Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Topoľčany – katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 3264 pre okres Topoľčany, obec Topoľčany, kat. úz. Topoľčany ako: - byt č.20 na 1 .p., vchod č. B, ul. Gogoľova , v bytovom dome s. č.1882 na parc. reg „C“ č. 4645, na parc. reg „C“ č. 4646, na parc. reg „C“ č.4647 a na parc. reg „C“ č.4648– bytový dom 64 b. j. - podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 179/10 000 - in, a na LV č. 5950 okres Topoľčany, obec Topoľčany, kat. úz. Topoľčany: - spoluvlastnícky podiel k pozemku parcela registra „C“ č. 4645 o výmere 166 m2 - zastavané plochy a nádvoria, parcela registra „C“ č. 4646 o výmere 165 m2 -zastavané plochy a nádvoria, parcela registra „C“ č. 4647 o výmere 164 m2 -zastavané plochy a nádvoria a parcela registra „C“ č. 4648 o výmere 166 m2 - zastavané plochy a nádvoria. Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

POPIS Bytový dom s.č. 1882, v ktorom sa nachádza predmetný byt č. 20 je typový objekt z montovanej sústavy bytov. Bytový dom pozostáva zo štyroch vchodov (s orientačnými číslami Gogoľova 18, 20, 22, 24) s jedným podzemným a ôsmimi (prízemie a sedem poschodí) nadzemnými podlažiami. V podzemnom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory a pivnice bytov. V každom nadzemnom podlaží sa nachádzajú 2 byty. V každom vchode sa nachádza 16 bytov, v celom bytovom dome s.č. 1882 sa nachádza 64 bytov. Vchody do bytového domu majú dva vstupy (v prednej i zadnej fasáde domu). Na základe dostupných informácií je začiatok užívania bytového domu stanovený na rok 1978. Z konštrukčného hľadiska sa jedná o objekt z montovanej sústavy bytov s plochou strechou. Základové konštrukcie sú kombinované ‐ plošné ‐ základové trámy s prvkami hĺbkového zakladania. Zvislé nosné konštrukcie domu tvoria železobetónové prefabrikované stenové dielce s hrúbkou 150 mm v osových vzdialenostiach 3,60 m. Deliace stenové konštrukcie sú zo železobetónových prefabrikovaných stenových dielcov s hrúbkou 70 ‐ 100 mm. Obvodové steny bytového domu sú z prefabrikovaných stenových panelov (železobetón ‐ PPS ‐ železobetón) o celkovej hrúbke 270 ‐ 300 mm. Vodorovné nosné konštrukcie stropov a schodiskových ramien tvoria železobetónové prefabrikované dosky. Bytový dom je zastrešený plochou strechou s odvodnením do vnútorných vpustí. Fasáda bytového domu je opatrená kontaktným zatepľovacím systémom, po modernizácii je i strecha domu. Klampiarske konštrukcie strechy a ostatné klampiarske konštrukcie domu sú z poplastovaného plechu. Fasáda bytového domu je z omietky na základe umelých hmôt (ako finálnej úpravy zatepľovacieho systému). Okná v spoločných priestoroch bytového domu sú nové ‐ z plastových profilov so zasklením z izolačného dvojskla. Vstupné dvere sú z hliníkových profilov s prerušeným tepelným mostom a izolačným zasklením. Povrchové úpravy stien a stropov v bytovom dome sú z hladkej omietky, v priestoroch schodiska s olejovým náterom. Vo vstupom zádverí je podlaha z terazzo dlažby, podlaha schodiskových stupňov a podest je z liateho terazza. V bytovom dome sú vyhotovené rozvody ústredného kúrenia, teplej a studenej vody, kanalizácie, zemného plynu, elektrickej energie (svetelný i motorický obvod), oznamovacích vedení. V každom vchode bytového domu sa nachádza osobný výťah. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod, elektrickú inštaláciu, teplovodné rozvody a oznamovacie káble. Vykurovanie bytov v bytovom dome, ako i príprava TÚV je zabezpečená v kotolni (umiestnenej v bytovom dome) Bytový dom je v dobrom technickom stave. Predpokladanú životnosť montovaného panelového domu znalec stanovuje na 100 rokov (s ohľadom na zateplenie fasády domu a rekonštrukciu strešného plášťa). Byt č. 20 sa nachádza na 1. poschodí (2 nadzemnom podlaží) uprostred dispozície obytného podlažia bytového domu. Vo vchode číslo 20 (orientačné číslo ulica Gogoľova 20) sa nachádza 16 bytových jednotiek Dispozíciu bytu tvoria tri obytné priestory s príslušenstvom, ktorým je predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC, komora, špajza a pivnica (umiestnená v podzemnom podlaží domu). Z priestorov bytu je prístupný balkón. Súčasťou bytu je všetka jeho vnútorná inštalácia, potrubné rozvody plynu, studenej a teplej vody, ústredného kúrenia, elektroinštalácia, kanalizácia (okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie), poštová schránka, zvonček. Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo byt, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu vody, a elektrickými poistkami pre byt S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku. Spoločnými zariadeniami domu sú: kočikárne, práčovňa ‐ sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT, bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, plynové prípojky, telefónne prípojky, výťah. Povrchová úprava stien a stropov je z hladkej omietky, steny v priestoroch sanity (kúpeľňa, WC) sú steny opatrené keramickým obkladom. Podlaha v obytných priestoroch je z drevených vlysiek (2 izby) a z veľkoplošných laminátových parkiet (jedna izba). Podlaha v komunikačných priestoroch, kuchyni a priestoroch sanity je z keramickej dlažby. Steny sanitárneho jadra sú murované. Vstupné dvere do bytu sú typové (dyhované) osadené v oceľových zárubniach, vnútorné dvere sú typové osadené v oceľových skladaných zárubniach. Okná a balkónové dvere v byte sú z plastových profilov s izolačným zasklením. V byte sú vyhotovené rozvody ústredného kúrenia (oceľové radiátory s termoregulačnými ventilmi), rozvody teplej a studenej vody, kanalizácie, zemného plynu, elektrickej energie, oznamovacích vedení. V byte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia: Kúpeľňa: oceľová smaltovaná vaňa, umývadlo, prípojka automatickej práčky, pákové nerezové batérie WC: WC misa typ kombi Kuchyňa: kuchynská linka DT – 2,400 m, plynová varná doska, elektrická rúra, nerezový drez, digestor Podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je podľa zamerania znalca 64,83 m2. Byt je 3- izbový.

Byt je v pôvodnom technickom stave, dostatočne udržiavaný, bez vykonaných rekonštrukcií. Bytový dom je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa dostupných informácií daný do užívania v roku 1978. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnejhodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že väčšina konštrukcií je v pôvodnom technickom stave,opotrebenie bytu som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebeniezodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia bytového domu je rok 2078.