Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel účastníka právneho vzťahu č. 47 v 62/2382.

Byt č. 19 na prízemí byt. domu s. č. 1148 na p. č. 1868/1

Predmetom výpočtu technickej hodnoty je byt číslo 19 na prízemí bytového domu, ktorý sa nachádza v Trenčíne na ulici Inoveckej, súpisné číslo 1148, orientačné číslo (č. vchodu) 58. Jedná sa o bytový dom, ktorý je vybudovaný tradičnou technológiou, t. j. je murovaný. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1957 podľa dokladu uvedeného v úvodnej časti znaleckého posudku v bode 5.1 - podklady dodané zadávateľom - výpočtový list pre stanovenie ceny bytu č. 19, v Trenčíne na ulici Inoveckej s. č. 1148/58 podľa § 18 zákona číslo 182/1993 Z. z. v znení zákona 151/1995 Z. z. a ceny pozemku. Dom sa nachádza na stavebnom pozemku vedenom na LV č. 5883 pod parcelným číslom 1868/1 ako zastavané plochy a nádvoria vo výmere 1058 m² v katastrálnom území Trenčín. Bytový dom je napojený na diaľkové vykurovanie vrátane prívodu teplej vody, na verejné rozvody vody, elektrickej energie, zemného plynu, kanalizácie a telefónu a na rozvody káblovej televízie. Podľa vyjadrenia vlastníčky bytu bola v roku 2005 realizovaná čiastočná rekonštrukcia bytu. Rozsah rekonštrukcie je uvedený v technickom popise skutočného vyhotovenia bytu.

Dispozičné riešenie:

Bytový dom je samostatne stojací podpivničený bytový s tromi nadzemnými (obytnými) podlažiami. V dome sa nachádza 6 vchodov. V každom vchode sa nachádza 6 bytov vo vchode, t. j. 3 byty na každom podlaží. V bytovom dome je celkom 36 bytov. Dispozičné riešenie hodnoteného bytu nebolo možné porovnať s projektovou dokumentáciou nakoľko táto nebola predložená. Skutkový stav bytu je zakreslený v nákrese pôdorysu priestoru, ktorý tvorí prílohu znaleckého posudku.

Predmetný byt číslo 19 pozostáva pôvodne z 2 obytných miestností a príslušenstva, ku dňu prevodu po celkovej rekonštrukcii bytu je byt prerobený na trojizbový s príslušenstvom.  Príslušenstvom bytu, ktoré je započítané do celkovej podlahovej plochy bytu je  kuchyňa, kúpeľňa s WC, chodba a pivnica. Byt číslo 19 podľa predložených podkladov, t. j. kúpnej zmluvy má podlahovú plochu vrátane pivnice 62,23m². Uvedená podlahová plocha bola potvrdená výpočtom zo skutočne nameraných rozmerov jednotlivých miestností bytu a pivnice.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, a to: vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové, teplonosné a telefónne bytové prípojky.

So spoluvlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení domu.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, podkrovie, obvodové múry, chodby,  vstup, priečelia, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú: mangľovňa, 3 sušiarne, práčovňa, 4 spoločné miestnosti, 2 miestnosti s uzávermi vody, STA, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, plynové, elektrické a telefónne prípojky.

Stavebne - technický popis spoločných častí a zariadení bytového domu:     

Základy vrátane zemných prác tvoria betónové základové pásy s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú murované z plných tehál min. hrúbky 45 cm. Stropy sú zo železobetónových stropných panelov s rovným podhľadom. Schody sú prefabrikované železobetónové s povrchom z liateho terazza. Zastrešenie tvorí drevený krov valbový. Krytina strechy na krove je zo škridle Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu úplné. Nové oplechovanie parapetov je z poplastovaného hliníkového plechu. Úpravy vonkajších povrchov tvoria omietky brizolitové. Úpravy vnútorných povrchov tvoria omietky dvojvrstvové vápenné hladké s olejovým náterom. Dvere do bytov sú plné dyhované. Vstupné dvere do domu sú nové plastové s vákuovým zasklením. Dvere suterénu sú drevená rámové s výplňou. Okná v bytoch domu sú v prevažujúcej miere plastové s vákuovým zasklením. Okná schodiskových priestorov sú nové plastové s vákuovým zasklením. Okná bytu sú plastové s vákuovým zasklením. Na oknách  bytu sú plastové žalúzie. Povrchy podláh v prevažujúcej miere sú z liateho terazza s cementovým poterom v suteréne. Rozvody ústredného vykurovania sú z pozinkovaných rúr s oceľovými vykurovacími telesami v spoločných priestoroch domu. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Bleskozvod má kompletný rozvod. Vnútorný vodovod má stúpacie a ležaté rozvody z oceľových rúr pre studenú a teplú vodu. Vnútorná kanalizácia má zvislé zvody z liatinových rúr a ležaté rozvody z kameninových rúr a odpady zo všetkých zariaďovacích predmetov v spoločných priestoroch. Vnútorný plynovod má rozvod zemného plynu. V dome je rozvod verejného telefónu, požiarnej vody vrátane hydrantov v suteréne,  rozvod spoločnej televízie pod omietkou a káblovej televízie v lištách a domáci telefón s elektronickým vrátnikom.

Stavebne - technický popis vybavenia bytu:

Úpravy vnútorných povrchov tvoria omietky dvojvrstvové vápenné vrátane nových podhľadov bez akustickej a tepelnoizolačnej funkcie. V byte je nový čiastočný obklad chodby z tatranského profilu. Vnútorné keramické obklady tvoria nové obklady záchodu, kúpeľne a kuchyne. Dvere nové sú drevené rámové s výplňou v obložkových zárubniach. Povrchy podláh sú pôvodné parketové. V kúpeľni s WC je nová keramická dlažba. V chiodbe je nová podlaha plavajúca laminátová. Vykurovanie je centrálne s novými plechovými radiátormi s meračmi spotreby tepla a s termostatickými ventilmi. Elektroinštalácia je svetelná s istením v suteréne domu. Vnútorný vodovod má nové prípojky studenej a teplej vody od stúpacích rozvodov do kuchyne, kúpelne a záchodu z oceľových rúr s meraním  spotreby vody v byte. Vnútorná kanalizácia má nové prípojky do zvislých zvodov z kuchyne, kúpelne a záchodu z plastového potrubia. Vnútorný plynovod má nové pripojenie zemného plynu k plynovému spotrebiču do kuchyne s meraním na podeste schodiska. Ohrev teplej vody je centrálny. Nové vybavenie kuchyne tvorí sporák plynový sporák s elektrickou rúrou, odsávač pár, drezové umývadlo nerezové a kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Nové vnútorné vybavenie tvorí sedacia vaňa plastová a keramické umývadlo. Nový záchod v kúpeľni je splachovací s "combi" nádržkou bez umývadla. Nové vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Bytové jadro je murované. V byte je rozvod verejného telefónu, rozvod spoločnej televízie pod omietkou,   rozvod káblovej televízie v lištách, odvetranie kuchyne digestorom a domáci telefón s elektronickým vrátnikom.

Technický stav domu a bytu:  

Pri stanovení technickej hodnoty bytu je uvažované so životnosťou obytného domu 120 rokov podľa publikácie: Vyparina M. a kol. "Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline, príloha č. 9  - Predpokladaná základná životnosť stavieb - položka č. 3. Budovy pre bývanie (KS 1122) - murované bytové domy.

Určenie spoluvlastníckeho podielu:      

Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu je 62/2382 - in. Tento údaj bol prevzatý z listu vlastníctva.

Vypočítaná podlahová plocha 62,23 m²