súbor vecí        

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba bytu č. 62, v bytovom dome súpisné číslo 1204, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 3565/31, na ul. S. Jurkoviča, k. ú. Senica

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

POPIS BYTOVÉHO DOMU

Bytový dom s. č. 1204 sa nachádza v zástavbe obytných domov v sídlisku Sotiná. Je panelový s plochou strechou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom je zateplený s novou fasádou. Okná a vchodové dvere sú plastové s automatickým vrátnikom.  Schody a chodby sú z liateho terazza.  Omietky na schodisku sú v niektorých miestach poškodené, v rohoch sú viditeľné praskliny. V dome je rozvod vody, kanalizácie, elektriky a plynu  a telefónne rozvody. Vykurovanie je oceľovými radiátormi z centrálnej kotolne.

Bytový dom  má 8.NP a 1PP. V 1.PP sú spoločné priestory a pivnice.

POPIS BYTU

Byt č. 62 je trojizbový. Byt nebol na obhliadku sprístupnený, preto uvažujem s pôvodým vybavením, bez rekonštrukcie. Viditeľné sú iba plastové okná a uzatvorený balkón.

Podlahová plocha bytu je o výmere 74 m².

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 158/10000.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné a izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú: práčovňa, sušiareň, kočíkareň, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové, telefónne domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom sa byt nachádza.

Analýza polohy nehnuteľností:       

Oceňovaná nehnuteľnosť sa nachádza v okresnom meste Senica, na  ul. S. Jurkoviča, v sídlisku Sotiná.  Obytný dom je umiestnený v širšom centre mesta. V okolí sa nachádzajú bytové domy, predajne, materská škola, reštaurácia, zimný štadión, futbalový štadión, neďaleko je park a všetky športoviská, kúpalisko a cyklotrasa. Príjazdová komunikácia k domu je miestna komunikácia. Doprava je možná železnicou, autobusová doprava a mestská doprava v dosahu do 10 min. V tejto časti je vysoká hustota obyvateľov. V okolí bytového domu je bežný hluk a prašnosť od dopravy. Pozemok je v časti obce, kde sú vybudované inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina a telefón.

Analýza využitia nehnuteľností:

Oceňovaná nehnuteľnosť bola vybudovaná na bývanie a na tento účel ju je možné využívať. 

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

S využívaním nehnuteľnosti nie sú spojené žiadne riziká.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby