Bytový dom súp. č. 6021 na parc. KN č. 8399/79, na Golianovej ulici č. 52, má podlažia domu prístupné schodiskom a výťahom. Prístupný je z dvoch strán domu. Nosnú konštrukciu bytového domu tvorí celopanelový železobetónový montovaný systém. Založenie objektu je na plošných základoch. Obvodový i strešný plášť je vytvorený so železobetónových panelov, strecha je plochá s atikou a oplechovaním. Podlahy v spoločných vstupných priestoroch, na chodbách sú z terazzových dlaždíc, liateho terazza a keramickej dlažby, na schodisku je podlaha liateho terazza a PVC . Vstupné dvere sú jednokrídlové plastové so zasklením. Omietky stien vnútorných sú vápenné hladké, s olejovým náterom do výšky 120 a 150 cm, vonkajšia omietka je báze umelých vlákien. Objekt je vybavený vnútorným rozvodom vody, plynu, kanalizácie a elektriky. Vykurovanie a ohrev TÚV je z diaľkového centrálneho zdroja. Proti atmosférickým poruchám je nehnuteľnosť chránená bleskozvodom. Na prízemí sa nachádza sušiareň, práčovňa, pivničné kobky a príslušenstvo domu.

Vek bytového domu: Kolaudačné rozhodnutie mi zadávateľ nepredložil. Vek stavby pre účel ohodnotenia je stanovený na základe iných dokladov o užívaní stavieb - (Potvrdenie o veku bytového domu, kde je uvedené, že bytový dom bol kolaudovaný v roku 1977). Stavebno - technický stav objektu zodpovedá uvedenému veku nehnuteľnosti, a svedčí o normálnom využívaní domu na bývanie, a o vykonávanej bežnej údržbe domu.

Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Podľa zmluvy sú to: základy domu, obvodové steny a priečelia, strecha, vchody, chodby a schodiská, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Podľa zmluvy sú to: kočikáreň, práčovňa, sušiareň, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, teplonosné, elektrické, telefónne, plynové  a slaboprúdové rozvody mimo bytov a prípojky patriace k tomu.

Popis bytu:

Byt č. 40 sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží bytového domu (3. poschodie podľa zmluvy).

Ohodnocovaný byt je vedený ako trojizbový a jeho príslušenstvo tvoria kuchyňa, kúpeľňa, WC, predsieň a pivničná kobka, umiestnená mimo bytu na prízemí. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie: vodovodné, kanalizačné, elektrické a telefónne bytové prípojky. Vykurovanie bytu je ústredné, radiátory oceľové. V rokoch 2006 - 2007 bola realizovaná prestavba a modernizácia bytu, podlahy v miestnostiach -  plávajúca podlaha v predsieni a izbách, podlaha v kuchyni, na WC a kúpeľni - keramická dlažba. Dvere vchodové plné v kovovej zárubni, vnútorné -plné v kovovej zárubni, okná plastové, povrch stien omietky. V kúpeľni plastová vaňa s obkladom, umývadlo, batérie pákové, splachovacie WC so spodnou nádržkou - úprava steny obklad, v kuchyni kuchynská linka s odsávačom pár, sporák na plyn, rúra elektrická s obkladom. Pivnica plechová s podlahou z cementového poteru. K vybaveniu bytu patrí bytový zvonček a poštová schránka.

Svietidlá v byte sú lustrové, žiarivkové, nástenné. Vykurovanie je teplovodné z centrálneho zdroja, doskovými oceľovými radiátormi.

Byt je v dobrom technickom stave po čiastočných úpravách.