Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Žilina – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva: 

č. 6610, okres: Žilina, obec: Žilina, katastrálne územie: Žilina, a to:

Stavby – OBYTNÝ DOM:

Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 1584 evidovanej na pozemku parcelné čislo 3141/2.

Podiel priestoru na spoločných častiach, zariadeniach domu, na príslušenstve:782/6727.

Obytný dom so s.č.1584 je postavený na parc.č.3141/2 ako samostatne stojaci s jedným vchodom a schodišťom. OD má spolu 9 bytov. V suteréne je 1 byt, po podlažiach po 3 byty a v podkroví dodatočne realizované 2 byty. Ohodnocovaný byt sa nachádza na prízemí OD.

Nosná konštrukcia domu je murovaná bez zateplenia s hrúbkou muriva 52 cm pravdepodobne z pálených tehál so stropmi vyskladanými z prefa doskami. U položky zvislé konštrukcie uvažujem s kvb=1 a u betónových základových konštrukcií s kvb= 1 dtto. Dom má centrálne železobetónové dvojramenné schodisko s povrchovou úpravou z brúseného terasa. Skladbu obyvateľov v sídlisku určujem v triede do 8 bytov a počet bytov vo vchode do 10 bytov.

Krovna konštrukcia stavby je sedlová s valbami ako i s dodatočne vytvorenými manzardami s krytinou kanadský šindel. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové s farebným nástrekom s uvažovaným  kvb= 1,0 a je inštalovaný i bleskozvod. U položky obkladov stien v spoločných priestoroch uvažujem s kvb=0.  Okná i dvere v spoločných priestoroch sú osadené plástové iba v priestore vstupu a schodiska  a tak uvažujem u daných položiek s kvb= 1,05.Rozvod plynu v dome nie je a tak uvažujem s kvb=0, tak ako i u položky výťahu.

Obytný dom bol ohodnotený, ako dom s primeranou údržbou.

Byt je trojizbový 1.kategórie pozostávajúci z chodby, kúpelne s WC, kuchyne ako i pivnice č.188.  K bytu patrí i lódžia so situovaním do  prístupovej cesty.

Pri posudzovaní bytu uvažujem, že byt je s kompletne rekonštruovaný so štandardným bytovým vybavením. Podľa vyjadrenia pána Hlubináka "totálna" rekonštrukcia bytu bola realizovaná v roku 2015. Vnútorné povrchové úpravy stien sú urobené so sadrovými omietkami, podhľady v chodbe, kuchyni  a v ob.izbe s vytvoreným podhľadom pre osadenie svietidiel a tak uvažujem s kvb=1,15 tak ako i u položky vnútorné keramické obklady nad 1,65 m výšky v kúpelni i s obkladmi vane ako i v kuchyni pri sporáku a dreze. Dvere rámové s výplňou do oblôžkovaných zárubní, vstupné plástové so slabím bezpečnostným zámkom a tak uvažujem s kvb=1..

Podlahy sú všetky urobené z veľkoplošných dlažieb okrem kúpelne s WC kde je položená veľkoplošná keramická dlažba a tak uvažujem s kvb= 1,15, Vykurovanie je podlahové teplovodné so zdrojom ÚK s osadeným elektrickým kotlom ÚK a tak uvažujem u tejto položky s kvb= 1,65.Elektrinštalačné rozvod y sú taktiež nové so zabudovanými LED svietidlami a tak uvažujem s kvbé1,15. Rozvod v plynu v byte chýba a tak uvažujem s kvb= 0.Z kuchynskej linky v dĺžke 3,60 m je osadený umývací drez na báze umelej hmoty s ovládaním uzáveru sifónu s pákovou výtokovou batériou, osadené keramická platňa ako i samostatne osadená el. rúra je taktiež osadená i umývačka riadu a tak uvažujem s kvb=2. V kúpelni je osadený WC so zabudovanou nádržkou, vaňa plástová ako i umývadlo s  ovládaním uzáveru sifónu s pákovými batériami a tak uvažujem s kvb= 1,15. Bytové jadro je murované s kvbé1,5. V položke ostatné sú zahrnuté i plástové okná ako i odsávače par v kuchyni a v kúpelni. V byte je urobený rozvod  internetu a tak uvažujem u danej položky s kvb= 1,4. Rozvody vody a kanalizácie sú nové plástové. Ohrev TÚV je zabezpečený z CTZ.

Celkovo hodnotím byt, ako byt kompletne rekonštruovaný s typovým vybavením.

Vek stavby BD je určený na základe predloženého potvrdenia vydaného Spoločenstvom Pri celulózke v Žiline kde sa uvádza, že predmetná stavba bola postavená v roku 1956. Vek stavby je potom k roku vypracovania ZP 67 rokov s uvažovanou životnosťou na 115 rokov samozrejme pri správnej údržbe s výpočtom s analytickou metódou so zahrnutím veku jednotlivých investícií.

Informácie poskytnuté Ing. Gabrielou Mihálikovou, predsedníčkou Spoločenstva Pri Celulózke 1584/42:

Podľa vyjadrenia p. Ing. Mihálikovej bol byt pôvodne dvojizbový, pri rekonštrukcii v roku 2018 bol prerobený na trojizbový bez povolenia stavebného úradu. Byt je pripojený na systém ústredného kúrenia bytového domu a vlastníkovi vzniká povinnosť platiť platby za kúrenie. Radiátory z bytu boli odstránené pri prerábke bytu v roku 2018 bez súhlasu ostatných vlastníkov bytov. Ostatní vlastníci bytov nesúhlasili so zmenou spôsobu vykurovania bytu č. 188 a požadovali zachovať vykurovanie bytu radiátormi.

Stav predmetu dražby zodpovedá opisu predmetu dražby