súbor vecí

Byt :

Byt č. 71 v bytovom dome s.č. 1087, Hálova 4, Bratislava

Byt má 4 obytné miestnosti- Obývacia izba (17,11 m²), izba (13,53 m²), izba (10,64 m²), izba (13,77 m²),  kuchyňa (8,80 m²),vstupná hala (11,53 m²), predsieň (2,19 m²), kúpeľňa s WC (4,22 m²), pivničná kobka (1,66 m²) a loggia (3,67 m²). Byt sa nachádza na 7 poschodí. Bytové jadro je prerobené, umakartové priečky boli nahradené murovanými priečkami. Byt je v pôvodnom stave. Podlahy v obytných miestnostiach, kuchyni a vo vstupnej hale sú z PVC, v sociálnych miestnostiach sú keramické dlažby. Úprava povrchov stien sú vápenné omietky hladké. Dvere bytu sú hladké drevené do oceľových zárubní, vstupné dvere sú pôvodné. Okná sú plastové. Vykurovanie je diaľkové - radiátory sú panelové plechové. Do bytu je inštalovaná prípojka telefónu, káblovej televízie a domového zvončeka.

Bytový dom bol postavený v osemdesiatich rokoch minulého storočia vo vtedy tradičných technológiách. Objekt sa nachádza na ul. Hálova 4  v Bratislave.Bytový dom pozostáva z 2 vchodov - ul. Hálova 2,4.Panelový objekt je celkovo 8 - poschodový, pričom na 1 N.P. sa nachádzajú spoločné priestory a pivničné kobky, z dvomi osobnými výťahmi. Zastrešený je plochou strechou. Základy objektu sú vytvorené ako pásové základy na pilotoch pod nosnými stenami, vytvorené s typových nosných panelov. Horizontálne nosné konštrukcie - stropy - sú s rovným podhľadom. Vertikálne komunikácie - schody - sú vytvorené ako monolitické s povrchom terasso. Klampiarske konštrukcie sú úplne z pozinkovaného plechu. Dom je napojený na prípojku plynu, vody, elektriny, so zaústením kanalizácie do verejného kanalizačného rozvodu. Nosné konštrukcie nejavia známky porúch ktoré by boli spôsobené nedostatočnou únosnosťou, resp. pretvorením hlavných nosných prvkov. Dom vykazuje známky primeranej údržby. Daný do užívania bol podľa potvrdenia o veku domu v roku 1984.

Spoločné časti domu

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie,  najmä základy domu, strecha, chodby , obvodové múry , priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie a iné časti domu, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu

Spoločnými zariadeniami obytného domu sa rozumejú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä výťahy, práčovne, kotolne, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, hromozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, a slúžia výlučne tomuto domu. Spoločnými zariadeniami domu sú: výťahy, kočikáreň, práčovňa, sušiareň, mangľovňa, bleskozvody, STA, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické a plynové prípojky, telefónne prípojky a iné spoločné priestory domu.

Analýza polohy nehnuteľností:

Predmetom ohodnotenia je byt situovaný v bytovom dome na ulici Hálova v Bratislave na začiatku mestskej časti Petržalka. Bytový dom je na sídlisku, ktoré bolo vybudované v rámci niekdajšej komplexnej bytovej výstavby počiatkom 80-tich rokov. Okolitú zástavbu predstavujú hlavne bytové domy so stavbami občianskej vybavenosti. V najbližšom okolí domu sa nachádza viacero obchodov, pošta a vodné plochy. V sídlisku je vybudovaný dostatok škôl, predškolských zariadení, gymnázium. Linky prostriedkov MHD premávajú po ulici, ku ktorej je čas potrebný k zastávke približne do 5 min. Následný čas potrebný na presun do centra mesta je približne do 10 min. Tento čas je však v čase dopravných špičiek ovplyvňovaný dopravnými zápchami spôsobenými preťaženosťou ciest do centrom mesta. Objekt je napojený na všetky inžinierske siete (verejný vodovod, verejná kanalizácia, zemný plyn, elektrina, telefón, káblova TV, teplovod). Je dobre dosiahnuteľný MHD, osobnou automobilovou dopravou, aj peši. Objekt sa nachádza v sídlisku s ktorého je dobrý prístup do centra mesta.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.