Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom RIMAVSKÁ SOBOTA, odborom katastrálnym
na liste vlastníctva č. 2785 pre okres RIMAVSKÁ SOBOTA,, obec RIMAVSKÁ SOBOTA, a kat. úz.Tomášová.
- byt č. 12, na 6.p, vchod 32, na ul. P. Hostinského, v bytovom dome s. č. 1793, na parc. reg. ,, C,, č. 878/
25 – 36 b.j. Hostinského;
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel na
parcele reg. „C“ č. 878/ 25 o výmere 646 m2, zastavané plochy a nádvoria vo veľkosti 7399 / 252330 -in,
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č.12, 7.NP (6.poschodie), ul. P. Hostinského č. 32, súpisné č. 1793, parcela č. 878/25, k.ú. Tomášová,
obec Rimavská Sobota, okres Rimavská Sobota
Byt č. 12 sa nachádza na 7.NP (6.poschodí) bytového domu na ulici P. Hostinského č. 32, so súpisným číslom 1793, k.ú. Tomášová, obec Rimavská Sobota, okres Rimavská Sobota. Bytový dom má jeden vchod a jedno
samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno samostatné schodisko a jeden osobný
výťah. Bytový dom má celkom 9 nadzemných podlaží a je nepodpivničený. Vo vchode č. 32 sa na 1. nadzemnom
podlaží nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko, pivničné kobky, technické zázemie bytového domu,
sušiareň a práčovňa. Na každom podlaží počínajúc 2. nadzemným podlažím až po 7. nadzemné podlažie sú celkom
po 2 byty, celkom je v tomto bytovom dome 12 bytov. Bytový dom je v správe spoločnosti Okresné stavebné
bytové družstvo Rimavská Sobota, telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený,
vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil.
S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu - v
podiele 7399/252330. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu
a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne
podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.
Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú
určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby,
terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný
koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia
výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT,
bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, plynové prípojky, telefónne
prípojky, výťah.
Spoločné časti a zariadenia bytového domu
Základy bytového domu sú riešené ako základová železobetónová doska na pilótach. Zvislé obvodové a nosné
konštrukcie sú zhotovené ako železobetónové montované – panelové. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené
ako železobetónové, montované - panelové. Deliace konštrukcie sú zhotovené ako železobetónové, montované –
panelové. Schodiskové ramená sú zhotovené ako železobetónové, montované. Zastrešenie je zhotovené plochou
jednoplášťovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená z asfaltových natavovaných
pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného
plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí zatepľovcí systém s povrchovou úpravou tenkovrsrvou
omietkovou zmesou. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený z omietky na báze MVC,
opatrené soklom z náteru olejovou farbou. Vstupné dvere bytového domu sú plastové s bezpečnostným sklom,
okná spoločných priestorov sú zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Vstupná hala má povrchovú
úpravu podláh z keramickej dlažby, schodiskové montované železobetónové ramená majú povrch z lepeného PVC
a podesty na schodiskách majú povrch z lepeného PVC. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry –
verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektro rozvod NN, plynovod, teplovod, SKT a telefónny rozvod. Bytový dom
má bleskozvod a disponuje jedným osobným výťahom.
Vybavenosť a technické riešenie bytu
Vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku ohodnocovanej
nehnuteľnosti. Pri miestnej obhliadke – exteriéru, bol porovnaný skutočný stav nehnuteľnosti so stavom vedeným
v katastri nehnuteľností. Zameranie vykonané nebolo.
Celková podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je podľa podkladov poskytnutých zadávateľom
73,99 m2 (Pôdorys podlažia (6. poschodie a prízemie) bytového domu so súpisným číslom 1793, k.ú.
Tomášová, obec Rimavská Sobota, okres Rimavská Sobota - kópia). Byt je 3-izbový.

Ide o štandardnú nehnuteľnosť, ktorej technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jej veku a spôsobu
vyhotovenia – ide o byt v pôvodnom stave, bez vykonanej rekonštrukcie (stanovené znalcom z dôvodu
nemožnosti vykonať obhliadku bytu). Vzhľadom na tieto skutočnosti znalec aj pri stanovení koeficientu
vybavenosti a aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Bytový dom
a v ňom sa nachádzajúci byt je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá
bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt je a zrejme aj bude využívaný na obytné
účely. V bytovom dome sa nenachádzajú prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa podkladu poskytnutého
zadávateľom (Potvrdenie o veku nehnuteľnosti, vydané Okresné stavebné bytové družstvo Rimavská Sobota, zo
dňa 16.08.2017 - kópia) a odborného posúdenia znalca daný do užívania v roku 1989. Vzhľadom na skutočnosť,
že väčšina konštrukcií bytového domu je v pôvodnom stave, opotrebenie bytu znalec stanovil na základe
odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu
zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 90 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2079. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí
bytu a bytového domu znalec určuje v percentách.