Predmetom dražby boli nehnuteľnosti a to:

byt č. 7, v 2. vchode, na 1. poschodí bytového domu súpisné číslo 1465, orientačné číslo 28, na Ul. Študentskej 1465/28 v Snine, postavenom na parcele č. KN 5066/105, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo výmere 319 m², k.ú. Snina, spoluvlastnícky  podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a spoluvlastnícky podiel na zastavanom pozemku, parcele č. 5066/105, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo výmere 319 m², vo veľkosti 59/702. Nehnuteľnosti  sú  zapísané v liste vlastníctva č. 5630 – byt a č. 6371 - pozemok pre katastrálne územie Snina, na Okresnom úrade v Snine – Katastrálny odbor a vo výpise z katastra nehnuteľností

(ďalej len “predmet dražby”)

Byt č. 7 sa nachádza vo vchode č. 2, na 1. nadzemnom podlaží bytového domu súp. č. 1465 postaveného na pozemku parc. č. 5066/105 na Študentskej ul. na Sídlisku I. v Snine.

Technický popis bytového domu:

Jedná sa o murovaný bytový dom s valbovou strechou, ktorý má dva vchody, jedno podzemné a tri nadzemné podlažia. V podzemnom podlaží sú pivnice a spoločné priestory (kočikáreň, práčovňa, sušiareň, sklad bicyklov) na nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty.

Stavba domu je založená na monolitických betónových základových pásoch, zvislé konštrukcie sú murované z pálenej tehly čerstvo zateplené kontaktným zatepľovacím systémom s fasádnou omietkou na báze umelých hmôt, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, vnútorné omietky sú vápenné hladké, vchodové dvere sú plastové s izolačným dvojsklom a elektrickým vrátnikom, okná v dome sú plastové s izolačným dvojsklom, podlahy v spoločných priestoroch sú betónové s cementovým poterom (podzemné podlažie), vstupný priestor je z keramickej dlažby, schody sú s terazzovým povrchom. Dom má novú strešnú krytinu z lakoplastovaného plechu a nové klampiarske konštrukcie. V dome nie je výťah. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú NN sieť, plynovod, teplovod, káblovú televíziu a verejné telefónne rozvody. Podľa doloženého potvrdenia bol do užívania daný v roku 1956, je dobre udržiavaný, čerstvo rekonštruovaný v rozsahu opravy krovu, výmeny strešnej krytiny, klampiarskych konštrukcií, vchodových dverí a zateplenia obvodového plášťa kontaktným zatepľovacím systémom s novou fasádnou omietkou. Životnosť domu stanovujem na 100 rokov.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a ostatné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Spoločnými zariadeniami sú: práčovne, sušiarne, kočikárne, strojovne, spoločná televízna anténa, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom je prevádzaný byt umiestnený.

Technický popis bytu:

Byt č. 7 sa nachádza vo vchode č. 2, na 1. nadzemnom podlaží, vo vnútornej sekcii. Bytová jednotka pozostáva z troch izieb, kuchyne, predsiene, kúpeľne s WC a pivnice, nachádzajúcej sa mimo bytu v podzemnom podlaží. Byt je čiastočne rekonštruovaný v rozsahu výmeny okien a rekonštrukcie bytového jadra. Okná v byte sú plastové s izolačným dvojsklom, dvere sú drevené s oceľovými zárubňami, do kúpeľne sú dvere posuvné, bytové jadro je murované, v kúpeľni je plastová vaňa a keramické umývadlo s pákovými nerezovými a záchod kombi, podlaha je z keramickej dlažby, na stenách je keramický obklad do výšky 2,0 m, v kuchyni je kuchynská linka dl. 2,0 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, plynovým sporákom s plynovou rúrou a odsávačom pár. Podlahy v dvoch izbách sú drevené parketové, v kuchyni, predsieni a jednej izbe je podlaha z PVC, v kúpeľni je podlaha z keramickej dlažby. Byt je napojený na ústredné vykurovanie z centrálneho zdroja, rozvod teplej a studenej vody, kanalizáciu, plynovod a elektroinštaláciu. Dve obytné miestnosti sú orientované na východ, kuchyňa a jedna izba sú orientované na západ.

a) Analýza polohy nehnuteľností:

Bytový dom súp. č. 1465 sa nachádza na Študentskej ul. v okresnom meste Snina s počtom obyvateľov 21 400. Predmetná lokalita sa nachádza v obytnej časti mesta, na Sídlisku I. V blízkom okolí sú bytové domy, materská škôlka, dom pokojnej staroby a obchody so základným sortimentom. V sídlisku sú aj konfliktné skupiny obyvateľstva. Dostupnosť do centra mesta vzdialeného cca 1500 m je dobrá, po mestských komunikáciách. V meste je daňový úrad, mestský úrad, okresný úrad, nemocnica s poliklinikou, stredné školy, pošta, banky, dom kultúry, železničná a autobusová stanica, kompletná sieť obchodov a základných služieb. Miera nezamestnanosti v meste je do 20 %. Prístup k bytovému domu je z verejnej spevnenej komunikácie umiestnenej na pozemku parc. č. 5066/137, ktorý je evidovaný na LV č. 3200 vo vlastníctve Mesta Snina, v mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Dve obytné miestnosti sú orientovaná na východ, kuchyňa a jedna izba sú orientované na západ, kvalita životného prostredia v okolí nehnuteľnosti je dobrá, s bežným hlukom a prašnosťou od automobilovej dopravy. Podľa názoru znalca ide o priemerný byt.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Byt je využívaný na projektovaný účel, na bývanie, v súlade s evidenčnými údajmi katastra nehnuteľnosti, v čase obhliadky bol neobývaný. Iné využitie ako na bývanie sa nepredpokladá.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

V popisných údajoch katastra nehnuteľnosti je k ohodnocovanému bytu a spoluvlastníckemu podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a pozemku evidovaná poznámka o Oznámení začatia výkonu záložného práva predajom na dražbe v prospech správcu Bytové družstvo Snina, Budovateľská 2204, Snina. V sídlisku sa nachádzajú konfliktné skupiny obyvateľstva.

Byt č. 7 sa nachádza vo vchode č. 2, na 1. nadzemnom podlaží bytového domu súp. č. 1465 postaveného na pozemku parc. č. 5066/105 na Študentskej ul. na Sídlisku I. v Snine.

Technický popis bytového domu:

Jedná sa o murovaný bytový dom s valbovou strechou, ktorý má dva vchody, jedno podzemné a tri nadzemné podlažia. V podzemnom podlaží sú pivnice a spoločné priestory (kočikáreň, práčovňa, sušiareň, sklad bicyklov) na nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty.

Stavba domu je založená na monolitických betónových základových pásoch, zvislé konštrukcie sú murované z pálenej tehly čerstvo zateplené kontaktným zatepľovacím systémom s fasádnou omietkou na báze umelých hmôt, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, vnútorné omietky sú vápenné hladké, vchodové dvere sú plastové s izolačným dvojsklom a elektrickým vrátnikom, okná v dome sú plastové s izolačným dvojsklom, podlahy v spoločných priestoroch sú betónové s cementovým poterom (podzemné podlažie), vstupný priestor je z keramickej dlažby, schody sú s terazzovým povrchom. Dom má novú strešnú krytinu z lakoplastovaného plechu a nové klampiarske konštrukcie. V dome nie je výťah. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú NN sieť, plynovod, teplovod, káblovú televíziu a verejné telefónne rozvody. Podľa doloženého potvrdenia bol do užívania daný v roku 1956, je dobre udržiavaný, čerstvo rekonštruovaný v rozsahu opravy krovu, výmeny strešnej krytiny, klampiarskych konštrukcií, vchodových dverí a zateplenia obvodového plášťa kontaktným zatepľovacím systémom s novou fasádnou omietkou. Životnosť domu stanovujem na 100 rokov.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a ostatné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Spoločnými zariadeniami sú: práčovne, sušiarne, kočikárne, strojovne, spoločná televízna anténa, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom je prevádzaný byt umiestnený.

Technický popis bytu:

Byt č. 7 sa nachádza vo vchode č. 2, na 1. nadzemnom podlaží, vo vnútornej sekcii. Bytová jednotka pozostáva z troch izieb, kuchyne, predsiene, kúpeľne s WC a pivnice, nachádzajúcej sa mimo bytu v podzemnom podlaží. Byt je čiastočne rekonštruovaný v rozsahu výmeny okien a rekonštrukcie bytového jadra. Okná v byte sú plastové s izolačným dvojsklom, dvere sú drevené s oceľovými zárubňami, do kúpeľne sú dvere posuvné, bytové jadro je murované, v kúpeľni je plastová vaňa a keramické umývadlo s pákovými nerezovými a záchod kombi, podlaha je z keramickej dlažby, na stenách je keramický obklad do výšky 2,0 m, v kuchyni je kuchynská linka dl. 2,0 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, plynovým sporákom s plynovou rúrou a odsávačom pár. Podlahy v dvoch izbách sú drevené parketové, v kuchyni, predsieni a jednej izbe je podlaha z PVC, v kúpeľni je podlaha z keramickej dlažby. Byt je napojený na ústredné vykurovanie z centrálneho zdroja, rozvod teplej a studenej vody, kanalizáciu, plynovod a elektroinštaláciu. Dve obytné miestnosti sú orientované na východ, kuchyňa a jedna izba sú orientované na západ.

a) Analýza polohy nehnuteľností:

Bytový dom súp. č. 1465 sa nachádza na Študentskej ul. v okresnom meste Snina s počtom obyvateľov 21 400. Predmetná lokalita sa nachádza v obytnej časti mesta, na Sídlisku I. V blízkom okolí sú bytové domy, materská škôlka, dom pokojnej staroby a obchody so základným sortimentom. V sídlisku sú aj konfliktné skupiny obyvateľstva. Dostupnosť do centra mesta vzdialeného cca 1500 m je dobrá, po mestských komunikáciách. V meste je daňový úrad, mestský úrad, okresný úrad, nemocnica s poliklinikou, stredné školy, pošta, banky, dom kultúry, železničná a autobusová stanica, kompletná sieť obchodov a základných služieb. Miera nezamestnanosti v meste je do 20 %. Prístup k bytovému domu je z verejnej spevnenej komunikácie umiestnenej na pozemku parc. č. 5066/137, ktorý je evidovaný na LV č. 3200 vo vlastníctve Mesta Snina, v mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Dve obytné miestnosti sú orientovaná na východ, kuchyňa a jedna izba sú orientované na západ, kvalita životného prostredia v okolí nehnuteľnosti je dobrá, s bežným hlukom a prašnosťou od automobilovej dopravy. Podľa názoru znalca ide o priemerný byt.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Byt je využívaný na projektovaný účel, na bývanie, v súlade s evidenčnými údajmi katastra nehnuteľnosti, v čase obhliadky bol neobývaný. Iné využitie ako na bývanie sa nepredpokladá.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

V popisných údajoch katastra nehnuteľnosti je k ohodnocovanému bytu a spoluvlastníckemu podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a pozemku evidovaná poznámka o Oznámení začatia výkonu záložného práva predajom na dražbe v prospech správcu Bytové družstvo Snina, Budovateľská 2204, Snina. V sídlisku sa nachádzajú konfliktné skupiny obyvateľstva.