Predmetom dražby bola nehnuteľnosť – byt č. 2 vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckeho podielu na pozemku o veľkosti 7857/442670, byt č. 2 sa nachádza v bytovom dome so súpisným č. 525, na prízemí, vchod SNP 10, okres/obec/k.ú. Senec, vedený Okresným úradom Senec, katastrálny odbor na LV č. 4343-čiastočný nasledovne:

ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA

PARCELY registra "C" evidované na katastrálnej mape

Parcelné číslo  Výmera v m2      Druh pozemku                          Spôsob využ. p.  Umiest. poz.

926/15              190                  Zastavané plochy a nádvoria      15                    1

926/16              188                  Zastavané plochy a nádvoria      15                    1

926/17              191                  Zastavané plochy a nádvoria      15                    1

926/18              191                  Zastavané plochy a nádvoria      15                    1

Legenda: Spôsob využívania pozemku:

15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom Umiestnenie pozemku:

1 - Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce

Stavby

Súpisné číslo   na parcele číslo   Druh stavby       Popis stavby      Umiest. stavby

525                   926/15              9                      bytový dom       1

525                   926/16              9                      bytový dom       1

525                   926/17              9                      bytový dom       1

525                   926/18              9                      bytový dom       1

Legenda: Druh stavby:

9 - Bytový dom Kód umiestnenia stavby:

1 - Stavba postavaná na zemskom povrchu

Byty a nebytové priestory

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY

Por. číslo Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO) a miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka

Byt

Vchod:      1      prízemie           Byt č. 2

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku :       7857 / 442670

Účastník právneho vzťahu:        Vlastník

58 Röth Zoltán r. Szarközy, SNP 10, Senec, PSČ 903 01, SR

Dátum narodenia :        06.01.1966

Spoluvlastnícky podiel:   1/2

Poznámka         Oznámenie o začatí výkonu záložného práva v prospech SVT Golem, s.r.o. zo dňa 26.1.2011 na byt č. 2, prízemie, vchod: 1, P2-21/11

Titul nadobudnutia   Vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva podľa č.k. 4C 399/2008 zo dňa 11.11.2008, Z- 2434/15

Účastník právneho vzťahu:        Vlastník

Byty a nebytové priestory

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY

Por. číslo Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO) a miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka

Vchod:      1      prízemie           Byt č. 2

78 Röthová Iveta r. Röthová, SNP 10, Senec, PSČ 903 01, SR

Dátum narodenia:         28.06.1967

Spoluvlastnícky podiel:   1/2

Poznámka         Oznámenie o začatí výkonu záložného práva v prospech SVT Golem, s.r.o. zo dňa 26.1.2011 na byt č. 2, prízemie, vchod: 1, P2-21/11

Titul nadobudnutia   Vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva podľa č.k. 4C 399/2008 zo dňa 11.11.2008, Z- 2434/15

Byt sa nachádza na prízemí bytového domu  s.č. 525, na ulici SNP 10, Senec, k.ú. Senec, okres Senec.

Jedná sa o radový panelový bytový dom, ktorý má 8 nadzemných podlaží a jedno polozapustené podzemné podlažie, pričom, na 1. PP sú pivnice k bytom a technická vybavenosť domu, na ostatných podlažiach sa nachádzajú byty, prístupné z podesty schodiska. Dom má dva vchody, na každom nadzemnom podlaží sú dva byty. Zvislé nosné steny sú železobetónové, priečky sú betónové dielce, stropné konštrukcie železobetónové plné doskové. Strecha je jednoplášťová plochá. Vstupy do domu tvoria nové plastové dvere s izolačným sklom. Schodisko je železobetónové, prefabrikované, dvojramenné, s terazzovou doskovou úpravou stupňov, na podestách a medzipodestách je PVC. Obvodový plášť domu je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom, vonkajšia povrchová úprava je štruktúrovaná disperzná omietka, vnútorná povrchová úprava je omietka s maľovkou a olejový náter. Okná v schodiskovom priestore sú nové plastové s izolačným sklom. Vedľa domu je postavená kotolňa, ktorá slúži pre tento dom a susedné domy. Dom je napojený na mestský vodovod, kanalizáciu, plynovod, elektrickú energiu a telekomunikačné rozvody.

Vek domu k dátumu obhliadky je 2016-1988 = 28 rokov. Veku domu zodpovedá aj stupeň opotrebenia a technický stav konštrukcií. Objekt má veľmi dobrú údržbu (je zateplený s novou fasádnou omietkou, vymenené sú vstupné brány, okná v schodiskovom priestore), je v dobrom technickom stave. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie, na základe použitých materiálov a rekonštrukcie objektu a odborného odhadu sa stanovuje zvýšenú základnú dobu životnosti objektu na 110 rokov, za predpokladu ďalšej bežnej údržby, bez zásadnej zmeny jeho účelu využitia a vplyvov okolia majúci dopad na jeho životnosť.

Byt č. 2 je umiestnený v prostrednej sekcii na prízemí, je trojizbový s príslušenstvom I. kategórie. Príslušenstvom bytu je: kuchyňa, kúpeľňa, predsieň, WC.  Pôdorys bytu bol poskytnutý zadávateľom a zároveň bol byt aj zameraný. Vybavenie bytu sa stanovuje na základe obhliadky ako nadštandardné vybavenie bežného bytu v typizovanom konštrukčnom systéme. Nášľapné vrstvy podláh v 2 izbách laminátové plávajúce podlahy, v kuchyni, obývacej izbe, chodbe, kúpeľni a WC keramická dlažba, interiérové dvere presklené drevené s obložkovými zárubňami, povrchy stien vápenná omietka hladká s maľovkou, štandardné vybavenie kúpeľne - vaňa, keramické umývadlo, pákové vodovodné batérie, WC keramická kombi misa, štandardné vybavenie kuchyne - kuchynská linka, drez, samostatne stojaci sporák, digestor. Okná sú plastové, v kuchyni pôvodné drevené. Vykurovanie a ohrev TUV je z centrálneho zdroja diaľkové. V obývacej izbe je naviac prídavné podlahové elektrické vykurovanie V byte je vybudovaný rozvod teplej a studenej vody, rozvod elektroinštalácie, telefónu, televízie, zemného plynu, a elektriny.

K bytu patrí spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vyplývajúci z vlastníctva bytu vo veľkosti 7857/442670.

Spoločné časti domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé konštrukcie.

Predmet dražby sa dražil ako stojí a leží.

Nehnuteľnosť je opísaná v znaleckom posudku č. 12/2016, ktorý vypracovala spoločnosť Guropea Trading, spol. s r.o., 17. novembra 37, 914 51 Trenčianske Teplice, IČO: 31 600 875, zo dňa 07.07. 2016.