Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 2434, vedenom Okresným úradom Revúca, Katastrálnym odborom, okres: Revúca, obec: TORNAĽA, katastrálne územie: Tornaľa, a to:

• byt č. 101 na 7. posch. vo vchode 18 bytového domu-bl. G, so súpisným číslom 1283, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 881/6;
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 73/7169,

• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti: 73/7169, na parcele reg. C „KN“ s parcelným číslom 881/6, s výmerou 1342 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvoria (ďalej len „predmet dražby“)

Byt č.101 v bytovom dome č.s.1283 na p.č.KN 881/6

POPIS

Vzhľadom na nemožnosť vykonať podrobnú obhliadku bytu č.101 v bytovom dome č.s.1283 a neposkytnuté informácie znalec uvažoval len s bytom v pôvodnom stave a s poskytnutými výmerami od správcu bytového domu.

K výpočtu hodnoty RU na m² zastavenej plochy podlaží a k stanoveniu východiskovej hodnoty bytu bol použitý postup v zmysle odseku 3, § 12, zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách.

Objekt - bytový dom je osadený na rovinatom teréne na parc.č.881/6, k.ú. Tornaľa, obec Tornaľa. Situovaný je v komplexnej zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v lokalite stredného dopytu v porovnaní s ponukou, vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Bytový dom je v užívaní od roku 1989.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ POPIS:

Panelový bytový dom je riešený ako nepodpivničený s deviatimi nadzemnými podlažiami. Polohu objektu vzhľadom ku komunikačným a dopravným väzbám znalec posudzuje ako vhodnú, s pravidelným spojením na autobus. Infraštruktúra pozemku je kompletná, pozemok je vo vlastníctve užívateľov, vlastníkov bytov. Jedná sa o radový panelový bytový dom. Objekt je prekrytý plochou strechou. Objekt je napojený na rozvod studenej vody, elektriky, zemného plynu a kanalizácie. Bytový dom je po rekonštrukcii - zateplenie bytového domu, nové vonkajšie omietky, úprava balkónov, úprava vstupu do bytového domu, nové dlažby v zádverí bytového domu, nové vchodové plastové dvere a okná na bytoch.

Uvedená bytová jednotka sa nachádza na 7.poschodí - VIII. NP. Pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, predsiene, kúpeľne, WC a pivnice. Evidovaná podlahová plocha bytu je 71,59 m².

Bytový dom je panelový, preto základnú životnosť znalec stanovuje na 80 rokov. Vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu bytového domu životnosť bola upravená na 100 rokov.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Byt sa nachádza v bytovom dome na ulici Školská 1283/12 v Tornali. Bytový dom je radový bodového typu, má 9 nadzemných podlaží a plochú strechu. Dopravné spojenie je medzimestskou autobusovou dopravou SAD a ŽSR.

V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti sú školy, škôlky, nemocnica s poliklinikou, dom kultúry, obchody, obchodné domy, hotely, banky, občianska vybavenosť (úrady) okresného mesta. Lokalita sa zaraďuje do stredového sídliska mesta.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Byt sa využíva na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Uvedené ťarchy sú zákonné. Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom kontakte. Bežný hluk a prach od lokálnej dopravy, bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo všeobecnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti.

PODLAHOVÁ PLOCHA