Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Trojizbový byt č. 37, na 2.p., vchod č. 20 na ulici Hollého v meste Šaľa, v bytovom dome súpisné č. 1845, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 3080/69, parcelným č. 3080/70, parcelným č. 3080/71. Vypočítaná podlahová plocha je 75,23 m2.

Budova obytného domu 48 b.j. blok 9 so súp. č. 1845, sa nachádza na pozemkoch s parc. č. 3080/69, parc. č. 3080/70, parc. č. 3080/71 v kat. ú. Šaľa, obec Šaľa, na ulici Cintorínska, orientačné číslo 20, 22, 24. Bola postavená v 80-tych rokoch 20. storočia a je užívaná od roku 1982. Jedná sa o budovu v zástavbe obytných domov, montovanú z veľkoplošných prefabrikovaných panelov, s ôsmimi nadzemnými podlažiami, jedným podzemným podlažím - technické podlažie (teplovodné vedenia a sklady pre byty), plochou strechou. Budova má tri samostatné vchody, vchody sú vybavené osobnými výťahmi. V budove nie sú evidované nebytové priestory. V obytnom dome sa nachádza celkom 48 bytov, na každom podlaží po 2, v každom vchode 16. Jedná sa o typ V SS P1.14 Ba súbor pre oblasť Nitry - PM. Budova je založená na železobetónových základových pásoch (plošných), od úrovne ktorého začína technický suterén. Nosná konštrukcia je z plošných betónových panelových prvkov, obvodový plášť je realizovaný zo zavesených armovaných plynosilikátových (pórobetónových - krajská varianta Nitra) panelov hrúbky 0,30 m + kontaktné zateplenie z polystyrénu, s jednoduchou povrchovou akrylátovou omietkou (vyhotovené v roku 2012). Stropná konštrukcia je z panelov hrúbky 0,15 m. Plochá strecha je riešená ako jednovrstvá so spádom vytvoreným z pórobetónových tepelnoizolačných panelov plných. Krytina strechy je jednoduchá lepenková - viacvrstvová + tepelná izolácia z minerálnej rohože hr.0,050 m. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvá omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Schody sú vlastnou nosnou konštrukciou prefabrikované, s povrchom terazzo. Dvere sú presklené plastové - vstupné nové; okná sú taktiež plastové. Povrchy podláh je prevážne keramické. Vykurovanie je pôvodné, s centrálnym diaľkovým dodaním tepla (vykurovacej vody) a teplej úžitkovej vody. Elektroinštalácia je pôvodná - svetelná ako i motorická. Bleskozvod je realizovaný. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia (pôvodné), kanalizácia - zvislé zvody - sú  vyhotovené  ako  zliatinové. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. V objekte je aj vnútorný rozvod NTL plynu len pre sporáky v kuchyniach. Vybavenie kuchýň je bežné - prevažne nové, tak isto v prípade vnútorných hygienických zariadení. Výťahy sú bežné - pôvodné - pre tri osoby. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v každom byte, resp. celkovo vo vstupe (vchode).

Byt č. 37 sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží budovy. Pozostáva z troch obytných miestnosti, chodby, kuchyne a základného príslušenstva (chodba, kúpeľňa, splachovací záchod, sklad, špajza) + pivnica (sklad) umiestnený na 1. podzemnom podlaží. Byt bol úplne rekonštruovaný v roku 2008, pričom m.i. boli realizované čiastočne aj nové rozvody elektriny, vody aj kanalizácie, nové krytiny podláh, vybavenie kuchyne, kúpeľňa s novým zariadením a inštalačné jadro. Steny bytu sú omietnuté - stierkové sádrové nové, obklady stien sú taktiež nové. Nášľapná vrstva podlahy v obytných miestnostiach tvoria veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach sú prevažne nové keramické podlahové krytiny. Okná na byte sú nové plastové s izolačným dvoj sklom, s vnútornými kovovými žalúziami; dvere sú hladké plné drevené dýhované osadené do kazetových zárubní, vstupné sú bezpečnostné. Vybavenie kuchyne pozostáva: sporák plynový (štvorhoráková jednotka), zabudovaná elektrická rúra, oceľový drez nerezový, odsávač par, kuchynská linka na báze dreva. Zariaďovacie predmety zdravo technickej inštalácie sú nové (vaňa plastová rohová, akrylátové umývadlo). Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Inštalačné jadro je pôvodné. Keramické obklady sa nachádzajú v kúpeľni, obloženie vane. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, telefónu a káblový rozvod televízie. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. Byt je napojený na diaľkové ústredné vykurovanie s centrálnou dodávkou teplej vody, radiátory sú oceľové panelové. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v byte.

Analýza polohy nehnuteľnosti: Bytový dom 48 b.j. blok 9 so súp. č. 1845 s príslušenstvom nachádza v meste Šaľa, na pozemkoch s parc. č. 3080/69, parc. č. 3080/70, parc. č. 3080/71, na ulici Cintorínska, orientačné číslo 20, 22, 24, medzi stavbami obdobných obytných domov so štandardným vybavením, na bežnom sídlisku mimo centre mesta. Vzdialenosť od krajského mesta Nitra je 25,00 km, od centra mesta je 2,20 km, okresné mesto Nové Zámky je na 31,40 km a Galanta je na 14,80 km. Bytový dom 48 b.j. blok 9 so súp. č. 1845 je v technickom stave zodpovedajúcom jeho veku, vyžaduje len bežnú údržbu. Prevládajúca zástavba v bezprostrednom okolí bytového domu sú obdobné objekty pre bývanie, objekty administratívne, škola, predajne. Príslušenstvo bytového domu tvoria spoločné priestory. Byt ako i obytný dom boli rekonštruované, byt je s novým vybavením kúpeľne a kuchyne. Pracovné príležitosti v okolí sú v čase vykonania posudku sú dostatočné, v dosahu dopravy, nezamestnanosť je pod 5%. Skladba obyvateľstva v obytnom dome - na sídlisku - je vysoká hustota. Orientácia bytu je čiastočne vhodné - čiastočne nevhodné. Byt č. 37 sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží v stredovej sekcii a je prístupný zo spoločných priestorov bytového domu, ako i z pozemku s parc. č. 3080/11, vedený na liste vlastníctva č. 1 vo vlastníctve Mesta Šaľa. Počet bytov vo vchode je 16 (do 20), vysoká hustota obyvateľstva na sídlisku (obytné domy so 64 bytmi). Komunikačný systém v okolí bytového domu: autobus, železnica, miesta doprava, taxislužba. Pred budovou obytného domu je možnosť parkovania na parkovisku. Mesto Šaľa je okresné mesto s počtom obyvateľov nad 15000, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov; základné a stredné školy; kultúrne stredisko, športové zariadenia, reštaurácie, hotel; okresný a mestský úrad, súd. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je park. V bezprostrednom okolí budovy obytného domu životné prostredie je rušené len bežným hlukom a prachom od dopravy. Ochranné pásma v tesnej blízkosti nehnuteľností sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán mesta neuvažuje so zmenou územia.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.