Predmetom dražby mali byť nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 6651, katastrálne územie: Spišská Nová Ves, Okresný úrad Spišská Nová Ves – katastrálny odbor, obec Spišská Nová Ves, okres Spišská Nová Ves
 

Stavby:

• Byt č. 15 na 5. p., vchod 6 bytového domu (popis stavby: obytný dom – Za Hornádom 6) súpisné číslo: 878, na parcele č. 4748

Spoluvlastnícky podiel k bytu: 1/1

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parcely registra „C“ parc.č. 4748, o výmere 259 m2, zastavané plochy a nádvoria: 357/10000

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Byt č. 15 je situovaný na 5.poschodí bytového domu č.s. 878 v k.ú Spišská Nová Ves na parcele KN č. 4748 v lokalite "Za Hornádom". Lokalita s bytovým domom sa nachádza v peknej obytnej oblasti v tesnej náväznosti na centrum mesta. Bytový dom má celkom 10 nadzemných podlaží, nie je podpivničený. V dome sú 2 vchody, v každom vchode po 31 bytov. V 1. NP sú situované aj pivnice k jednotlivým bytom a príslušenstvo bytového domu - práčovňa, sušiareň, kočikáreň. Bytový dom má dva vchody, osobný výťah.

Dispozičné riešenie: byt pozostáva z 3 obytných miestností (obývacia izba, spálňa a detská izba) a príslušenstva (predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC a pivnica č.15 o ploche 1,04 m²).

Popis bytu:

Byt č.15 sa nachádza na 5.poschodí bytového domu. Byt pozostáva z 3 obytných miestností (obývacia izba, spálňa a detská izba) a príslušenstva (kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC a pivnica). V byte bola v r. 2011 prevedená komplexná rekonštrukcia bytového jadra, počas užívania neboli prevedené rozsiahle stavebné úpravy. Vnútorné omietky stierkové, vnútorné obklady keramické v kuchyni za linkou a v kúpeľni. Dvere dýhované v oceľovej zárubni, vchodové dvere do bytu takisto. Podlahy v obytných miestnostiach - v obývacej izbe a spálni sú prevedené z plávajúcej podlahy, podlahy v ostatných miestnostiach - v predsieni, v kuchyni, v kúpeľni a vo WC je ker. dlažba. Vykurovanie ústredné s oceľovými panelovými radiátormi s meračmi spotreby tepla, elektroinštalácia svetelná s automatickým istením. Rozvod teplej vody od stúpacích rozvodov do kuchyne, kúpeľne a záchodu je prevedená z oceľ. potrubia, meranie spotreby vody v byte, prípojka kanalizácie je prevedená z plastového potrubia. Prípojka zemného plynu do kuchyne k plyn. sporáku, meranie spotreby plynu v byte, ohrev teplej vody je centrálny - v kotolni. Vybavenie kuchyne - plynový sporák, kuchynská linka s nerezovým drezom a pákovou vodovodnou batériou. Kúpeľňa je vybavená plastovou vaňou a ker. umývadlom, vodovodná batéria páková, záchod je vybavený geberitom. Bytové jadro je murované, kuchyňa je vybavená odsávačom pár.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie: vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, plynové a telefónne bytové prípojky, prípojky STA okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Ďalej súčasťou bytu je poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, ohrievač, vodovodné batérie, vaňa, potravinová skrinka, vstavané skrine, radiátory a merače spotreby vody.

Znalcom vypočítaná podlahová plocha bytu je 66,62 m² (z toho 1,04 m2 tvorí plocha pivnice).

Popis bytového domu:

Základy obytného domu tvoria betónové pásy a železobetónové pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú montované z celoplošných panelov, stropy sú panelové s rovným podhľadom, schodisko montované s povrchovou úpravou z PVC. Strecha plochá s krytinou ťažkých natavovaných pásov, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov: obvodové steny zateplené polystyrénom v kombinácii s minerálnou vlnou. Vnútorné omietky prevedené štukovou omietkou, vnútorné obklady žiadne. Vnútorné dvere v spoločných priestoroch hladké plné alebo zasklené v oceľovej zárubni, dvere vchodové sú plastové (rekonštrukcia vchodu). Okná v bytovom dome sú plastové, povrchy podláh v spoločných priestoroch, na schodisku a chodbách sú prevedené z keramickej dlažby. Vykurovanie ústredné teplovodom z kotolne na zemný plyn, elektroinštalácia svetelná + motorická + poistkové automaty, bytový dom je zabezpečený bleskozvodom. Rozvod teplej a studenej vody je prevedený stúpacím a ležatým oceľovým potrubím, vnútorná kanalizácia je prevedená zvislým a ležatým PVC potrubím. Bytový dom je napojený na zemný plyn (využíva sa v kuchyni na varenie), rozvody sú prevedené oceľovým potrubím, meranie spotreby plynu je v šachte bytového jadra. Bytový dom je vybavený výťahom.

Stavebno-technický stav bytového domu a bytu:

Bytový dom je zateplený, obvodový plášť nevykazuje žiadne poruchy, je v dobrom technickom stave. Na bytovom dome prebehla výmena pôvodne drevených okien za okná plastové, vchodové dvere do bytového domu sú plastové, bytový dom je zateplený. Stavebno-technický stav bytového domu a bytu je primeraný veku, údržba na výbornej úrovni.

Vzhľadom na stavebno-technický stav bytového domu bola znalcom určená základná životnosť bytového domu 80 rokov.

Nakoľko predmetný byt nebol znalcovi sprístupnený vlastníkom bytu, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 55/2013 vypracovaný znalcom Ing. arch. Ján Kimák.