redmetom dražby bol byt č. 3 vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckeho podielu na pozemku o veľkosti 561/10000, byt č. 3 sa nachádza v bytovom dome so súpisným č. 6001, na 1.p., vchod Golianova 2, okres/obec/k.ú. Trnava, vedený Okresným úradom Trnava, katastrálny odbor na LV č. 9402-čiastočný nasledovne:

ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA

PARCELY registra "C" evidované na katastrálnej mape

Parcelné číslo                Výmera v m2    Druh pozemku            

8399/49                        235                  Zastavané plochy a nádvoria

Stavby

Súpisné č.         na parcele číslo Druh stavby      Popis stavby    

6001                 8399/49            9                      bytový dom-Golianova č.2

Byty a nebytové priestory

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY

Por. číslo Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO) a miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka

Byt

Vchod:      Golianova 2  1. p.     Byt č. 3

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach

domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku :         561 / 10000

Účastník právneho vzťahu:      

Vlastník

3 Gavač Radoslav r. Gavač, Ing., gen. Goliána 6001/2, Trnava, SR

Dátum narodenia :        12.08.1976

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Byt č.3 sa nachádza v Trnave na ulici gen. Goliana, súpisné číslo 6001, orientačné číslo (č. vchodu] 2. Jedná sa o bytový dom, ktorý je vybudovaný celomontovaným panelovým systémom. Uvedená stavba má bytové priestory a najmenej polovica podlahovej plochy je určená, resp. využívaná na bývanie, preto sa jedná o bytovú budovu podľa §43b) ods. lc zák. č. 50/1976 o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1974 podľa dokladu uvedeného v úvodnej časti znaleckého posudku v bode 5.1 - Podklady dodané zadávateľom - Potvrdenie o kolaudácii bytového domu s. č. 6001 na pozemku p, č. 8399/49 v k. ú. Trnava, ktoré vydalo Mesto Trnava - Mestský úrad v Trnave dňa 21.09.2015 pod číslom: OSaŽP/31262-67955/2015/F. Dom sa nachádza na pozemku vedenom na LV c. 9402 pod parcelným číslom 8399/49 ako zastavané plochy a nádvoria vo výmere 235 m2 v katastrálnom území Trnava. Nakoľko nebola vykonaná obhliadka bytu a na základe predloženej fotodokumentácie bytu sa jedná byt v pôvodnom stave zo zníženým štandardom.

Dispozičné riešenie domu:

Bytový dom je radový dom, ktorý má jednu sekciu. V dome sa nachádza čiastočne zapustený suterén a 8 obytných podlaží s 3 bytmi na každom podlaží. V dome je celkom 24 bytov. Zadávateľom bol predložený zmenšený pôdorys prízemia bytového domu. Nakoľko byt nebol v deň obhliadky vlastníkom sprístupnený nebolo možné porovnanie predloženej dokumentácie so skutkovým stavom bytu. Podľa predloženého pôdorysu prízemia byt číslo 3 pozostáva z predsiene, z troch izieb, kuchyne, kúpeľne a WC a má podlahovú plochu 79,67 m2 aj s pivnicou. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a hlavným elektrickým ističom pre byt. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TUV) od zvislých rozvodov, rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov v a k nim príslušné zariad'ovacie predmety, zásuvka na zvonček, telefónna prípojka, poštová schránka.

Spoločné časti domu:

Základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, vstupy,  zádveria,  závetria,  3 elektrorozvodne,  schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť'.

Spoločné zariadenia a príslušenstvo domu:

3 výťahy, 3 strojovne výťahov, spoločné priestory, 3 miestnosti pre meranie ÚK, 1 spoločná televízna anténa, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové  prípojky, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je ohodnocovaný byt umiestnený

Stavebno-technický popis spoločných častí a spoločných zariadení:

Osadenie 1.nadzemného podlažia vyvýšenú nad úroveň okolitého rovinatého terénu cca 1,00m. Vstupy do domu prístupné z podružného asfaltovaného chodníka. Základy bytového domu oceľobetónové s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie prefabrikované oceľobetónové sendvičové. Stropy rovné nespáliteľné. Schody prefabrikované  oceľobetónové, povrch nástupníc keramická dlažba. Zastrešenie plochá strecha jednoplášťová. Klampiarske konštrukcie atiky, markízy a loggie z pozinkovaného plechu. Strešné zvody vnútorné z liatiny. Úpravy vonkajších povrchov - zateplené polystyrénom a opatrené akrylátovou omietkou. Úpravy vnútorných povrchov vápenné omietky v kombinácii s olejovými nátermi. Spoločné priestory bez vnútorných keramických obkladov. Dvere vchodové plastové so sklom,  vnútorné dvere hladké plné. Okná v byte a schodiskách a v ostatných spoločných priestoroch plastové dvojsklo. Rozvody ústredného vykurovania z oceľových rúr. Elektroinštalácia svetelná a motorická, bleskozvod. Stúpacie a ležaté rozvody z oceľových rúr pre studenú a teplú vodu. Zvislé a ležaté rozvody vnútornej kanalizácie z plastových rúr do verejnej kanalizácie. Rozvod svietiplynu z oceľových rúr. Ostatné vyhotovenie bytového domu – rozvod požiarneho vodovodu s požiarnymi hydrantmi, rozvod verejného a domáceho telefónu, rozvody televízie pod omietkou, rozvody káblových televízií.

Stavebne - technický popis spoločných častí a zariadení bytového domu:

Nakoľko nebol umožnený vstup do bytového domu, nebolo umožnené vykonať obhliadku jeho spoločných častí a zariadení. Pri hodnotení spoločných častí a zariadení bytového domu sa vychádza zo skutočnosti, že sa jedná o bežný bytový dom v typovom vyhotovení, preto sa uvažuje s koeficientom vybavenosti 1,00. Pri hodnotení spoločných častí bytového domu, ktoré sú viditeľné z exteriéru sa vychádza z ich skutočného stavu.

Zvislé konštrukcie sú prefabrikované železobetónové s tepelnou izoláciou. Zastrešenie tvorí plochá strecha jednoplášťová. Nové oplechovanie parapetov je z poplastovaného hliníkového plechu. Fasáda je zateplená s úpravou vonkajších povrchov omietkou na báze umelých hmôt. Vstupné dvere do domu sú nové plastové s vákuovým zasklením. Okná bytu sú zdvojené drevené. Okná schodiskových priestorov a suterénu sú nové plastové s vákuovým zasklením

Stavebno-technický popis bytu:

Byt pozostáva z 3 obytných miestnosti, kuchyne, predsiene a príslušenstva. Celková výmera podlahovej plochy bytu je 76,96 m². K bytu patrí i pivnica nachádzajúca sa v suteréne bytového domu o ploche 2,65 m2. Okná drevené, podlahy betónové s krytinou z PVC. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stupačiek, rozvody vody (SV a TÚV) od zvislých rozvodov, rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA, zvonček, telefónna prípojka, poštová schránka. Chýba kuchynská linka a sporák.

Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a hlavným elektrickým ističom pre byt.

Stavebne - technický popis vybavenia bytu:

Nakoľko nebol umožnený vstup do hodnoten6ho bytu nebolo umožnené vykonať jeho obhliadku. Pri hodnotení bytu sa vychádza zo skutočnosti že sa jedná o bežný byt dom v typovom vyhotovení, preto sa  uvažujem s koeficientom vybavenosti 1,00. Pri hodnotení časti bytu, ktoré sú zachytené v dodanej fotodokumentácií sa vychádza z ich skutočného stavu.

Úpravy vnútorných povrchov tvoria omietky vápenné. Vnútorné keramické obklady nie sú riešené.  Dvere sú dyhované plné a hladké plné. Balkónové dvere sú zdvojené drevené s presklením. Povrchy podláh sú z PVC a čiastočne z keramickej dlažby. Vykurovanie je centrálne s liatinovými radiátormi s meračmi spotreby tepla a s termostatickými ventilmi. Elektroinštalácia je svetelná s automatickým istením v byte. Vnútorný vodovod má prípojky studenej a teplej vody od stúpacích rozvodov do kuchyne, kúpeľne a záchodu z oceľových rúr s meraním spotreby vody v byte. Vnútorná kanalizácia má prípojky do zvislých zvodov z kuchyne, kúpeľne a záchodu z plastového potrubia. Vnútorný plynovod má pripojenie zemného plynu do kuchyne. Ohrev teplej vody je centrálny. Vybavenie kuchyne tvorí jen časť kuchynskej linky. Plynový sporák s plynovou rúrou, odsávač pár, drezové umývadlo oceľové smaltované a časť kuchynskej linka z materiálov na báze dreva sa v kuchyni nenachádzajú. Vnútorné vybavenie tvorí vaňa oceľová smaltovaná a smaltované plechové umývadlo. Záchod je splachovací s "combi" nádržkou bez umývadla. Bytové jadro je prefabrikované na báze dreva. Ostatné vybavenie je typové. Predmet dražby sa draží ako stojí a leží.

Nehnuteľnosť je opísaná v znaleckom posudku č. 25/2015, ktorý vypracovala spoločnosť Guropea Trading, spol. s r.o., 17. novembra 37, 914 51 Trenčianske Teplice, IČO: 31 600 875, zo dňa 13.10.2015.

V zmysle § 12 ods. 5 z.č.  527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v platnom znení bol dňa 02.12.2015 vypracovaný ďalší znalecký posudok a to znalcom Ing. Pavol Rosíval, Tichá 403/11, 911 01 Trenčín, ev. č. znalca 912966, a to znalecký posudok č. 112/2015.