Predmetom dražby sú nehnuteľnosti:
- spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 14812/26412,
s príslušenstvom (ďalej len “predmet dražby”).
Nehnuteľnosti sú zapísané v listoch vlastníctva č. 6324, 6470, 339, 6464 pre katastrálne územie Vranov nad Topľou, na Okresnom úrade vo Vranove nad Topľou, katastrálny odbor a vo výpise z katastra nehnuteľností.
Popis predmetu dražby: byt č.2 s príslušenstvom a pozemkami sa nachádza v rodinnom dome číslo súpisné 1067 vo Vranove nad Topľou na parc. č. 1309/2, kat. územie Vranov nad Topľou. Rodinný dom má prízemie a 2 nadzemné podlažia. Na prízemí sa nachádzajú spoločné priestory a zariadenia domu. Prvé a druhé podlažie je obývané. Stavba je založená na betónových základoch pásových. Obvodové steny prízemia a poschodí sú murované z tehál na maltu vápennocementovú zateplené tepelnoizolačnou vrstvou s povrchovou úpravou umelohmotnej omietky. Deliace priečky prízemia a horných poschodí sú murované z tehál na maltu cementovú. Stropy - železobetónové monolitické. Vo vstupných chodbách na prízemí sú podlahy z keramickej dlažby, schodisko k bytu č.1 z terazzovej dlažby, k bytu č. 2 z mramoru, v ostatných spoločných častiach prevláda cementový poter. Zastrešenie objektu je pultový krov s krytinou z pozinkovaného plechu. Vykurovanie objektu je zabezpečené z centrálneho zdroja tepla umiestneného na prízemí rodinného domu v technickej miestnosti . Elektroinštalácia z AGY vodičov pod omietkou bez trúbkovania s istením v bytoch a v centrálnom rozvádzači. Odkanalizovanie bytov je riešené cez zvislé rozvody s vyústením do mestskej kanalizácie. Rodinný dom je v dobrom technickom stave. Technický popis bytu v čase obhliadky: Predmetný byt č. 2 sa nachádza na 2. poschodí rodinného domu súp.č 1067 vo Vranove nad Topľou vo vchode č. 0. Pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí kuchyňa, komora, chodba a kúpeľňa s WC. Byt je v pôvodnom stave. Okná drevené zdvojené. Dvere interiérové plné a presklené v oceľových zárubniach. Podlahy obytných miestností - prevládajú laminátové podlahy. Podlahy ostatných miestností - prevláda keramická dlažba. V kuchyni a kúpeľni s WC je zrealizovaný keramický obklad. V kúpeľni s WC je osadená plastová vaňa s pákovou sprchovou batériou, 2x keramické umývadlo s pákovou batériou a keramická misa so stojankovou nádržkou. Vykurovanie je zabezpečené cez článkové liatinové radiátory a ohrev TÚV je zabezpečený z elektrického zásobníka umiestneného v miestnosti kúpeľňa s WC. Byt je v dobrom technickom stave. Podľa vybavenia ide o byt 1. kategórie.
Garáž na p.č. 1309/3 - Umiestnenie objektu: Stavba je umiestnená v zadnej časti za rodinným domom. Dispozičné riešenie: Jedná sa o jednopodlažný objekt slúžiaci ako garáž.
a) Analýza polohy nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť sa nachádza v okrajovej časti zastavaného územia mesta Vranov nad Topľou ako samostatne stojaci rodinný dom v zástavbe rodinných a bytových domov v lokalite s rovnovážnym záujmom o kúpu nehnuteľností. Predmetná lokalita má prístupové komunikácie a kompletné inžinierske siete (voda, plyn, prípojka ELI, prípojka STA, verejná kanalizácia a elektrokomunikačná optická sieť). Pri stanovení koeficientu 7- Pracovné možnosti obyvateľstva znalec vychádza z najaktuálnejšej (apríl 2021) štatistiky Ústredia práce, sociálnych vecí a rodiny zverejnené na webovom sídle na základe § 67 ods. 13 zákona o službách zamestnanosti - Miera nezamestnanosti evidovanej v okrese Vranov nad Topľou - 16,66 %. V Znalec: Ing.Posypanka Dušan číslo posudku: 169 / 2021 Strana 12 blízkosti sa nachádza centrum voľného času, základné školy a obchodné prevádzky. Dopravné spojenie s centrom mesta Vranov nad Topľou je dobré (autom do 4 min, vzdialenosť do 1,9 km).
b) Analýza využitia nehnuteľnosti: Byt v rodinnom dome je možné využívať na celoročné bývanie. Iné využitie bytu v danej lokalite je možné vylúčiť.
c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: Na nehnuteľnosť sa viažu ťarchy a vecné bremená zapísané na príslušných LV.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
