Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom:

a)       byt č. 37, na 2. poschodí, vo vchode č. 63, súpisné číslo bytového domu 960, postavený na parc. č. 1324 (právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 960 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 1948), nachádzajúci sa v k. ú. Veľký Krtíš, okres Veľký Krtíš, zapísaný na LV č. 1947 v spoluvlastníckom podiele 1/1.

b)       spoluvlastnícky podiel vo výške 13/812 na pozemku registra „C“ parcela č. 1324 (právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 1324 je evidovaný na LV č. 1947), v k. ú. Veľký Krtíš, okres Veľký Krtíš,  zapísaný na LV č. 1948. 

BYT č. 37, na ul. B. Němcovej, v obci Veľký Krtíš

Byt č.37 sa nachádza v bytovom dome č.s. 960, na 2. poschodí, vchod č. 63, ul. Boženy Němcovej, na parcele č. 1324, v okresnom meste Veľký Krtíš.

Jedná sa o pôvodne 3-izbový byt s príslušenstvom. Bytový dom je situovaný na sídlisku, v lokalite zastavanej bytovými domami, budovami občianskej vybavenosti. Dom je napojený na inžinierske siete, a to: elektrická prípojka, vodovod, kanalizácia, plyn a teplovod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1986 podľa potvrdenia SVB 960 Veľký Krtíš, v prílohe tohto znaleckého posudku.

TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU:

9 podlažný bytový dom má 4 vchody. V 8 nadzemných podlažiach sa nachádzajú dva byty na každom podlaží a vchode, a jedno nadzemné podlažie technické, kde sa nachádzajú spoločné zariadenia, spoločné priestory a pivnice.

Bytový dom je založený na betónových základoch. Zvislé nosné konštrukcie sú montované panelové steny, zateplené kontaktným zatepľovacím systémom v roku 2013. Priečky sú montované panelové. Vodorovné nosné konštrukcie sú montované železobetónové s rovným podhľadom. Schodište je dvojramenné, železobetónové, prefabrikované.  Strecha je plochá, klampiarské konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom má výťah. Vchodové dvere bytového domu sú nové plastové s automatickým otváraním,, okná v spoločných priestoroch sú nové plastové. Vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú vápenné hladké, s olejovým náterom do výšky 1m, obklady spoločných priestorov nie sú realizované. Podlahy v spoločných priestoroch vstupu sú z keramickej dlažby,  v pivniciach sú betónové a na schodoch sú terazzové podlahy.

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, sú to základy domu, strecha, chodby k bytom a chodby k pivniciam, priečelia, schodištia, obvodové múry, vchody, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä výťahy a strojovne výťahov, spoločné televízne rozvody, prieduchy, odvetrania, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne prípojky, vetracie rozvody, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Predpokladanú celkovú životnosť panelového bytového domu vzhľadom na konštrukciu, použité materiály a údržbu stanovujem 100 rokov. Bytový dom bol rekonštruovaný, s primeranou údržbou, skutkový stav bytového domu zodpovedá veku, opotrebeniu a údržbe.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Predmetný byt sa nachádza na 2. poschodí bytového domu (4. nadzemné podlažie), v strednej sekcii.

Dispozícia bytu bola zmenená, z pôvodne trojizbového bytu sa predelením jednej izby vytvorila 4. izba, ktorá má iba okenné otvory do vedľajšej izby, a samostatný vstup. Príslušenstvo bytu: chodba,  kuchyňa, kúpeľňa, WC, loggia a pivnica, ktorá sa nachádza na prízemí. Byt je v pôvodnom stave. Omietky sú vápenné hladké. Podlahy sú prevažne z PVC, v chodbe, v kúpeľni a WC sú z keramickej dlažby. Dvere sú hladké s čiastočným presklením v oceľových zárubniach. Kúrenie a teplá voda sú centrálne, na oceľových panelových radiátoroch sa nachádzajú regulátory a merače spotreby tepla. Bytové jadro je pôvodné prefabrikované, s keramickým obkladom v kúpeľni a vo WC. V kuchyni je kuchynská linka v tvare "L" na báze dreva, dĺžky 4,6 bm s nerezovým drezom a bežnou vodovodnou batériou, plynový sporák a odsávač pár. V kúpeľni je smaltovaná vaňa, a keramické umývadlo, s pákovými vodovodnými batériami. V samostatnom WC je splachovací záchod kombi .

PODLAHOVÁ PLOCHA:

POZEMOK - parcela KN-C, parcela č. 1324, k. ú. Veľký Krtíš

Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel 13/812 na pozemku KN-C parcelné číslo 1324 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 812 m2, ktorý sa nachádza v okresnom meste Veľký Krtíš, na sídlisku, v lokalite vhodnej na bývanie. V okolí sú bytové domy so štandardným vybavením, obchody, budovy občianskej vybavenosti a školy. Technické vybavenie pozemku inžinierskými sieťami - elektrická energia, vodovod, kanalizácia, plyn a teplovod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.