Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na LV č. 6683 a LV č. 7000, vedené Okresným úradom Skalica –
katastrálny odbor, okres Skalica, obec Skalica, kat. úz. Skalica, a to:
LV č.6683:
- byt č. 30, na 7.p., vchod 5, v bytovom dome s. č. 1449, na parc. reg. ,,C“ č. 355 - Bytový dom;
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 3157/100000-in,
a na LV č.7000:
- spoluvlastnícky podiel k pozemku na parc. reg. ,,C“ č. 355 o výmere 374 m2, zastavané plochy a nádvoria vo
veľkosti 3157/200000-in.
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 30, 8.NP (7.poschodie), ul. Pod Hájkom č. 5, súpisné č. 1449, parcela č. 355, k.ú. Skalica, obec
Skalica, okres Skalica
Byt č. 30 sa nachádza na 8.NP (7.poschodí) bytového domu na ulici Pod Hájkom č. 5, označený so súpisným
číslom 1449, parcela č. 355, k.ú. Skalica, obec Skalica, okres Skalica. Bytový dom má jeden vchod a jedno
samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno samostatné schodisko a osobný výťah.
Bytový dom má celkom 8 nadzemných podlaží a 1 podzemné podlažie. Vo vchode č. 5 sa na 1. nadzemnom
podlaží nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko a 4 byty. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú
pivničné kobky, technické zázemie bytového domu, sušiareň a práčovňa. Na každom podlaží počínajúc 1.
nadzemným podlažím až po 8. nadzemné podlažie sú celkom po 4 byty, celkom je v tomto bytovom dome 32
bytov. Bytový dom je v správe OSBD Senica, telefonický kontakt na nájomcu nehnuteľnosti bol v čase obhliadky
nezistený - vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil.
S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na
pozemku - v podiele 3157/100000. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných
zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového
priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.
Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú
určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská,
chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a
komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia
výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT,
bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky, výťah.
Základy bytového domu sú riešené ako základová železobetónová doska. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie
sú zhotovené ako železobetónové montované – panelové. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako
železobetónové, montované - panelové. Deliace konštrukcie sú zhotovené ako železobetónové, montované –
panelové. Schodiskové ramená sú zhotovené ako železobetónové, montované. Zastrešenie je zhotovené
plochou jednoplášťovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená z asfaltových
natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z
pozinkovaného plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí povrch z kontaktného zatepľovacieho systému
opatreného povrchovou úpravou akrylátovou omietkovou zmesou. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch
stien zhotovený z omietky na báze MVC, opatrené soklom z náteru olejovou farbou. Vstupné dvere bytového
domu sú plastové s bezpečnostným sklom, okná spoločných priestorov sú zhotovené ako plastové s izolačným
dvojsklom. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z terazzovej dlažby, schodiskové montované
železobetónové ramená majú povrch z liateho terazza a podesty na schodiskách majú povrch z lepeného PVC.
Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektro rozvod
NN, plynovod, teplovod, SKT a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod a disponuje jedným osobným
výťahom.
Vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku ohodnocovanej nehnuteľnosti. Pri miestnej obhliadke – exteriéru, bol porovnaný skutočný stav nehnuteľnosti so stavom vedeným v katastri nehnuteľností. Zameranie vykonané nebolo.
Celková podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je podľa podkladov poskytnutých zadávateľom
77,15 m2 (Potvrdenie o veku nehnuteľnosti a podlahovej ploche bytu, vydané správcom nehnuteľnosti
OSBD Senica, mail zo dňa 11.07.2018 – kópia). Ohodnocovaný byt je 3-izbový.

Ide o štandardnú nehnuteľnosť, ktorej technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jej veku a spôsobu
vyhotovenia – ide o byt v pôvodnom stave, bez vykonanej rekonštrukcie (stanovené znalcom z dôvodu
nemožnosti vykonať obhliadku bytu). Vzhľadom na tieto skutočnosti znalec aj pri stanovení koeficientu
vybavenosti a aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Bytový dom
a v ňom sa nachádzajúci byt je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá
bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt (pravdepodobne) je a zrejme aj bude
využívaný na obytné účely. V bytovom dome sa nenachádzajú prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa
podkladu poskytnutého zadávateľom (Potvrdenie o veku nehnuteľnosti a podlahovej ploche bytu, vydané
správcom nehnuteľnosti OSBD Senica, mail zo dňa 11.07.2018 – kópia) a odborného posúdenia znalca daný do užívania v roku 1978. Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií bytového domu je v pôvodnom stave,
opotrebenie bytu som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie
zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť bytového domu je
znalcom stanovená na 90 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2068. Dokončenosť jednotlivých častí a
konštrukcií rozostavaných častí bytu a bytového domu znalec určuje v percentách.