Trojizbový byt na ul. Bratislavská, k. ú. Žilina, okres Žilina

Predmetom dražby je trojizbový byt č. 4 nachádzajúci sa na 2. nadzemnom podlaží  obytného domu s. č. 414 na parc. KN č. 1566/1k.ú. Žilina. Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží, v stredovej sekcii, s orientáciou obytných miestností na východ a západ.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Byt pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC, chodby, loggie. Počas užívania bytu bolo rekonštruované bytové jadro spojené s osadením nových zariaďovacích predmetov a vybudovaním nových vnútorných rozvodov vody a kanalizácie, boli vymenené výplne dverných otvorov, obnovené povrchové úpravy stien, vymenené nášlapné vrstvy podláh. Bola vykonaná rekonštrukcia kuchyne, spojená s výmenou kuchynskej linky so spotrebičmi (sporák na zemný plyn s el. rúrou, nerezové umývadlo, páková batéria, digestor).

Vybavenie kúpeľne tvorí obmurované plastová vaňa, keramické umývadlo, vo WC je WC misa kombi.

Vykurovanie bytu je lokálne, kachľami na zemný plyn - gamatkami, zdrojom TÚV - je prietokový ohrievač na zemný plyn osadený v kúpeľni. V byte je vyhotovený telefónny rozvod, domáci vrátnik, spoločný TV rozvod.

Príslušenstvo bytu tvorí pivnica. 

Byt bol v čase znaleckého ohodnotenia v dobrom technickom stave vzhľadom na rozsah vykonanej rekonštrukcie, pri ktorej boli vymenené niektoré prvky krátkodobej životnosti. Vzhľadom na rozsah rekonštrukcie vykonanej na byte a bytovom dome, bolo celkové opotrebenie stanovené analytickou metódou.

BYTOVÝ DOM s. č. 414 na pozemku parc. KN č. 1566/1 k. ú. Žilina, je situovaný v krajskom meste Žilina, na ulici Bratislavská, na okraji centrálnej časti mesta Žilina. Obytný dom má 1 vchod, 1 podzemné podlažie,  4 nadzemné podlažia. Na 1. podzemnom podlaží sú situované spoločné priestory (práčovňa, kočikáreň) a pivnice. Na 1.-4. nadzemnom podlaží sú situované po dva byty.

Podľa vyjadrenia správcu domu bol predmetný dom daný do užívania v roku 1930 (doklad nebol predložený). V roku 2017 boli na dome vymenené vstupné dvere do domu, v čase ohodnotenia bola vymenená väčšina výplní okenných otvorov bytov za okná z plastových profilov.

Objekt je založený  na betónových základových pásoch, zvislé nosné konštrukcie a deliace konštrukcie sú vyhotovené ako murované z plnej pálenej tehly, nosné múry o skladobnej hrúbke 0,45-0,50 m. Stropy sú železobetónové. Konštrukcia strechy je sedlová, s krytinou z pozinkovaného plechu s povrchovou úpravou. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú prevažne z eloxovaného hliníka. Vnútorné omietky sú hladké s olejovým náterom sokla, vonkajšie omietky sú vápenno-cementové so štukami a zo škrabaného brizolitu. Konštrukcia schodiska je prefabrikovaná s povrchom z liateho terazzo. Podlahy na chodbách sú z dlažby terazzo a z keramickej dlažby, v priestoroch pivníc a v spoločných miestnostiach sú podlahy betónové. Okná nadzemných podlaží sú prevažne z plastových profilov. Dvere sú v suteréne drevené rámové, osadené do oceľových zárubní, vstupné dvere sú z oceľo-hliníkových profilov,  presklené, s izolačným sklom. Dom je napojený na všetky inžinierske siete - rozvody vody, elektrickej energie, zemného plynu a je vybavený bleskozvodom, odkanalizovaný je do verejnej kanalizácie. Vykurovanie bytov a dodávka TÚV je riešená pre každý byt samostatne.

Technický stav bytového domu v čase ohodnotenia bol dobrý, s výnimkou vonkajších pôvodných fasádnych úprav, zodpovedal veku a rekonštrukcii bytového domu, preukazujúci primeranú bežnú údržbu.

Podlahová plocha:

GARÁŽ s. č. 6686 na parc. č. 1577/27

Predmetom dražby je prízemná garáž s. č. 6686 je postavená na parc. KN č. 1577/27,  vo dvore za bytovým domom. Základy sú betónové, zvislé nosné konštrukcie sú drevené stĺpikové s vonkajším a vnútorným opláštením z trapézového oceľového pozinkovaného plechu. Strop je plochý, mierne vyspádovaná, krytina je  z asfaltovej lepenky. Vonkajšie povrchové úpravy sú z nástreku, ktorý imituje brizolit. Podlahy sú betónové, vráta sú výklopné z oceľového plechu. Vnútorné povrchové úpravy nie sú vyhotovené.

                                               Zastavaná plocha:

PIVNICA v suteréne bytového domu s. č. 414 na parc. č.1566/1

Predmetom dražby je pivnica v suteréne bytového domu prislúchajúca k bytu č.4. Podlahy v pivnici sú betónové, vnútorné povrchové úpravy sú z vápennocementových omietok, dvere sú drevené rámové osadené do oceľovej zárubne. Z rozvodov inžinierskych sietí je vyhotovená len svetelná elektroinštalácia.

PODLAHOVÁ PLOCHA pivnice:

POZEMKY registra „C“ č:

Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel na pozemkoch parc. KN č. 1566/1 a 1565/4 k. ú. Žilina, situovaných v rámci zástavby bytových domov na ulici Bratislavská, na okraji centrálnej časti mesta Žilina, v lokalite s pešou dostupnosťou do centra mesta Žilina s jeho občianskou vybavenosťou zodpovedajúcou krajskému mestu, s obchodnými centrami (Mirrage, Aupark) do 10 minút. Jedná sa o prevažne obytnú lokalitu, okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie (bytové domy a rodinné domy) a objekty občianskej vybavenosti (objekty úradov, reštauračné zariadenia, budovy pre administratívu, gymnázium, poliklinika Krankas). Pešia centrálna zóna mesta s obchodmi a kompletnou občianskou vybavenosťou, mestské divadlo, autobusová a železničná stanica - všetko v dosahu do 5-10 min. pešo. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Pozemky sú rovinaté, parc. KN č. 1566/1 je takmer v celosti zastavaná bytovým domom, parc. KN č. 1565/4 tvorí dvor medzi bytovými domami a je nezastavaná.

Prístup k nehnuteľnostiam je po verejnej komunikácii vybudovanej na pozemku parc. KN č. 5958  a do dvorovej časti po pozemkoch parc. KN č. 1565/1 a 1577/2 evidovaných na LV č. 1100 k. ú. Žilina vo vlastníctve mesta Žilina.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“, pričom predmet dražby je na základe Zmluvy o nájme prenechaný do užívania tretej osobe na dobu neurčitú.