Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 49, na 6. poschodí,                   vo vchode č. 0, súpisné číslo obytného domu 65, postavený na parc. č. 1645/20, nachádzajúci sa v k. ú. Vranov nad Topľou, okres Vranov nad Topľou, zapísaný na LV č. 5214 v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 49, bytového domu č.s. 65, ul. 1. mája, k. ú. Vranov nad Topľou

Byt č.49 sa nachádza v bytovom dome č.s. 65, na 6. poschodí (7. nadzemnom podlaží), ul. 1. mája vchod č. 0, na parcele č. 1645/20, v okresnom meste Vranov nad Topľou. Jedná sa o 3-izbový byt. Bytový dom je situovaný v blízkosti centra, na sídlisku v lokalite zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, a to: elektrická prípojka, prípojka plynu, vodovod, kanalizácia a teplovod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1981 podľa potvrdenia BYTERM Vranov nad Topľou s.r.o., v prílohe tohto znaleckého posudku.

TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU:

Bytový dom má 7 nadzemných podlaží, z toho 6 nadzemných podlaží s dvomi bytmi na každom podlaží a vchode, a jedno nadzemné podlažie technické, kde sa nachádzajú spoločné zariadenia, spoločné priestory a pivnice.

Bytový dom je založený na betónových základoch. Zvislé nosné konštrukcie sú montované panelové steny. Priečky sú montované panelové, hr.150 mm a 80 mm. Vodorovné nosné konštrukcie sú montované železobetónové s rovným podhľadom. Schodište je jednoramenné, železobetónové prefabrikované.  Strecha je plochá, klampiarské konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom má výťah. Vchodové dvere bytového domu sú nové plastové s automatickým otváraním, okná v spoločných priestoroch  chodieb a pivníc sú nové plastové. Vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú vápenné hladké, s olejovým náterom do výšky 1m, obklady spoločných priestorov nie sú realizované. Vonkajšie omietky sú pôvodné. Podlahy v spoločných priestoroch vstupu sú z keramickej dlažby,  v pivniciach sú betónové, a na schodoch sú terazzové.

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, sú to základy domu, strecha, chodby k bytom a chodby k pivniciam, priečelia, schodištia, obvodové múry, vchody, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä výťahy a strojovne výťahov, spoločné televízne rozvody, prieduchy, odvetrania, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, vetracie rozvody, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Predpokladanú celkovú životnosť panelového bytového domu vzhľadom na konštrukciu, použité materiály a údržbu stanovujem 100 rokov. Bytový dom je čiastočne rekonštruovaný, vymenené sú vchodové dvere za plastové s automatickým otváraním a zvončekmi a okná spoločných priestorov chodieb a pivníc za plastové. Skutkový stav bytového domu zodpovedá veku, opotrebeniu a bežnej údržbe.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Predmetný byt sa nachádza na 6./6. poschodí bytového domu v krajnej sekcii. Dispozíciu tvoria 3 obytné miestnosti, chodba,  kuchyňa, dve špajze, kúpelňa, WC, loggia a pivnica, ktorá sa nachádza v podzemnom podlaží. Byt je v pôvodnom stave, s umakartovýn bytovým jadrom. Čiastočná rekonštrukcia bola realizovaná v roku 2012, v rámci ktorej boli vymenené nové plastové okná. Omietky sú vápenné hladké, v kuchyni sa nachádza laminátový obklad stien do výšky 1,1 m. Keramický obklad za kuchynskou linkou. Podlahy  sú z PVC, podlaha kúpeľne a WC je z keramickej dlažby. Dvere sú dyhované v oceľových zárubniach s čiastočným presklením, v kúpeľni a WC sú hladké plné dvere. Kúrenie a teplá voda sú centrálne, na oceľových panelových radiátoroch sa nachádzajú regulátory a merače spotreby tepla. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva dĺžky 3,0 bm, s nerezovým dvojitým drezom a pákovou vodovodnou batériou, plynový sporák, samostatná umývačka riadu a odsávač pár. V kúpeľni je smaltovaná plechová vaňa a keramické umývadlo, s pákovými vodovodnými batériami, splachovací záchod kombi v samostatnom WC.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Pozemok

Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel 6949/431886 na pozemku KN-C parcelné číslo 1645/20 - zastavané plochy a nádvoria o celkovej výmere 1064 m2, ktorý sa nachádza v okresnom meste Vranov nad Topľou, k.ú. Vranov nad Topľou, v blízkosti centra mesta, na sídlisku 1. mája, v lokalite vhodnej na bývanie. V okolí sú bytové domy so štandardným vybavením, obchody, budovy občianskej vybavenosti a školy. Technické vybavenie pozemku inžinierskými sieťami - elektrická energia, vodovod, kanalizácia, plyn a teplovod. Povyšujúcim faktorom je zvýšený záujem o kúpu pozemkov v tejto lokalite, ponižujúcim faktorom je svahovitosť terénu.

Byt je v čase dražby užívaný dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.