Predmetný bytový dom súp. č. 1284  sa nachádza na  ul. Školskej č. 26  na parcele č. 865/2,11,12   v k. ú. Tornaľa, obec Tornaľa.  Ide o 1+8   podlažný panelový  bytový dom s 5 vchodmi. Na prízemí sú spoločné časti a spoločné zariadenia domu. Na ostatných 8  podlažiach sú po 2 byty. Vo vchode č. 26 je 16 bytov. Nosný systém bytového domu je panelový. Strecha je plochá s  krytinou z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchové úpravy sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom. Okná sú plastové. Schodiskové presklenia sú plastové. Vybavenie spoločných priestorov je bežné, zodpovedá obdobiu výstavby a typu panelového domu. V  schodiskovej sekcii  je osobný výťah.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú spoločná televízna anténa, práčovňa, sušiareň, kočikáreň, strojovňa výťahu, výťah, prípojky televízneho signálu, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu, v ktorom je byt umiestnený.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie. Vnútorná inštalácia/ potrubné rozvody vody, elektroinštalácia, odpady/, okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie vrátane uzatváracích ventilov, vybavenie kúpeľne s WC. Vlastníctvo bytu, včítane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami a príslušenstva  umiestneného mimo bytu, vrátane zárubne. Do vlastníctva patrí aj hlavná elektrická odbočka bytu s hlavnými poistkami pre byt.

Nameraná podlahová plocha bytu je 72,14 m2. Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu zodpovedajúci pomeru podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov v dome 72/5483 – in. Ohodnocovaný byt sa nachádza  1. poschodí - 2. nadzemnom podlaží. Byt po dispozičnej stránke pozostáva z 3  obytných   miestností, kuchyne, chodby, WC s kúpeľňou, loggie.

Popis bytu 

Podlahy  obytných miestností sú PVC, na chodbe,  v kuchyni kúpeľni je keramická dlažba.   Okná sú plastové s  plastovými   žalúziami.  Dvere sú zasklené aj plné do oceľových zárubní. Omietky stien sú vápenné štukové hladké. Vybavenie kuchyne je podštandardné – kuchyňa je vyprataná, ostala iba batéria páková a keramický obklad.   Elektroinštalácia je svetelná s ističmi, v čase znaleckého ohodnotenia bola odpojená od dodávateľa. V byte je rozvod spoločnej TV antény. Vykurovanie je centrálne, radiátory sú oceľové. Rozvod studenej a teplej vody je z centrálneho zdroja cez inštalačné jadrá. Sociálny blok je umiestnený v   rekonštruovanom bytovom jadre. V kúpeľni je  umývadlo, vaňa, batéria páková so sprchou, batéria páková, WC misa. Bytový dom  bol dokončený v roku 1989. Technický stav zodpovedá veku, údržba bytu  je priemerná.