Byt č. 29 v bytovom dome č.súp. 695 v kat. úz. Suchá nad Parnou

Predmetný byt sa nachádza v murovanom bytovom dome, ktorý má 1+4 podlaží, 2 vchody, v suterénnom podlaží sú pivnice a spoločné priestory, nadzemné podlažia sú obytné, v dome je celkom 36 bytov, v hodnotenom vchode č.1 celkom 16 bytov. Podľa zistení pri miestnom šetrení bol dom postavený v roku 2010. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, obvodové steny domu sú dodatočne zateplené kontaktným zatepľovacím systémom, na sedlovej streche je škridlová krytina, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, vonkajšie omietky sú silikátové zdrsnené, vnútorné omietky vápenné hladké, schodiská železobetónové monolitické s povrchmi                      z keramickej dlažby, dom nemá výťahy, je napojený na všetky základné inžinierske siete, v každom z dokončených bytov je vlastný zdroj vykurovania a ohrevu TÚV, dom teda nemá centrálnu kotolňu.

Predmetný byt č.29 je na štvrtom /najvyššom/ poschodí, dispozične pozostáva z troch obytných miestností a  z príslušenstva, ktoré tvoria chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, špajza, dva balkóny a pivnica v suteréne domu, z dostupných podkladov zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom, bez balkónov je 92,22 m2. Hodnotený byt nie je dokončený. Napriek tomu, že bytový dom bol skolaudovaný v roku 2010, tak byt č.29 je v stave holobytu a zatiaľ nebol obývaný, v byte nie sú osadené vnútorné dvere, nie sú vyhotovené podlahy, nie sú dokončené vnútorné inštalačné rozvody, nie sú osadené vykurovacie telesá, ani zdroj ÚK a TÚV, zo zariaďovacích predmetov je v byte len vaňa s keramickým obkladom, t.j. kuchynská linka, WC, ani umývadlo v kúpeľni nie sú osadené. Byt je v zlom technickom stave, bez vykonávanej stavebnej údržby. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, podlahy zatiaľ len betónové, okná plastové, vchodové dvere obyčajné dyhované osadené v oceľovej zárubni.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 9222/217344. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstup, závetrie, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú kotolňa, výťahy, kočikárne, ďalšie spoločné priestory, bleskozvod, STA, teplonosné prípojky od domového merača tepla, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.

Podľa zistení pri miestnom šetrení bol bytový dom postavený v roku 2010, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť domu na 100 rokov, byt hodnotím ako nedokončenú stavbu.

                                                               POZEMKY PARC. REG. C KN č.:

Predmetný byt sa nachádza v obci Suchá nad Parnou, v stredovej časti obce, na ulici Mestečko. Obec Suchá nad Parnou má 2275 obyvateľov /údaj k 31.12.2021/, leží cca 10 km severozápadne od krajského mesta Trnava. Hodnotený byt sa nachádza v murovanom bytovom dome na jeho štvrtom /najvyššom/ poschodí, v blízkom okolí sú stavby rodinných domov, budova obecného úradu, kostol, v obci je občianska vybavenosť charakteru obchodov a služieb zodpovedajúca veľkosti obce. Bytový dom je prístupný po spevnených cestných komunikáciách, v danom mieste je možnosť napojenia na všetky základné inžinierske siete včítane prípojky zemného plynu. ivotné prostredie je bez zjavného poškodenia,                                s bežnou hlučnosťou a prašnosťou od uličnej cestnej premávky. Poloha domu je na bývanie vhodná a bez nadmerných rizík spojených s užívaním nehnuteľnosti, vzhľadom na pomer všeobecnej hodnoty k hodnote technickej dosahovaný pri predajoch obdobných nehnuteľností v danom mieste a čase stanovujem priemerný koeficient polohovej diferenciácie vo výške 0,95.         

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.