Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 433 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 665.

a

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 433 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 665.

a

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 407/ 28 je evidovaný na liste vlastníctva 1828.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

V čase znaleckej obhliadky bola znalkyni nehnuteľnosť sprístupnená, avšak nebolo jej povolené vykonať zameranie, fotodokumentácia a ani zapisovanie, preto niektoré údaje týkajúce sa predmetu dražby a podlahová plocha sú prevzaté aj zo znaleckého posudku č. 95/2020 vyhotoveného znalcom Ing. Petrom Valíčekom.  

Predmet dražby byt č. 1, je so samostatným vstupom z JV strany a nachádza sa na prízemí (1.NP), a dispozične pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorými sú kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, hala, kotolňa. Vstupné dvere plastové, interiérové dvere plné zasklené osadené v oceľových zárubniach, okná plastové. Povrchová úprava stien vápenno cementová omietka s náterom, podlahy prevažne z PVC a keramickej dlažby. V kuchyni osadená kuchynská linka s drezom a kombinovaným sporákom. V kúpeľni sa nachádza vaňa, sprchový kú, umývadlo, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby, osadený splachovací záchod s nádržkou. Vykurovanie zabezpečené plynovým kotlom osadeným v kotolni, osadené radiátory a ohrev teplej vody zabezpečuje zásobníkový ohrievač. Elektroinštalácia medená s ističovou skrinkou, byt nemá samostatné meranie vody, plynu, tepla a elektrickej energie. V čase znaleckej obliadky bol byt č. 1 s podlahovou plochou 83,21 m2 v pôvodnom stave i s vnútorným vybavením, kuchyňa, kúpeľňa, podlahy, plynovým kotlom, zásobníkový ohrievač. Bola prevedená výmena okien za plastové okná s vnútornými žalúziami. Predpokladaná životnosť rodinného domu a bytov je základná 100 rokov. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zabezpečovaná. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch na základoch, obvodovom murive, schodisku, stropoch a zastrešení.

Predmet dražby  byt  č.  2,  so  samostatným  vstupom  z JZ strany  sa  nachádza  z  časti  na  prízemí  a  v podkroví  a dispozične  pozostáva  zo  štyroch  obytných  miestností  a príslušenstva,  ktorými  sú  zádverie, predsieň,  izba, schodisko vedúce na poschodie, kúpeľňa spolu WC, kuchyňa -kuchynský kút. Vstupné dvere  plastové,  interiérové  dvere  plné  zasklené  osadené  v drevených  zárubniach,  okná  plastové  s vnútornými  žalúziami.  Povrchová  úprava  stien  vápenno  cementová  omietka  s náterom,  podlahy  v obytných miestnostiach z laminátovej podlahy v ostatných častiach bytu podlaha z keramickej dlažby. Schodisko vedúce z prízemia na poschodie s povrchom z dreva. V kuchyni osadená kuchynská linka v tvare  U  so  zabudovanými  spotrebičmi,  plynový  sporák,  zabudovaná  vstavaná  rúry,  mikrovlnná  rúra, chladnička  s  mrazničkou,  umývačka  riadu,  drez  s  pákovou  batériou,  obklad  stien  nad  kuchynskou doskou.  V kúpeľni sa nachádza vaňa, umývadlo, splachovací záchod, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby. Vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečené plynovým kotlom osadeným v kuchyni za  kuchynskou  linkou,  osadené  radiátory.  Elektroinštalácia  medená  s ističovou  skrinkou,  byt  nemá samostatné meranie vody, plynu, tepla a elektrickej energie. V čase znaleckej obhliadky bol byt č. 2 s podlahovou plochou 124,31 m2 v dobrom udržiavanom stave po rekonštrukcii. Bola  prevedená  výmena  okien  za  plastové  okná  s vnútornými  žalúziami,  kuchynská  linka,  kúpeľňa, podlahy. Predpokladaná  životnosť  rodinného  domu  a bytov  je  základná  100  rokov.  Údržba  prvkov  krátkodobej životnosti  je  zabezpečovaná.  Prvky  dlhodobej  životnosti  nevykazujú  vonkajšie  znaky  porúch  na základoch,  obvodovom  murive,  schodisku,  stropoch  a zastrešení.

Rodinný dom s 2b.j., je samostatne stojací objekt, postavený na pozemku parc. č. 407/28 sa nachádza v zastavanom území obce Trnovec nad Váhom, na rohu ulíc Mlynárska a ulica Nový rad v okrese Šaľa. Ide o objekt dvoch bytov v rodinnom dome s 2.NP bez podpivničenia, zastrešený zložitou konštrukciou, každý so samostatným vstupom, osadený v rovinatom teréne. Prístup na pozemok je z JZ a JV strany po existujúcej komunikácii s pouličným osvetlením a s napojením na všetky inžinierske siete, vodovodnú, kanalizačnú, plynovú a elektrickú prípojku a televíznu prípojku. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1960 a v roku 2002 bol rodinný dom preklasifikovaný na RD s2 b. j., kedy bola prevedená nadstavba podkrovia – bytu č. 2 a rekonštrukcia prízemného bytu č. 1.

Rodinný dom je postavený na betónových základových pásoch v hĺbke 1,00m s izoláciou proti zemnej vlhkosti so spolupôsobiacou železobetónovou doskou, zvislé obvodové konštrukcie murované zo siporexových tvárnic a z pálených tehál, obvodový plášť so zatepľovacím systémom s povrchovou úpravou na báze umelých látok. Stropná konštrukcia je z keramických tvaroviek v podkrovnej časti z drevených trámov so sadrokartónovým podhľadom. Železobetónové schodisko s drevenými stupnicami je umiestnené v byte č. 2, vedúce zo zádveria 1.NP na poschodie. V byte č. 1 sa schodisko nenachádza. Objekt zastrešený zložitou strechou s vikiermi s krytinou z kanadského šindľa, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, vchodové dvere do bytov sú plastové, bezpečnostné, okná plastové s vnútornými žalúziami.

Spoločné časti domu - základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vodorovné nosné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu - komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické a plynové domové prípojky

Pozemky sú napojené na elektrickú, plynovú, kanalizačnú a vodovodnú prípojku, sú slnečné, osadené v rovinatom teréne, v udržiavanom stave, oplotené.