Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Dunajská Streda – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 3418, okres: Dunajská Streda, obec: Veľký Meder, katastrálne územie: Veľký Meder, a to:

Pozemky:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 7860/761260.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“)

Opis stavby

Budova 7 poschodového obytného domu so súp. č. 202, sa nachádza na pozemku s parc. č. 3696/201, 3696/202, 3696/203, 3696/204, 3696/205, 3696/206, 3696/207, v kat. ú. Veľký Meder, obec Veľký Meder, na ulici Komárňanská, orientačné číslo 30. Budova bola postavená v 80-tych rokoch 20. storočia a je užívaná od roku 1989, zistené na základe potvrdenia o veku stavby, vydané Mestským podnikom bytového hospodárstva, s.r.o., Veľký Meder, číslo: SPR/2021- dňa 22.09.2021. Jedná sa o budovu v zástavbe obytných domov, montovanú z veľkoplošných prefabrikovaných panelov, s ôsmimi nadzemnými podlažiami, úplným podpivničením - technické podlažie (teplovodné vedenia a sklady pre byty), plochou strechou. Budova má tri samostatné vchody, každý vchod je vybavený osobným výťahom. V budove nie sú evidované nebytové priestory. V obytnom dome sa nachádza celkom 112 bytov, v každom vchode 16.  Budova je založená na železobetónových pilotách VUIS-B o/18+38 cm, ktoré sú v hlaviciach spájané železobetónovým roštom, od úrovne ktorého začína technický suterén.  Obvodový plášť je pórobetónový hrúbky 0,30 m + kontaktné zateplnie z roku 2014, s omietkou na báze umelých látok. Plné panely sú spínané z pórobetónových prvkov v skladbe 4 x 0,695 m. Panely s otvormi sú spínané v skladbe závislej na veľkosti a tvare otvorov (okná, balkónové dvere). Atika je pórobetónová hrúbky 0,30 m, skladobnej výšky 0,60 m, dĺžka je zhodná s dĺžkou obvodového dielca. Lodžiové obvodové steny sú pôvodne drevené rámové konštrukcie zvnútra obložené drevotrieskovou doskou a zvonku obložené dreveným obkladom na pero a drážku, po rekonštrukcii vymurované. Tepelnoizolačná vrstva je z minerálnovláknitých dosiek hrúbky 0,08 mm objemovej hmotnosti nižšej ako 90 kg/m³. Strešný plášť je vytvorený ako jednoplášťová nevetraná bezspádová plochá strešná konštrukcia. Strecha je s vnútorným odtokom. Na streche sa nachádzajú strojovne výťahov a vetracie nadstavce. Krytina strechy je jednoduchá lepenková - viacvrstvová (nová z roku 2012) + tepelná izolácia z minerálnej rohože hr. 0,15 m. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Zvislé nosné steny sú železobetónové dielce hrúbky 0,15 m jednotnej výšky 2,65 m.

Staticky sú v objekte uvažované ako steny z prostého betónu. Priečky sú betónové, hrúbky 0,08 m.  Bytové jadrá sú kovoplastické B 63 rozmerov 2,01 x 2,622 m. Stropné konštrukcie sú zo železobetónových dielcov hrúbky 0,15 m z betónu B III.

Podlahy pôvodné v obytných priestoroch sú nulové s nášľapnou vrstvou z PVC-podlahovín IZOLIT s impregnačnou podložkou. Okná a balkónové dvere sú nové plastové s izolačným dvojsklom, taktiež z roku 2014. Vo vstupe sú použité nové kovové-plastové zasklené steny s dvojvrstvým zasklením. Schodište je vytvorené ako dvojramenné železobetónové. Šírka ramena je 1,28 m. Šírka zrkadla je 0,250 m. Povrchová úprava stien je stierkou Plastom. Výťahy sú osadené vo výťahových šachtách vytvorených z priestorových železobetónových dielcov rozmerov 1,66 x 1,68 m. Strojovne výťahov sú na streche objektu. Výťahy sú nové, z roku 2015.  Vykurovanie je pôvodné, s centrálnym diaľkovým dodaním tepla (vykurovacej vody) a teplej úžitkovej vody. Elektroinštalácia je čiastočne nová - svetelná ako i motorická. Bleskozvod je realizovaný. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia (nové), kanalizácia - zvislé zvody - sú vyhotovené ako zliatinové. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v každom byte, resp. celkovo v každom vstupe (vchode).

Budova 7 poschodového obytného domu so súp. č. 202 je v dobrom technickom stave, zodpovedajúcom veku. Základy, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie budovy sú bez výrazných konštrukčných chýb, ktoré by mohli ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie bytov. Predpokladanú životnosť stavby, vzhľadom na technický stav zistený pri miestnej obhliadke - ktorý zodpovedá veku a konštrukčnému systému, znalec určil na 90 rokov

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu:

Spoločnými časťami domu: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie sa. Sú nimi najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Sú nimi najmä: kočikáreň, sušiareň, práčovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné prípojky, telefónne prípojky plynové prípojky, vzduchotechnika a pod.

Príslušenstvom domu je vodovodná a kanalizačná šachta.

Rok výstavby bytového domu

1989.

Technický stav a popis bytu

Byt č. 36 sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží budovy. Pozostáva z troch obytných miestností, chodby, kuchyne s jedálenským kútom a príslušenstvom (kúpeľňa a splachovací záchod) + loggia. Byt bol počas užívania úplne rekonštruovaný v roku 2016, pričom boli osadené nové výplne otvorov okien, dverí, nové omietky, obklady, všetky vnútorné vedenia boli vymenené, nové vnútorné vybavenie kuchyne a kúpeľne. Steny bytu sú omietnuté - stierkové; keramické obklady stien sú taktiež nové v kuchyni, v kúpeľni a obloženie záchodu + obloženie stien z haklíkov je na chodbe a v izbe. Nášľapnú vrstvu podláh v obytných miestnostiach tvoria nové veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach sú prevažne nové keramické podlahy. Okná na byte sú nové plastové (z roku 2014), dvere sú hladké plné drevené do oceľových kazetových zárubní, vstupné dvere sú drevené. Vybavenie kuchyne v čase obhliadky: plynový sporák s elektrickou rúrou, odsávač par, drez je oceľový nerezový, zabudovaná umývačka riadu, kuchynská linka na báze dreva. Zariaďovacie predmety zdravotechnickej inštalácie sú nové - samostatná sprcha, umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové nerezové, nerezové so sprchou - všetky sú nové. Záchod je splachovací. Inštalačné jadro je pôvodné. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, telefónu a káblového rozvodu televízie. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. Byt je napojený na diaľkové ústredné vykurovanie s centrálnou dodávkou teplej vody, radiátormi panelovými. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v byte.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Predmetný 7 poschodový obytný dom so súp. č. 202 s príslušenstvom nachádza na ulici Komárňanská, orientačné číslo 30, v meste Veľký Meder, na pozemkoch s parc. č. 3696/201, 3696/202, 3696/203, 3696/204, 3696/205, 3696/206, 3696/207, medzi stavbami obdobných obytných domov so štandardným vybavením, na sídlisku v blízkosti centre mesta (na okraji zóny). Pracovné príležitosti v okolí sú v čase vykonania posudku dostatočné - nezamestnanosť je pod 10% (5,61%). Komunikačný systém v okolí obytného domu: autobus, železnica, miestna doprava. Pred budovou obytného domu je možnosť parkovania na parkovisku, resp. vedľa miestnej komunikácie. Mesto Veľký Meder je obec s počtom obyvateľov nad 5000 do 15000, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov; základná škola, zdravotné stredisko a lekárne; kultúrne stredisko, kino, športové zariadenia, reštaurácie, hotely, termálne kúpalisko so silným turistickým ruchom; mestský úrad, pošta a banky. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je park, ako aj vodná nádrž do vzdialenosti 1000 m. V bezprostrednom okolí budovy obytného domu životné prostredie je rušené len bežným hlukom a prachom od dopravy, je bez poškodenia ovzdušia a vodných tokov. Ochranné pásma v tesnej blízkosti nehnuteľnosti sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán mesta neuvažuje so zmenou územia.

Z priľahlých pozemkov nehnuteľnosti je možnosť napojenia na inžinierske siete: verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, verejnú kanalizáciu, diaľkové vykurovanie, telefón, STA. Konfigurácia terénu je rovinatý. Predmetný byt č. 20 je v pôvodnom stave, bez údržby. Nehnuteľnosť je bez výnosu.

Viď opis predmet dražby.