Byt č. 21 nachádzajúci sa na 3. p. bytového domu Sokolíkova 13, 15, 17, 19, 21, 23 so súpisným číslom 1837, vchod: Sokolíkova 19 v Bratislave (ďalej len ako „Dom“) postaveného na pozemku parcely registra „C“ č. 2203/1 o výmere 286 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, pozemku parcely registra „C“ č. 2204/1 o výmere 248 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, pozemku parcely registra „C“ č. 2205/1 o výmere 263 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, pozemku parcely registra „C“ č. 2206/1 o výmere 239 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, pozemku parcely registra „C“ č. 2207/1 o výmere 249 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, pozemku parcely registra „C“ č. 2208/1 o výmere 246 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, (ďalej len ako „Pozemok“, pričom právny vzťah k Pozemku je evidovaný na liste vlastníctva č. 4615), spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach Domu a na príslušenstve o veľkosti 7119/367708, tak ako je zapísaný v evidencii Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 3312, okres Bratislava IV, obec Bratislava - Dúbravka, katastrálne územie Dúbravka (ďalej len ako „predmet dražby“).

Byt sa nachádza v panelovom bytovom dome umiestnenom v uličnej radovej zástavbe panelových bytových domov, objektov občianskej vybavenosti a rodinných domov. Bytový dom so súp. č. 1837 je blokom šiestich objektov s vchodmi orientačné číslo Sokolíkova 13, 15, 17, 19, 21 a 23, pričom byt je prístupný cez vchod Sokolíkova 19. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1975.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

Ohodnocovaný byt je tvorený štyrmi obytnými miestnosťami s príslušenstvom, ktorým je predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC            a pivničná kobka nachádzajúca sa v podzemnom podlaží domu.

Podlahová plocha bytu je 71,05 m² (bez plochy loggie). Byt má dve loggie, jednu o výmere 7,43 m² a jednu o výmere 7,32 m².

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Bytový dom:

Bytový dom má päť podlaží, pričom štyri sú nadzemné a jedno je podzemné. Bytový dom je osadený do svahovitého terénu, napojený je na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod, elektro, rozvod káblovej TV a pevnej telefónnej siete. Na podzemnom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory a miestnosti a pivničné kobky prináležiace k bytom. Vo vchode Sokolíkova 19 sú                        v podzemnom podlaží tri nebytové priestory - garáže pre osobné motorové vozidlá. Spoločné vstupné priestory domu a chodby na nadzemných podlažiach majú podlahy z terazzovej dlažby, schody sú s povrchom z liateho terazza. Soklové časti stien v spoločných priestoroch majú olejové nátery. Poštové schránky sú osadené vo vchodových dverách do domu. Bytový dom bol v roku 2014 dodatočne zateplený, boli na ňom vyhotovené nové omietky fasád na báze umelých hmôt, ďalej boli vymenené okná v spoločných priestoroch za okná plastové s izolačným dvojsklom a boli vymenené vchodové dvere do domu za dvere z hliníkových profilov so zasklením izolačným dvoj sklom. Bytový dom bol po vykonanej obnove zaradený do energetickej Triedy C. V dome nie je výťah. Na každom podlaží sú dva byty. Celkom je vo vchode domu 8 bytov a vo všetkých vchodoch bytového domu je spolu 76 bytov.

Byt:

Byt sa nachádza v stredovej sekcii domu s orientáciou dvoch obytných miestností na severovýchodnú stranu, orientácia obývacej izby, kuchyne a jednej obytnej miestnosti na juhozápadnú stranu. Byt je prístupný z chodby so schodiskom. Podlahy v byte sú v obytných miestnostiach, v predsieni a kuchyni z veľkoplošných parkiet s laminátovým povrchom, resp. s nášľapnou vrstvou z tvrdého dreva, v kúpeľni a WC sú z keramickej dlažby. Na loggiách je podlaha z terazzovej dlažby. Steny a stropy sú upravené sadrovými stierkami, vápennými hladkými omietkami, v obývacej izbe na strope štukovou omietkou a maľbami.                  V kúpeľni je vyhotovený keramický obklad stien po strop, vrátane obkladu vane, vo WC je keramický obklad stien výšky                       1,3 m, v kuchyni je vyhotovený veľkoplošný obklad steny za linkou z dielcov na báze dreva. Kúpeľňa a WC sú umiestnené v betónovom bytovom jadre, pričom pôvodné dvere z kúpeľne do kuchyne a predsiene boli zamurované a do predsiene bol vyhotovený nový dverný otvor. Okná a dvere na lodžie v byte sú plastové s izolačným dvoj sklom, opatrené interiérovými horizontálnymi kovovými žalúziami. Interiérové dvere sú dyhované, plné alebo zasklené s drevenými repasovanými a oceľovými zárubňami. Vstupné dvere do bytu sú plné hladké s oceľovou zárubňou bezpečnostné, protipožiarne. Z obývacej izby do kuchyne je len dverný otvor s rovným nadpražím. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, vykurovanie bytu je ústredné diaľkové, radiátory sú liatinové rebrové, opatrené termostatickými hlavicami. V kuchyni je osadená typová sektorová linka z korpusu na báze dreva. V linke sú osadené spotrebiče: elektrická rúra, plynová štvorhoráková varná doska, umývačka riadu všetko zn. Whirlpool, ďalej nerezový drez s odkvapkávačom. V kúpeľni je vaňa smaltovaná a jedno umývadlo v nábytkovej zostave. Vodovodné batérie v byte sú v štandardnom vyhotovení pákové. V predsieni je osadená vstavaná skriňa na celú výšku miestnosti s dvoma posuvnými krídlami, v jednej obytnej miestnosti na celú výšku a šírku steny je osadená vstavaná skriňa so štyrmi posuvnými krídlami. Byt je vybavený meračmi spotreby studenej a teplej úžitkovej vody, plynomerom, elektromerom, domácim telefónom, prípojkou káblovej televízie a rozvodom linky pevnej telefónnej siete.

Vzhľadom na to že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby bol prevzatý zo znaleckého posudku Ing. Daniela Cibuľu č. 11/2018, z ďalších dostupných informácii a vonkajšej obhliadky.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.