Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Senec, obec: Senec, katastrálne územie: Senec, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Senec, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 11099, a to konkrétne:

1. rozostavaný byt č. 1 – 5A, nachádzajúci sa na prízemí Bytového komplexu Centrál Pasáž blok B, vchod: Mierové námestie 2, Blok B (ďalej len „Dom“) postaveného na pozemku parcely reg. „C“ č. 3492/13 o výmere 412 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „Pozemok“), spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach Domu, na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom k Pozemku o veľkosti 5841/68729, (ďalej spolu len ako „Nehnuteľnosť I“),
2. rozostavaný nebytový priestor č. S1, nachádzajúci sa na -1 suteréne Domu postaveného na Pozemku, spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach Domu, na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom k Pozemku o veľkosti 1346/68729 (ďalej len ako „Nehnuteľnosť II“ a spolu s Nehnuteľnosťou I len ako „predmet dražby“).

1. 1. 1. 1. Byt č. 1-5A na prízemí v bytovom dome bez s.č., Mierové nám. č. 2, Blok B, k.ú. Senec:

Byt č. 1-5A sa nachádza na prízemí, v bytovom dome bez súp. č. v novobudovanom bytovom komplexe "Centrál Pasáž". Hlavnú funkčnú náplň obytných objektov A a B tvoria byty. Oba objekty majú 2 plné podlažia a podkrovie, oba sú podpivničené, kde v suteréne sa nachádza garáž. Objekt A je koncipovaný ako 3 radové domy. Objekt B je skladačkou rôznych typov bytov najmä dvoj a trojizbových. Navrhované obytné objekty A, B tvoriace bytový komplex "Centrál Pasáž" sa nachádzajú v dvorovej/záhradnej časti existujúcej administratívnej budovy na Mierovom námestí. Vjazd na pozemok je z námestia cez podjazd. Oba objekty majú hlavné fasády orientované na východ. Blok A nadväzuje na existujúcu administratívnu budovu, Blok B je samostatne stojaci. Oba bloky tvoria samostatne prístupný celok cez kontrolovaný peší vstup. Blok B má 2 nadzemné podlažia, horné, so sedlovou strechou. Hlavná fasáda objektov je orientovaná na východ, kde je typickým prvkom vysunutá konštrukcia pozdĺžneho balkóna s dreveným zábradlím. Začiatok užívania je rok 2022.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

Byt č. 1-5A pozostáva zo vstupu, kuchyne s obývacou izbou, kúpeľne, WC, 2x spálne, chodby a skladu. Z dostupného pôdorysu predpokladáme, že k bytu bola projektovaná aj terasa. 

Celková podlahová plocha bytu je 58,41 m² (bez výmery predpokladanej terasy).

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Bytový dom:

Blok B sa skladá zo 4 rovnakých sekcií. Na 1. NP sa nachádzajú 3-oj izbové byty so záhradkami. Zo západnej strany je schodiskom prístupný 2-oj izbový byt na 2. NP skrz veľkú terasu. Byty na 2. NP majú i balkóny pozdĺž celej fasády orientované na východ. Byty na 1. NP sú orientované na východ, na 2. NP na východ i západ. Oba bloky spája podzemná garáž, ktorá sa smerom na juh vynára spod terénu. Garáž je prístupná rampou z dvora. Garáž má kapacitu 19 stojísk. Suterén je vytvorený zo železobetónovej vane tvoriacej súčasne základovú dosku i paženie výkopu. Nosný systém budovy tvorí v prevažnej miere priečny železobetónový skelet doplnený prievlakmi a stenami. V suteréne budú použité steny z OT tvárnic. Obvodový plášť je tvorený výplňovým keramickým murivom. Nadokenné a naddverné preklady otvorov sú realizované ako prefabrikované podľa technologického predpisu výrobcu. Steny medzi bytmi sú hr. 250 mm z muriva Akustik, z dôvodu akustickej nepriezvučnosti. Strešná konštrukcia je tvorená hambálkovými krovmi z reziva C 24. Stropy sú tvorené oceľobetónovými doskami hrúbky 150 mm (nadzemné) a 250 mm (strop suterénu). Nenosné konštrukcie v bytoch tvoria murované tehlové priečky hrúbky 115 alebo 150 mm. Priečky 150 mm sú nosné na zavesenie zariaďovacích predmetov hygienických zariadení, alebo pre lepšie hlukové oddelenie spální od obývačkového priestoru. Ostatné murované priečky v bytoch aj OV sú hrúbky 115 mm. Schodiská budú tvorené oceľobetónovými doskami hrúbky 150 mm. Zastrešenie bytového domu je šikmou strechou, ktorá je navrhnutá ako jednoplášťová strecha. Hlavné strechy majú sklon 30 resp. 35 stupňov. Terasy majú pochôdznu vrstvu z dlažby z vymývaného štrku uloženú na terčíkoch.

Byt:

Nakoľko je byt situovaný v nedokončenej, rozostavanej a neskolaudovanej stavbe popis vychádza z obhliadky iných bytov                   v danom bytovom dome. Podlahy v byte nie sú položené, v kuchyni nie je osadená kuchynská linka a v kúpeľni nie sú osadené zariaďovacie predmety, okrem zariadenia na kúrenie a ohrev vody a nosnej kostry pre osadenie zaveseného WC. Stropy tvoria SDK podhľady bez úpravy omietkou, steny sú upravené omietkou bez maľby. Obklad stien nie je vykonaný. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Interiérové dvere a zárubne nie sú osadené, okrem vstupných PVC dvier. Vykurovanie je teplovodné pomocou radiátorov zabezpečené vlastným plynovým kotlom. Ohrev TÚV je zabezpečený vlastným zásobníkom.

1. 1. 1. 2. Garážové státie:

Ide o garážové státie č. S 1 v suteréne bytového domu.

Podlahová plocha státia je 13,50 m².

Nakoľko znalcovi nebola umožnená obhliadka predmetu dražby, opis predmetu dražby vychádza z predložených podkladov a vonkajšej obhliadky.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v rozostavanom stave.