Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Žilina - odbor katastrálny na liste vlastníctva č. 6912, obec Žilina a kat. úz. Žilina ako:

• byt č.1-A, 3. mezanín, vchod č.34, v obytnom dome s. č. 631 na parc. reg „C“ č.1660 – obytný dom,

         -  podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel  k pozemku

            parc. reg. „C“ č. 1660 o výmere 481m2 –  zastavané plochy a nádvoria vo veľkosti vo  veľkosti 1095/16258-in.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú

prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky,

oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 1-A, 4.NP (3.poschodie-mezanin), Hollého ul. č. 34, súpisné č. 631, parcela č. 1660, k.ú. Žilina, obec Žilina,

okres Žilina

Byt č. 1-A sa nachádza na 4.NP (3.poschodie-mezanin) bytového domu na Hollého ulici č. 34, so súpisným číslom 631,

k .ú. Žilina, obec Žilina, okres Žilina. Bytový dom má jeden vchod a jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno samostatné schodisko. Bytový dom má samostatne stojaci výťah obsluhujúci len nadstavbu (plošina pre imobilných dobudovaná spolu s nadstavbou). Bytový dom má celkom 5 nadzemných podlaží a 1 podzemné podlažie. Na pôvodnú trojpodlažnú stavbu z roku 1952 bola v roku 2009 dobudovaná nadstavba dvoch podlaží. Vo vchode č. 34 sa na 1. nadzemnom podlaží nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko a 2 byty. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú pivničné kobky, technické zázemie bytového domu, sušiareň a práčovňa. Na každom podlaží počínajúc 1. nadzemným podlažím až po 3. nadzemné podlažie sú celkom po 2 byty (pôvodná časť – 6 bytov), zo 4. a 5. nadzemného podlažia (nadstavba) je prístupných 10 bytov, celkom je v tomto bytovom dome (vchode č.34) 16 bytov. Bytový dom je v správe spoločnosti BYTTERM, a.s.. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený – vlastník bytu sa na obhliadku bytu v stanovenom termíne nedostavil.  

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku - v podiele 1095/16258. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.

Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT, bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky.

Spoločné časti a zariadenia bytového domu

Základy bytového domu sú riešené ako základové železobetónové pásy. Zvislá nosná konštrukcia – obvodové a vnútorné nosné steny sú zhotovené ako murované z tehál v skladobnej hrúbke do 400 mm. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako montované, železobetónové. Schodiskové ramená sú zhotovené ako montované, železobetónové. Bytový dom je zastrešený plochou, jednoplášťovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je vytvorená z asfaltových natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatných konštrukcií t.j. oplechovanie parapetov okien spoločných priestorov sú zhotovené z hliníkového plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí povrch zo zatepľovacieho systému s povrchovou úpravou tenkovrstvou omietkovou zmesou. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený z omietky na báze MVC so sklom z olejového náteru. Vstupné dvere bytového domu sú plastové s bezpečnostným sklom. Okná spoločných priestorov sú plastové, s izolačným dvojsklom. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z keramickej dlažby, schodiskové montované železobetónové ramená majú povrch z liateho terazza a podesty na schodiskách majú povrch z keramickej dlažby. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod a verejná kanalizácia, elektro rozvod NN, plynovod, SKT a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod a disponuje osobným výťahom (plošina pre imobilných dobudovaná spolu s nadstavbou).

Vybavenosť a technické riešenie ohodnocovaného bytu

Vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku ohodnocovanej nehnuteľnosti.. Zameranie vykonané nebolo.

Celková podlahová plocha 3-izbového bytu vrátane príslušenstva je 109,50 m²,

Ide o štandardnú nehnuteľnosť, ktorej technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jej veku a spôsobu vyhotovenia – ide o byt v dobrom stave, v novostavbe (stanovené znalcom z dôvodu nemožnosti vykonať obhliadku bytu). Vzhľadom na tieto skutočnosti znalec aj pri stanovení koeficientu vybavenosti a aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Bytový dom a v ňom sa nachádzajúci ohodnocovaný byt je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt je a zrejme aj bude využívaný na obytné účely. V bytovom dome sa nenachádzajú prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa podkladu poskytnutého zadávateľom (Potvrdenie o veku nehnuteľnosti – vydané správcom nehnuteľnosti – BYTTERM, a.s., zo dňa 12.09.2016 (pôvodná časť) – kópia) a odborného posúdenia znalca daný do užívania v roku 1952 a v roku 2009 bola dobudovaná nadstavba dvoch podlaží (Potvrdenie o veku nehnuteľnosti – vydané správcom nehnuteľnosti – BYTTERM, a.s., zo dňa 12.09.2016 (novostavba) – kópia). Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií bytového domu je v pôvodnom stave, opotrebenie bytu znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2052.