Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Bytový dom s.č.1484, v ktorom sa byt č. 13 nachádza,  je postavený v  zástavbe bytových domov na parc. KN č.5311 nachádzajúci sa v k.ú.Banská Štiavnica. Má prízemie, ako i 7 ďalších nadzemných podlaží. Prízemie je využité ako spoločné priestory kočikáreň, sušiareň, práčovňa, ako i pivnice patriace k jednotlivým bytom, nebytové priestory garáží v súčasnosti s využitím, ako predajne či skladové priestory. Nosná konštrukcia domu je panelová s nameranou hrúbkou 44 cm i so zateplením. Dom má centrálne schodisko a osobný výťah mimo zrkadla schodišťa. Na poschodiach sú umiestnené 2 byty.

Bytový dom má nosné konštrukcie montované z plošných panelových dielcov. Krytina plochej strechy sú živičné pásy natavované. Obvodový plášť je z pórobetónových veľkorozmerových panelov ako i so spomenutým zateplením. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Schodištia sú železobetónové prefabrikované dvojramenné. Vonkajšie omietky sú s povrchovou úpravou na báze umelých hmôt urobené po zateplení. Klampiarske konštrukcie úplné pozinkované, inštalovaný bleskozvod.

V bytovom dome chýbajú vnútorné keramické obklady (0%-ná dokončenosť) a povrch podláh s povrchovou úpravou s cementovým poterom ako s prevažujúcou.

Počas životnosti v posledných rokoch bolo urobené zateplenie bytového domu s omietkami ako i výmenou hlavných vstupných a zádverových dverí a taktiež dverí v zadných vchodoch i s osadenými poštovými schránkami. Taktiež došlo k osadeniu elektronických hlásnikov. 

Predmetná stavby bytového  domu sa  stala užívania schopnou v roku 1982.    Bytový dom znalec hodnotí ako bytový dom s výbornou údržbou.

Byt č. 13 je štvorizbový 1.kategórie s príslušenstvom predsiene, kuchyne, kúpeľne, WC, spojovacej chodby a pivnice. Byt č.13 sa nachádza na 7.podlaží v bytovom dome s.č. 1484. Podlahová plocha bytu je 81,24 m², z toho podlahová plocha pivnice je 1,37 m².

Podlahy v izbách sú veľkoplošné parkety a  u ostatných miestností sú položené veľkoplošné keramické dlažby. Dvere sú plné dyhované i s presklením s osadením do drevenných zárubní a vchodové pôvodné s vnútorným tapacírom.  Okná sú osadené plástové so žalúziami hliníkovými a tak v položke ostatné uvažujem s koeficientom cenového podielu 1,85. Úpravy vnútorných povrchov sú vápenné hladké omietky. Vnútorné keramické obklady sú urobené v kuchyni pri sporáku a dreze a v kúpeľni do výšky 2,0 m ako i u vane a v samostatnom WC do 1,0 m.

Vykurovanie bytu je ústredné s diaľkovou dodávkou tepla cez plechové radiátory i s meračmi tepla. V byte je vybudovaný rozvod teplej a studenej vody, elektroinštalácie, telefónu televízie a zemného plynu.

Kuchynská linka má dĺžkou 3,20 m na báze dreva, sporák je osadený plynový s elektrickou rúrou a je osadený i digestor. Výtokové batérie sú pákové v kúpeľni do vane i umývadla, ako i do umývacieho nerezového drezu. U položky vnútorného hygienického zariadenia vrátane WC - osadená vaňa plástová rohová, umývadlo ako i WC so splachovacou nádržkou. Bytové jadro je murované. Byt má samostatné meranie teplej vody, zemného plynu a elektriny.

V byte bola v posledných rokoch realizovaná kompletná rekonštrukcia bytu - omietky, dvere, okná, vnútorné vybavenie kuchyne, kúpeľne, murované jadro, rozvody el. inštalácie, podlahy atď  a tak znalec uvažoval s bytom ako kompletne rekonštruovaným.