Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

POPIS

Oceňovaný byt sa nachádza na 5. poschodí   v  panelovom  bytovom dome s.č. 29 , na časti parcely  č. 1560, ktorý má suterén a 6. nadzemné podlažia.  V suteréne bytového domu sa nachádzajú pivnice a spoločné priestory, v nadzemných podlažiach   bytového domu  sa  nachádzajú  na každom podlaží  tri byty - dva  trojizbové  a garsónka.

Vstup do  ohodnocovaného bytu  je  po schodišti  a výťahom cez  hlavný vstup   z juhovýchodnej  strany pozemku  cez predložené schody  a cez zadný vstup  zo severozápadnej svetovej  strany  z úrovne okolitého chodníka.

K ohodnocovanému  bytu  patrí aj  loggia, prístupná z jednej izby  orientovaná  na juhovýchodnú svetovú stranu. 

Objekt patrí do skupiny  -  domy bytové typové s konštrukčnými sústavami panelovými. Konštrukčný systém je stenový  panelový, strecha  plochá zateplená   so živičnou krytinou.

Klampiarske  konštrukcie  atiky, žľaby, zvody  a parapety  bytového domu  pozinkované s povrchovou úpravou. Vnútorná  zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným železobetónovým schodiskom  s povrchovou úpravou  z  PVC   s osobným    výťahom.

Ohodnocovaný byt je vykurovaný  zo spoločnej  centrálnej kotolne.

Stavebno - technický popis bytu: 

Byt  č. 1,   nachádzajúci sa na 5 .poschodí bytového domu s. č . 29, vchod č. 30   pozostáva  z troch  obytných  miestností  a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí:  predsieň, kuchyňa,  kúpeľňa  a   WC. 

Obhliadka vnútorných priestorov  ohodnocovaného bytu  mi nebola umožnená , obhliadka  vonkajších priestorov je  zdokumentovaná vo fotodokumentácií  v prílohe posudku. Pri ohodnotení som postupoval podľa  podkladov ( pôdorysný náčrt bytu  ) predložených  objednávateľom posudku a podľa  odhadu znalcom  . 

Z dôvodu  neumožnenia   obhliadky  znalec neberie  zodpovednosť  za prípadné   rozdielne   odhady   vybavenosti   a prípadnej rekonštrukcie ohodnocovaného bytu.  

Ohodnocovaný  byt  predpokladám  s bežným typovým  štandardom vybavenia pôvodný   bez vykonaných rekonštrukcií. Okná v oceňovanom byte  vymenené   plastové EURO  s izolačným dvojsklom.

Dvere na báze dreva hladké   plné a presklené. Steny bytu  s  povrchovými úpravami omietkami štukovými   a maľbami.  Bytové jadro  bytu  predpokladám pôvodné umakartové so vstupom  do bytového jadra  plechovou stenou   s plechovým dvierkami.

Kúpeľňa  predpokladám že je  pôvodná  s plechovou vaňou  a umývadlom. Povrchové úpravy  stien kúpeľne z keramických obkladov  do výšky  1,50  m.  Podlaha kúpelne z  keramickej dlažby.

WC pôvodné   s WC mísou  kombi. 

Kuchynská linka  na báze dreva  pôvodná, drez smaltovaný   s obyčajnou kuchynskou batériou,  sporák elektrický   bez digestora. Za kuch. linkou  obklad steny  z dosky na báze dreva.  

Podlaha v kuchyni   PVC.  Podlaha  v obytných  miestnostiach   predpokladám   plávajúca  laminátová.

Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to:  poštová schránka, zvonček, všetka jeho vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie,

telefónu/,okrem tých , ktoré sú určené na spoločné užívanie.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v  podiele 8679/231288.

Spoločnými časťami bytového domu sú:  základy domu, obvodové múry, chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné a zvislé  izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

                                      Stavebné úpravy bytu : - ohodnocovaný  byt predpokladám  v pôvodnom stave  s vymenenými  plastovými EURO oknami  s izolačným dvojsklom   a  podlahami   obytných miestností vymenenými   plávajúcimi laminátovými 

                                      Stavebné úpravy bytového domu :  

                                      - fasáda bytového domu  je  zateplená  s povrchovou úpravou  z minerálnej škrabanej  omietky   

                                      - výplňové konštrukcie spoločných  priestorov, okná a  vchodové dvere vymenené za plastové EURO

 - strecha bytového domu pôvodná plochá  so zateplením  pokrytá živičnou krytinou  

Bytový dom je  napojený na všetky inžinierske siete

Údržba  bytového  domu a ohodnocovaného bytu  je  dobrej úrovni.

Vzhľadom na  použité materiály, úroveň údržby   bytového domu   stanovujem životnosť bytového  domu odborným odhadom na   90 rokov.