Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 43, na 5. poschodí, vo vchode č. 53, obytného domu s. č. 2812, postavený na parc. č. 6295 nachádzajúci sa v k. ú. Žilina, okres Žilina, zapísaný na LV č. 5959 v spoluvlastníckom podiele ½ + ½.

Byt č. 43, na 5. posch., v bytovom dome na ul. Severná č. 2812/53, Žilina

Popis obytného domu:

Bytový dom je postavený  na sídlisku v obytnom súbore okresného mesta Žilina.  Budova je šesťpodlažná a má dva vchody s vonkajšími predloženými schodmi. Obytné domy na sídlisku sú postavené na rovinatom a mierne svahovitom teréne. Sídlisko má dobudovanú potrebnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť. K jednotlivým obytným domom sú zriadené prípojky vody, elektrické prípojky VN a NN, teplovodné prípojky z výmenníkovej stanice, plynová prípojka, kanalizačné prípojky, prípojky káblovej televízie, telefónne prípojky. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1964.

Dispozičné riešenie:

Budova má šesť podlaží, z ktorých 1. PP je na úrovni terénu. Pôdorys budovy je obdĺžníkového tvaru. Bytový dom je typizovaný, panelový. Založenie stavby je plošné na základových železobetónových roštoch a železobetónových pilótach. Konštrukčný systém stavby je zo železobetónových, prefabrikovaných zvislých a vodorovných plošných prvkov - panelov  vzájomne pospájaných na stavbe. Strecha je rovná a jednoplášťová. Vstupy na 1. podlažie sú riešené z východnej strany z úrovne ulice dvoma samostatnými vchodmi, zo západnej strany  sú vedľajšie vchody , z ktorých je východ na chodník.  Budova má v každom vchode jedno schodište. Bytový dom má na 1. PP miestností technickej vybavenosti, sklad bicyklov, sklad kočíkov, miestnosť pre upratovačku, spoločné priestory, miestností s pivničnými kobkami, chodby, schodisko, tri byty. Na 2.až 5. NP je 40 bytov. Na 5. NP je zo spojovacej chodby výstup na strechu. Predmetný byt sa nachádza na 5. poschodí ( 5. NP ) pod strešnou konštrukciou a v stredovej sekcii.

Technický popis spoločných častí a spoločných zariadení:

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy, obvodové múry, vchody, schodiská, markízy, chodby, zádveria, priečelia, strecha, vodorovné a zvislé konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a teplonosné prípojky a rozvody s uzavieracími ventilmi, šachty na technické zariadenie budov, odpadové potrubia vrátane odbočiek,  elektrické rozvody do skríň merania po ističe, osvetlenie spoločných priestorov, elektrický vrátnik vrátane rozvodov, miestnosti pre bicykle a kočíky, miestnosť pre upratovačku, spoločné priestory, spoločné televízne antény.

Vzhľadom na súčasný technický stav bytového domu, bytový dom je bežne udržiavaný, v roku 2008 až 2010 postupne bola opravená krytina na streche, výmena okien na spoločných priestoroch a jednotlivých bytov, výmena vonkajších vstupných dvier, výmena schránok a domového vrátnika, zateplenie fasády a vonkajšia úprava fasád, oprava loggií, bleskozvodov, vnútorných rozvodov studenej a teplej vody, vykurovania, kanalizačných odpadov a elektrických rozvodov.

Základy - železobetónové základové pásy so železobetónovou, železobetónové pilóty, základovou doskou s vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Zvislé a vodorovné nosné konštrukcie - plošné, železobetónové, sendvičové panely hr. 300 mm vzájomne pospájané a zmonolitnené betónovou zálievkou. Schodišťové ramená sú prefabrikáty vzájomne spojené s podestou a medzipodestou, ktoré sú  monolitické, železobetónové, krytina je PVC. na 1.np je keramická dlažba. Deliace konštrukcie - priečky sú z montovaných prefabrikovaných panelov hr. 150, 125, 115 mm.  Vodorovné konštrukcie - prefabrikované, železobetónové stropné panely vzájomne pospájané na stavbe. Strecha - rovná, jednoplášťová.

Krytina strechy - izolačné pasy z ťažkej lepenky vzájomne zvarované. boli vymenené za PU fóliu a strecha bola zateplená. Oprava strešnej krytiny v roku 2008. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu opravené v roku 2010.

Schodiská - prefabrikáty železobetónové. Stupne sú betónové,  nalepené PVC je na stupňoch, na podestách a na chodbách.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Na 1. NP v zádverí bola položená keramická dlažba v roku 2010. Vnútorná úprava povrchov - vápennocementové, hladké omietky. Vonkajšia úprava povrchov - zateplenie obvodového plášťa domu kontaktným tepelno-izolačným systémom hr. 100 mm, podklad je vápennocementová omietka zdrsnená, škárovanie medzi panelmi je izolačným tmelom v roku 2010. Okná - na spoločných priestoroch a na pivniciach sú okna plastové, zdvojené. Parapetné dosky vonkajšie a okná sú vymenené v roku 2009.

Popis bytu č. 43:

Byt sa nachádza na 5. poschodí ( 6. NP ) bytového domu. V byte sú chodba,  tri izby, kuchyňa, kúpelňa, WC, loggia. Pivnica ako príslušenstvo bytu je umiestnená na 1. PP. Byt je oddelený od spoločných priestorov vstupnými dverami so zárubňou. Prístup k bytu od vchodu je schodiskom. V priestore vonkajšej chodby je požiarny  istiaca skriňa s meračmi elektrickej spotreby. V byte sú vodomery teplej a studenej vody. V chodbe a v kuchyni je zhotovená podlaha PVC, v izbách je PVC, v kúpeľni, vo WC je keramická dlažba. Hygienické miestností WC a kúpeľňa sú v murovanom bytovom jadre. Okná sú plastové, zdvojené. Dvere sú drevené plné alebo sklené, v oceľovej zárubni. Vstupné dvere sú protipožiarne v oceľovej zárubni. Boli vymenené. V kuchyni je kuchynská linka, elektrický sporák s elektrickou rúrou, digestor, nerezový drez zabudovaný v kuchynskej linke a vodovodná batéria. Časť kuchynskej linky a steny sú obložená keramickými dlaždicami. Jednotlivé rozvody sú v šachte TZB, ktorá sa nachádza v časti WC. Ku bytu sú vyhotovené rozvody vodovodné, kanalizačné, elektrické,  rozvody vykurovania a slaboprúdové rozvody.  Na rozvodoch teplej a studenej vody sú nainštalované merače vody. Na radiátoroch sú termoregulačné hlavice a merače. Byt bol daný do užívania v roku 1964, Pravdepodobne v roku 2009 boli vymenené okná a balkónové dvere, vonkajšie dvere.

PODLAHOVÁ PLOCHA:

Pozemok registra C zapísaný na LV č. 5959, k. ú. Žilina, obec Žilina

Bytový dom je postavený  na pozemku C KN parcelné číslo 6295. Spoluvlastnícky podiel na pozemku je vo výške 653/26128.  Nachádza sa na sídlisku v obytnom súbore krajského mesta Žilina. Mesto sa nachádza v regióne stredného Považia. Mestom preteká rieka Váh. Bytový dom sa nachádza v dostupnej vzdialenosti od centra mesta cca 2 km. Obytné domy na sídlisku sú postavené na rovinatom alebo mierne svahovitom teréne. Sídlisko má dobudovanú potrebnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť. Mesto je sídlom krajských a okresných úradov, škôl, fakultnej nemocnice s poliklinikou, vysokej školy, v meste je celulozo-papierensky kombinát, v blízkosti sa nachádza automobilka KIA, mesto je dôležitý dopravný uzol ako aj stredisko cestovného ruchu. V meste je autobusové a železničné nástupište. K jednotlivým obytným domom sú zriadené prípojky vody, elektrické prípojky VN a NN, teplovodné prípojky z výmenníkovej stanice, plynová prípojka, kanalizačné prípojky, prípojky káblovej televízie, telefónne prípojky. Z mesta je cestným privádzačom prístup na diaľnicu. V danej lokalite je zvýšený záujem o kúpu pozemkov.