Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 1, na prízemí, vo vchode č. 3, súpisné číslo obytného domu 554, postavený na parc. č. 3254, nachádzajúci sa v k. ú. Žilina, okres Žilina, zapísaný na LV č. 6701 v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 1

Bytový dom je postavený v obytnom súbore krajského  mesta Žilina, na ul. Na Sihoti. Budova je štvorpodlažná a má jeden vchod. 1. podlažie je zapustené pod okolitý terén. V okolí budovy sú postavené podobné bytové domy. Obytné domy sú postavené na rovinatom teréne. v danej lokalite je dobudovaná potrebná infraštruktúra a občianska vybavenosť. Prístup k obytnému domu je po spevnených miestnych cestách a chodníkoch,  parkovacie plochy a oddychové plochy sa nachádzajú  medzi jednotlivými budovami. V blízkosti sú športoviská. K jednotlivým obytným domom sú zriadené prípojky vody, elektrické prípojky VN a NN, teplovodné prípojky z výmenníkovej stanice, plynová prípojka, kanalizačné prípojky, prípojky káblovej televízie, telefónne prípojky. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1942, neskôr bol postupne modernizovaný. V roku 2013 bola na budove realizovaná nadstavba podkrovia, vybudované zastrešenie, krytina na streche, hromozvod, klampiarske konštrukcie.

Dispozičné riešenie:

Budova má tri nadzemné podlažia, jedno podlažie je zapustené pod okolitý terén. Pôdorys budovy je jednoduchý, obdĺžnikového tvaru. Z južnej strany sú na dvoch nadzemných podlažiach vysunuté štyri loggie. Vstup je zo severnej strany. Schodište je presvetlené zasklenou stenou. Bytový dom je murovaný, podpivničený, so sedlovou strechou. Založenie stavby je plošné. Zvislé konštrukcie sú z muriva. Strecha je sedlová. Budova má jeden vchod, prístup k jednotlivým bytom je schodišťom. Bytový dom má na 1.p.p. miestností technickej vybavenosti, miestnosť pre bicykle, miestností s pivničnými kobkami, chodbu, schodisko. Na 1. až  3. n. p. je 8 bytov. V bytovom dome je 8 bytov. Orientácia miestností v byte č. 1 je na východnú stranu. Na 1.p.p. sa nachádzajú spoločné zariadenia bytového domu a pivnice. Na 1.n.p. a 2.n.p. sa nachádza spojovacia chodba pred vstupom do jednotlivých bytov, elektrické istiace a meracie skrine pre jednotlivé byty, slaboprúdový rozvod k jednotlivým bytom a 7 bytov. Na 3.n.p., ktoré vzniklo nadstavbou nad pôvodnou budovou je zo spojovacej chodby vstup do vytvorenej bytovej jednotky.

Technický popis spoločných častí a spoločných zariadení:

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy, obvodové múry, vchod, schodište, markíza, chodby, zádveria, priečelia, strecha, vodorovné a zvislé konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a teplonosné prípojky a rozvody s uzavieracími ventilmi, odpadové potrubia vrátane odbočiek,  elektrické rozvody do skríň merania po ističe, elektrická meracia skriňa na prízemí, osvetlenie spoločných priestorov, elektrický vrátnik vrátane rozvodov,   miestnosť pre bicykle, spoločné televízne antény.

Vzhľadom na súčasný technický stav bytového domu, bytový dom je bežne udržiavaný, v roku 2013 súčasťou nadstavby bola vybudovaná nová strešná konštrukcia,  výmena okien na spoločných priestoroch, výmena vonkajších vstupných dverí za kovové, výmena schránok a domového vrátnika, oprava schodišťa, maľby a nátery spoločných priestorov, elektrická prípojka NN.

Základy - železobetónové základové pásy so železobetónovou základovou doskou s vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Zvislé a vodorovné nosné konštrukcie - pivničná časť má obvodové steny betónové hr. 600 mm, zvislá izolácia je nefunkčná, priečky sú murované. Nosné zvislé konštrukcie sú murované z tehál. Hrúbka stien je 500 mm a 300 mm. Schodišťové ramená sú monolitické a vzájomne spojené s podestou a medzi podestou, ktoré sú  monolitické, železobetónové. Jednotlivé stupne sú betónové s povrchovou úpravou liatym terazzom. Deliace konštrukcie - priečky sú z murované hr. 250, 150, 125 mm. Vodorovné konštrukcie - Vodorovné konštrukcie sú drevené, trámové s rovným podhľadom.  Strecha - sedlová, krov je drevený s podpornými drevenými stĺpmi. Krytina strechy - plechová z povrchovou úpravou pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú: vnútorná úprava povrchov - vápenno cementové, hladké omietky. Vonkajšia úprava povrchov - pôvodná vápenno cementová omietka s vonkajším náterom. Omietka je na viacerých miestach poškodená vlhnutím vplyvom poškodenej zvislej a vodorovnej izolácie. Niektoré loggie a balkóny sú opravené. Opravy sa realizovali v roku 2010. Okná - na spoločných priestoroch, sú okna plastové, zdvojené. Parapetné dosky vonkajšie sú vymenené. Dvere - vonkajšie sú kovové, čiastočne zasklené, vymenené v roku 2013. Ostatné dvere vnútorné sú pôvodné ale opravené v roku 2013. Na spoločných priestoroch sú plné, hladké, drevené, v oceľovej zárubni. Podlahy - v spoločných priestoroch je liate terazzo, v bytoch sú podlahy podľa výberu vlastníka bytu, na balkónoch je položená keramická dlažba. Vykurovanie - nízkotlakové, nútené,  napojené na centrálnu mestskú tepláreň a výmenníkovú stanicu, vykurovacie telesá sú plechové radiátory, rozvodové potrubie je z oceľových rúr, izolovaných. Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3 NPE a 1 NPE, rozvody pre osvetlenie spoločných priestorov a bytov 230 V, rozvody pre zásuvkový okruh 230 V, rozvod trojfázový k jednotlivým bytom, istenie ELI vývodmi k ističom a poistkovým automatom v hlavnom rozvádzači, ktorý je na prízemí, podružné rozvádzače na jednotlivých podlažiach sú pre jednotlivé byty, elektrické rozvody sú káblami AYKY uloženými v rúrkach pod omietkou. Bleskozvod - vedenie a zvody sú v prevedení otvorený zvod, na streche je hrebeňová sústava, vedenie v zemi je z pozinkovaného oceľového drôtu, plošné uzemňovacie pásy sú FeZn. Bol opravený v roku 2000. Vnútorný vodovod - vodovodná prípojka je napojená ne hlavný, sídliskový rozvod a zaústená do budovy, vodorovné rozvody vody teplej a studenej sú na 1.p.p. pod stropom, stúpacie rozvody sú na jednotlivé podlažia a odbočkami s vodomermi ku zariaďovacím predmetom jednotlivých bytov. Rúry sú oceľové, izolované. Zdroj teplej vody je centrálna mestská tepláreň. Požiarny rozvod vody je samostatne vedený na spojovaciu chodbu v suteréne. Vnútorná kanalizácia - splašková kanalizácia je z jednotlivých bytov do odpadového potrubia a ležatým rozvodom je napojená na kanalizačný zberač. Dažďová kanalizácia je samostatná zo strešných vpusti  a zaústená do kanalizačného zberača dažďovej kanalizácie. Rozvod zemného plynu je k jednotlivým bytom.

Byt sa nachádza vo vchode č. 3, na prízemí bytového domu. V byte sú predsieň, tri izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC, balkón. Pivnica ako príslušenstvo bytu je umiestnená na 1.p.p. Byt je oddelený od spoločných priestorov vstupnými dverami so zárubňou. Prístup k bytu od vchodu je schodiskom. V priestore vonkajšej chodby je  istiaca skriňa s meračom elektrickej spotreby. V byte sú priamo na potrubí vodomery teplej a studenej vody. V predsieni, v kúpeľni a vo WC je keramická dlažba, v izbách sú bukové parkety. V kúpeľni sú vaňa, umývadlo, vo WC je splachovacie WC. Okná sú pôvodné, drevené s dvojitým zasklením. Dvere sú pôvodné, drevené plné alebo zasklené v oceľovej zárubni. Vstupné dvere sú drevené v oceľovej zárubni. V kuchyni je kuchynská linka, elektrický sporák,  smaltový drez  a vodovodná batéria. Časť kuchynskej linky a steny sú obložená keramickým obkladom. Do bytu sú vyhotovené rozvody vodovodné, kanalizačné, elektrické, rozvody vykurovania a slaboprúdové rozvody.  Na rozvodoch teplej a studenej vody sú nainštalované merače vody. Na pôvodných liatinových, rebrových radiátoroch sú termoregulačné hlavice a merače tepla. Byt bol daný do užívania v roku 1942, neskôr bol čiastočne opravený, v čase obhliadky byt nie je udržiavaný.

Vybavenosť bytu: vnútorná úprava bytu - vápenná omietka, hladená s maľbou. Podlahy - v obytných miestnostiach sú bukové parkety, v kuchyni, v kúpeľni a vo WC je keramická dlažba. Obklady - v kuchyni, v kúpeľni a vo WC. Okná - drevené s dvojitým zasklením. Dvere - vstupné dvere sú drevené v oceľovej zárubni, vnútorné dvere sú plné alebo zasklené v oceľových zárubniach. Kúpeľňa - smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, vodovodné batérie, na rozvodoch vody sú merače vody studenej a teplej. WC – splachovacie. Kuchyňa - kuchynská linka, smaltový drez s vodovodnou,  batériou, elektrický sporák a elektrická rúra. Vykurovanie - ústredné, vykurovacie telesá sú liatinové radiátory s regulačnými hlavicami. Kanalizácia - splašková s odpadom z kuchyne, z WC a z kúpeľne.  Elektroinštalácia- svetelný a zásuvkový okruh na 230 V s istením v byte. Elektrický domáci vrátnik je umiestnený v predsieni na stene pri vstupných dverách. Balkón má zasklené okná. Pivnica - steny sú drevené, podlahy sú betónové, dvere sú drevené, zvlakové.

PODLAHOVÁ PLOCHA:

Pozemky

Predmetný pozemok sa nachádza v obytnej časti mesta,  ul. Na Sihoti, v krajskom meste Žilina. Pozemok je zastavaný stavbou bytového domu s. č. 554. V meste a v uvedenej lokalite je vyhovujúca technická a občianska vybavenosť. Pozemok je situovaný v širšom centre mesta, v obytnej  časti mesta, vzdialenosť od centrálneho námestia je do 1500 m. Terén pozemku je rovinatý, upravený. Na pozemku sa nachádzajú prípojky vody, kanalizácie, plynovodu, teplovodná prípojka, elektrické prípojky NN a VN, prípojka káblovej televízie, internetu, telefónu. V danej lokalite je zvýšený záujem o kúpu podobných pozemkov.