulici Hrobákova.

Dispozičné riešenie:

Bytový dom má 8 poschodí a prízemie je technického charakteru. Na 1. nadzemnom podlaží sú umiestnené pivničné kobky a spoločné priestory domu. Na ostatných podlažiach sú situované bytové jednotky.  Byt číslo 13 sa nachádza na 1. poschodí bytového domu.

Spoločné časti:

Bytový dom je realizovaný v sústave panelových, železobetónových, stenových a stropných prefabrikátov.

Základy - betónové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti.

Zvislé nosné konštrukcie - železobetónové, panelové, plošné. Montovaný typ domu. Deliace konštrukcie z  plošných železobetónových panelov. Novovytvorené priečky murované tradične.

Vodorovné konštrukcie - stropy sú s rovným podhľadom, železobetónové prefabrikované panely. Schodisko je dvojramenné, železobetónové, s nášľapnou vrstvou z liateho terazza, s oceľovým zábradlím s kovovým madlom.

Zastrešenie bez krytiny - železobetónové, prefabrikované, stropné panely a panely atík vytvárajú plochú strechu.

Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné. Parapetné plechy pri plastových oknách sú z poplastovaného plechu.

Úpravy vonkajších povrchov - obvodové steny boli v rámci odstraňovania systémových porúch opatrené kontaktným zatepľovacím systémom s povrchovou úpravou omietkami na báze umelých látok.

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné  steny v spoločných priestoroch majú povrchovú úpravu na prízemí z VC omietok, keramického obkladu a na stropoch sadrokartónové podhľady . Na ostatných podlažiach sú steny opatrené VC omietkou a   olejovým náterom do v. 150 cm.

Vnútorné keramické obklady - v spoločných priestoroch vo vstupe.

Dvere - v spoločných priestoroch sú osadené interiérové dvere  plné hladké v oceľových zárubniach, oceľové dverné krídla z 2/3 presklené v oceľovej zárubni,  vstupné brány z exteriéru v kombinácii hliník + sklo s otváraním na magnetický čip.

Okná - okná sú nové, plastové.

Povrchy podláh - sú v nebytových priestoroch vyhotovené z keramickej dlažby, cementový poter.

Spoločné zariadenia:

Vykurovanie - teplovodné ústredné z centrálnej výmenníkovej stanice. Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.

Elektroinštalácia - v spoločných priestoroch je svetelná.

Bleskozvod - mrežová zberacia sústava s vodičom a  uzemňovacia sústava po celom obvode stavby.

Bytový dom je napojený na elektrinu, vodu, plyn kanalizáciu, rozvod káblovej televízie, internet.

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z oceľových rúr s tepelnou izoláciou, meranie spotreby teplej aj studenej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory.

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr.

Vnútorný plynovod - kompletný rozvod plynu.

Ohrev teplej vody - centrálna príprava teplej úžitkovej vody v zásobníku vo výmenníkovej stanici s cirkulačným obehom.

Výťahy - v bytovom dome je osobný výťah.

Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová televízia).

Prístup k domu je po asfaltovej komunikácii vo vlastníctve Hlavného mesta.

Dom bol podľa Dohody o odovzdaní a prevzatí bytu odovzdaný v roku 1979.

Životnosť domu uvažujem 80 rokov.

Spoločnými časťami domu - sú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie sa rozumejú najmä:

• základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, závetria, chodby, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu  - sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu sa rozumejú najmä:

• výťahy, práčovne, sušiarne, mangľovne, kočikárne, miestnosť pre upratovačku, WC v suteréne, sklady, ventilačné komíny, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové a teplonosné prípojky aj keď sú mimo domu, rozvody plynu, studenej a teplej vody po ventily, odpadové stúpačky včítane odbočky, elektroinštalácia výťahu, elektrina do skríň merania po istič, osvetlenie v spoločných častiach a zariadeniach, bleskozvody, elektrický vrátnik včítane rozvodov.

Príslušenstvom domu sú:

• kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu, prístupové chodníky medzi domom a chodníkom z ulice (včítane schodov pri vstupe).

Opis stavu predmetu dražby:

Byt je po rekonštrukcii - modernizácii.

• vymenené okná za plastové vrátane vnútorných a vonkajších parapetov
• povrchová úprava dverných krídiel
• nový obklad a dlažba
• nová kuchynská linka a nová zabudovaná varná doska
• nové podlahové krytiny
• nová obmurovaná plastová vaňa a osadené nové zariaďovacie predmety

Bytový dom prešiel podľa dostupných údajov modernizáciou v rozsahu:

• zateplenie obvodového plášťa
• výmena okien a vchodových dverí v spoločných priestoroch

nové klampiarske konštrukcie