Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 14, na 4. poschodí, vo vchode č. 1, súpisné číslo bytového domu 198, postavený na parc. č. 1070/4 (právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba 198 je evidovaný na LV č. 1500), nachádzajúci sa v k. ú. Rajec, okres Žilina, zapísaný na LV č. 2143 v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 14

Popis obytného domu:

Bytový dom je postavený v obytnom súbore mesta Rajec, na ulici Hollého. Budova má štyri podlažia a jeden samostatný vchod. Obytné domy na sídlisku sú postavené na rovinatom teréne, sídlisko má dobudovanú potrebnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť. Prístup k obytnému domu je po spevnených miestnych komunikáciách a chodníkoch,  parkovacie plochy a oddychové plochy sa nachádzajú  medzi jednotlivými budovami. K jednotlivým obytným domom sú zriadené prípojky vody, elektrické prípojky VN a NN, teplovodná prípojka zo sídliskovej kotolne, kanalizačné prípojky, plynové prípojky, prípojky káblovej televízie, telefónne prípojky. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1969. Ku dňu obhliadky bytový dom a niektoré konštrukčné prvky boli vymenené, byt č. 14 bol opravený a modernizovaný.

Dispozičné riešenie:

Budova má štyri podlažia, z ktorých 1. podlažie je čiastočne zapustené pod terénom. Bytový dom je ostatný, murovaný. Konštrukčný systém stavby je zo železobetónových, zvislých prvkov a nosného muriva. Strecha je rovná a jednoplášťová. Niektoré byty majú balkóny. Bytový dom má na 1.n.p. miestností technickej vybavenosti, kočikáreň, sušiareň a práčovňa, miestností s pivnicami, chodby, schodisko a dva byty. Na 2. až  4. n. p. je vo vchode 10 bytov. Orientácia miestností je východným a juhozápadným smerom. Na 1.n.p.až 4.n.p. sa nachádza spojovacia chodba, schody, elektrické istiace a meracie skrine, požiarny hydrant a byty. Na 4.n.p. je zo spojovacej chodby výstup na strechu. 

Technický popis spoločných častí a spoločných zariadení:

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy, obvodové múry, vchody, schodište, chodby, priečelia, strecha, vodorovné a zvislé konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a teplonosné prípojky a rozvody s uzavieracími ventilmi,  šachty na technické zariadenie budov, odpadové potrubia vrátane odbočiek,  elektrické rozvody do skríň merania po ističe, osvetlenie spoločných priestorov, elektrický vrátnik vrátane rozvodov, kočikáreň, miestnosť na meranie spotreby vody a elektriny, sušiareň a práčovňa. Vzhľadom na súčasný technický stav bytového domu, bytový dom je bežne udržiavaný, v roku 2001 bola opravená krytina na streche, klampiarske konštrukcie a hromozvody. V roku 2009 boli vymenené vchodové dvere, elektrický vrátnik, položená keramická dlažba na chodbe za vstupom a zateplené dve štítové steny s vonkajšou úpravou povrchu. Základy - železobetónové základové pásy so železobetónovou, základovou doskou s vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Základová doska - železobetónová, monolitická. Zvislé a vodorovné nosné konštrukcie -  železobetónové kombinované s nosným murivom. Hrúbka stien 400 mm. Schodišťové ramená sú prefabrikáty vzájomne spojené s podestou a medzipodestou, ktoré sú  monolitické, železobetónové. Deliace konštrukcie - priečky sú murované z tehál  hr. 250, 150, 115 mm. Vodorovné konštrukcie - prefabrikované, železobetónové stropné panely vzájomne pospájané na stavbe. Strecha - rovná, jednoplášťová. Krytina strechy - izolačné pasy z ťažkej lepenky vzájomne zvarované. Oprava strešnej krytiny v roku 2001. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu opravené v roku 2001. Na 1.n.p. až po vstup je keramická dlažba. Vnútorná úprava povrchov - vápennocementové, hladké omietky. Vonkajšia úprava povrchov - na dvoch stenách omietka z brizolitu. Dve steny - štítové sú zateplené a majú povrchovú úpravu silikátovou omietkou. Sokel je omietnutý. Oprava z roku 2009. Okná - na spoločných priestoroch a schodisku sú oceľové okná, jednoduché. Parapetné dosky vonkajšie sú z pozinkovaného plechu s náterom. Dvere - vonkajšie sú kovové, čiastočne, presklené, vymenené v roku 2009. Ostatné dvere vnútorné sú pôvodné. Na spoločných priestoroch sú plné, hladké v oceľovej zárubni. Podlahy - v spoločných priestoroch sú položené PVC a vyhladená betónová mazanina. V bytoch sú podlahy podľa výberu vlastníka bytu, na balkónoch je položená keramická dlažba od roku 2009. Vykurovanie - nízkotlakové, nútené,  napojené na centrálnu sídliskovú kotolňu, vykurovacie telesá sú plechové alebo liatinové  radiátory, rozvodové potrubie je z oceľových rúr, izolovaných. Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3 NPE a 1 NPE, rozvody pre osvetlenie spoločných priestorov a bytov 230 V, rozvody pre zásuvkový okruh 230 V, rozvod trojfázový k jednotlivým bytom, istenie ELI vývodmi k ističom a poistkovým automatom v hlavnom rozvádzači, ktorý má každý vchod samostatne na prízemí, podružné rozvádzače s elektromermi na jednotlivých podlažiach sú pre jednotlivé byty, elektrické rozvody sú káblami AYKY uloženými na roštoch a v bytoch sú v rúrkach pod omietkou.  Bleskozvod - vedenie a zvody sú v prevedení otvorený zvod, na streche je hrebeňová sústava, vedenie v zemi je z pozinkovaného oceľového drôtu a pásoviny, plošné uzemňovacie pásy sú FeZn. V roku 2001 vykonaná úprava. Vnútorný vodovod - vodovodná prípojka je napojená ne hlavný, sídliskový rozvod a zaústená do jednotlivých vchodov, vodorovné rozvody vody teplej a studenej sú na 1.p.p. pod stropom, stúpacie rozvody sú v šachtách TZB na jednotlivé podlažia a odbočkami s vodomermi ku zariaďovacím predmetom jednotlivých bytov. Rúry sú oceľové, izolované. Zdroj teplej vody elektrický zásobník vody. Požiarny rozvod vody je samostatne vedený na prízemie a ukončený stenovým hydrantom na spojovacej chodbe. Úprava rozvodov bola vykonaná v rokoch 2004 až 2006. Vnútorná kanalizácia - splašková kanalizácia je z jednotlivých bytov do odpadového potrubia v šachte TZB a ležatým rozvodom je napojená na kanalizačný zberač. Dažďová kanalizácia je samostatná zo strešných vpusti a zaústená do kanalizačného zberača dažďovej kanalizácie.

Popis bytu č. 14:

Byt sa nachádza vo vchode č. 1,  na 4. poschodí (4.n.p.) bytového domu. V byte sú predsieň, tri izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa, WC, balkón. Pivnica ako príslušenstvo bytu je umiestnená na 1.n.p. Byt je oddelený od spoločných priestorov vstupnými dverami so zárubňou. Prístup k bytu od vchodu je schodiskom. V priestore vonkajšej chodby je istiaca skriňa s meračmi elektrickej spotreby a rozvod káblovej televízie. Zvislé rozvody sú v šachte TZB, ktorá sa nachádza v priestore WC. Vodomer teplej a studenej vody je v šachte TZB. V  predsieni je elektrická istiaca skriňa, na chodbe je hlavný istič a elektromer. Byt má bytové jadro pôvodné. V kuchyni sú nové keramické obklady, nová kuchynská linka s kuchynskými spotrebičmi a odsávačom pár. V kúpeľni je pôvodná vaňa a umývadlo, na WC je pôvodné WC Combi. Rozvody studenej a teplej vody sú ukončené. V jednotlivých miestnostiach sú pôvodné podlahy z PVC. Okná sú vymenené, drevené, s izolačným dvojsklom. Dvere sú pôvodné, drevené plné hladké alebo sklené v oceľovej zárubni. Vstupné dvere sú protipožiarne v oceľovej zárubni. Jednotlivé rozvody sú v šachte TZB, ktorá sa nachádza v časti WC. Ku bytu sú vyhotovené rozvody vodovodné, kanalizačné, elektrické a rozvody vykurovania. Na rozvodoch studenej vody je nainštalovaný merač vody. V kuchyni a v izbe sú liatinové radiátory a merače tepla.  Byt bol daný do užívania v roku 1969, v roku 2006 až 2008 bol modernizovaný a vymenené okná.  V čase obhliadky je obývaný a bežne udržiavaný.

Vybavenosť bytu: Bytové jadro - pôvodné, v kuchyni, v kúpeľni a WC. Kúpeľňa - smaltová vaňa,  smaltové umývadlo,  vodovodné batérie pákové. WC - splachovacie WC Combi. Kuchyňa - kuchynská linka na báze dreva, nerezový drez, elektrický sporák s elektrickou rúrou. Vykurovanie - ústredné, vykurovacie telesá sú liatinové radiátory. Zvislé rozvody potrubí a merače spotreby vody sú umiestnené v šachte TZB. Kanalizácia - splašková s odpadom z kuchyne, z WC a z kúpeľne. Elektroinštalácia - svetelný a zásuvkový okruh na 230 V. Elektrický domáci vrátnik je umiestnený v predsieni na stene pri vstupných dverách. Zdroj teplej vody - elektrický zásobník vody. Pivnica - dve miestností, murované, podlahy sú betónové, dvere sú drevené, zvlakové. Vypočítaná podlahová plocha bytu je 66,58 m2.

Byt je v čase dražby užívaný vlastníkom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.