Byt: č.25, 2.poschodie, vchod č.34, súpisné číslo: 294 obytného domu Rázusova 28,30,32,34,36,38, Spišská Nová Ves, 052 01, v podiele 1/1 postavený na pozemku zastavané plochy a nádvoria KN C parcela č.parcely 2539, 2540, 2541, 2542, 2543, 2544 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku 61/2437 evidovaný Okresným úradom v Spišskej Novej Vsi, katastrálny odbor, k.ú.Spišská Nová Ves, obec Spišská Nová Ves, okres Spišská Nová Ves na LV č.6810

Popis bytového domu:

Byt, ktorý je predmetom ohodnotenia sa nachádza v bytovom dome na Rázusovej ulici v blízkosti centra mesta. Bytový dom má šesť vchodov, prístup k bytovému domu je po chodníku a autom po miestnej asfaltovej komunikácii s možnosťou parkovania v blízkosti bytového domu. 

Jedná sa o štvorpodlažný murovaný objekt. Podzemné podlažie slúži ako technické podlažie, kde sa nachádzajú pivnice, práčovňa, kočikáreň a podobne. Nadzemné podlažia slúžia ako obytné podlažia. V každom vchode do bytového domu je schodisko, výťah sa tu nenachádza. Celkový počet bytov v bytovom dome je 39, vo vchode, kde sa nachádza ohodnocovaný byt je spolu 6 bytov. Pri vstupe do bytového domu je elektrický vrátnik.

Bytový dom je murovaný z tehál. Strecha bytového domu je sedlová, zakrytá pôvodnou strešnou krytinou z pálenej škridly.

Vo vstupnej časti, na podestách a medzipodestách je  pôvodná podlaha z keramickej dlažby. Schodisko je montované s povrchovou úpravou liate terazzo, v pivnici je cementový poter. Úprava vnútorných povrchov je vápenná omietka hladká. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okenné výplne v spoločných priestoroch a v niektorých bytoch sú pôvodné drevené, v ostatných bytoch sú plastové s izolačným dvojsklom, interiérové dvere sú hladké plné, vstupné dvere plastové vo farebnom odtieni. Vykurovanie je teplovodné z centrálnej kotolne, elektroinštalácia je svetelná, rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaných rúr, kanalizácia je zaústená do verejnej kanalizácie, ohrev teplej vody je z centrálnej kotolne.  Bytový dom je vybavený, bleskozvodom, rozvodom telefónu, el. vrátnikom, zvončekom,  požiarnymi hydrantmi. 

Bytový dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, plynu, centrálneho vykurovania, el. energie,  káblovej televízie a na telekomunikačné rozvody.

V bytovom dome nebola prevedená žiadna modernizácia, ani prestavba, iba bežné udržiavacie práce, napriek tomu je bytový dom vzhľadom na svoj vek dobre udržiavaný, nie je viditeľne poškodený, má zabezpečenú vhodnú údržbu.

Spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strecha, chodba, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiska, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú: zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú: spoločná práčovňa, kotolňa vrátane technologického zariadenia, sušiareň, kočikáreň, mangľovňa, spoločná televízna anténa, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený.

Popis bytu:

Predmetný byt sa nachádza na 2. poschodí bytového domu a pozostáva z troch izieb, kuchyne, kúpeľne s WC a predsiene. Súčasťou bytu sú dve pivnice v suteréne. V rokoch 2006 - 2010 bol pôvodne dvojizbový byt prestavaný a zmodernizovaný, pričom z kuchyne bola vytvorená tretia izba a z chodby bola zriadená kuchyňa, dispozičné usporiadanie kúpeľne a WC bolo zmenené a zrušením komory bola plocha kúpeľne zväčšená.

Vnútorné omietky stien a stropov sú nové vápenné štukové Podlahy v izbách a v kuchyni sú nové plávajúce laminátové, v kúpeľni s WC a pri vstupných dverách je keramická dlažba. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, okenné žalúzie hliníkové, dvere nové hladké dýhované v obložkových zárubniach. Vstupné dvere do bytu sú drevené kazetové v drevenej zárubni.

V byte sú nové rozvody svetelnej elektroinštalácie s poistkovými automatmi,  nové rozvody teplej a studenej vody, ohrev teplej vody z centrálnej kotolne. Vykurovanie bytu je teplovodné z centrálnej kotolne rebrovými liatinovými vykurovacími telesami, na ktorých sú namontované merače tepla a termoregulačné hlavice.

Kuchyňa je vybavená kuchynským sporákom na zemný plyn s elektrickou rúrou, digestorom a novou kuchynskou linkou na báze dreva. Drez je nerezový s pákovou nerezovou batériou. Bytové jadro je murované, v kúpeľni sa nachádza nová smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, vodovodná batéria nerezová páková so sprchou, WC kombi. V chodbe je nová vstavaná skriňa.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

Byt je veľmi dobre udržiavaný, nie je viditeľne poškodený.

Vybavenie bytu: domáci telefón, káblová TV, internet.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Bytový dom bol daný do užívania v r. 1955. Životnosť som vzhľadom k veku stavby,  pomerne dobrému stavebno-technickému stavu, použitým materiálom a dobrej údržbe stanovila na 120 rokov.

Životnosť som vzhľadom k  pomerne dobrému stavebno-technickému stavu, použitým materiálom a dobrej údržbe stanovila na 120 rokov.