Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom:

a)       byt č. 2, na 1. poschodí, vo vchode č. 19, súpisné číslo bytového domu 1450, postavený na parcele č. 1000, a pozemky parc. reg. C KN č. 1001 (právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 1001 je evidovaný na LV č. 15829), parc. č. 1002 (právny vzťah k stavbe evidované na pozemku 1002 je evidovaný na LV č. 3159), parc. č. 1003 (právny vzťah k stavbe evidované na pozemku 1003 je evidovaný na LV č. 15054),  parc. č. 1004 (právny vzťah k stavbe evidované na pozemku 1004 je evidovaný na LV č. 12820), parc. č. 1005 (právny vzťah k stavbe evidované na pozemku 1005 je evidovaný na LV č. 15064)  a parc. č. 1007,  nachádzajúci sa v k.ú. Ružomberok, okres Ružomberok, zapísaný na LV č. 147 v spoluvlastníckom podiele 1/1.

BYT č. 2, vo vchode č. 19, na 1. poschodí, obytného domu súp. č. 1450 kat. územie Ružomberok

POPIS bytového domu- umiestnenie stavby:

Bytový dom sa nachádza na ul. Dončova súp. č.1450, vchod č. 19  v obytnej časti mesta Ružomberok, v blízkosti centra.  Je postavený na pozemku parc. č. 1000 v katastrálnom území Ružomberok., v zastavanom území obce. Bytový dom má byty celkom v jednom vchode - 4 byty, s jedným technickým podzemným podlažím a tri nadzemné podlažia. V tejto časti mesta je vybudovaná kompletná technická infraštruktúra a v blízkom okolí aj občianska vybavenosť.

Bytový dom je postavený v uličnej radovej zástavbe v centrálnej časti mesta Ružomberok, má jedno podzemné a tri nadzemné podlažia, jeden samostatný vchod. V I. PP sú spoločné priestory pre všetky byty a pivnice patriace pre jednotlivé byty, na prízemí sa nachádzajú nebytové priestory  a byt a na 1.a 2. poschodí sa nachádzajú byty. Prístupová cesta k bytovému domu je spevnená asfaltová, vedie po spevnených mestských komunikáciách. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, rozvody zemného plynu, elektrické vedenie NN.

V predmetnom bytovom dome je vo vchode centrálne schodisko, dom výťah neobsahuje. Základy tvoria železobetónové pásy s izoláciou, zvislé nosné aj nenosné konštrukcie sú murované z tehál o hr. stien 45 cm. Strecha je plochá s krytinou z ťažkých natavovacích pásov, stropy s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úprava vonkajších povrchov je reliéfny brizolit. Schodisko je z monolitického betónu. Na vnútorných stenách sú vápenné omietky. Vstupné dvere - vráta sú drevené od ulice s plechovým obložením, ostatné  dvere spoločných priestorov sú plné hladké. Okná bytového domu sú drevená dvojité, zdvojené, v oceňovanom byte sú plastové okná, vymenené v r. 2006. Povrch podláh je z cementového poteru. Vykurovanie je samostatné individuálne pre každý byt, elektroinštalácia spoločných priestorov je svetelná.. Vnútorný rozvod je na studenú vodu, ohrev teplej vody je samostatný pre každý byt. Vnútorná kanalizácia je z liatinových rúr. Bytový dom je chránený kompletným rozvodom bleskozvodu.

Bytový dom má lichobežníkový pôdorys, postavený bol murovanou technológiou. Počas životnosti je primerane udržiavaný. Bytový dom bol podľa doloženého čestného prehlásenia daný do užívania v roku 1957. Jeho vek ku dňu ocenenia je 2016/19578 = 59 rokov. Základnú životnosť, vzhľadom na použité materiály a konštrukcie stanovujem na 110 rokov.

POPIS bytu:

Oceňovaný byt č. 2 je situovaný na 1. poschodí (II. NP) bytového domu súp. č. 1450, ul. Dončova v Ružomberku.

3-izbový byt I. kategórie pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je chodba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa a pivnica nachádzajúca sa v suteréne bytového domu. Byt je orientovaný na východnú  a západnú stranu.

Kúpeľňa je  murovaná, spojená s WC. Vybavenie kúpeľne - pozostáva z rohovej plastovej vane a keramického umývadla so štýlovými batériami a z keramického splachovacieho WC. Vnútorná úprava povrchov miestností je stierkami, na stene v kúpeľni pri vani, v kuchyni  za linkou a šporákom je keramický obklad. Podlahy v obytných miestnostiach sú z veľkoplošných plávajúcich podláh. V ostatných miestnostiach kú podlahy z keramickej dlažby. Kuchyňa je vybavená kombinovaným šporákom s plynovými horákovými platňami a el. rúrou, nad šporákom je digestor. Kuchynská linka na báze dreva dl. 2,65 m s  nerezovým drezom a klasickou zmiešavacou batériou. Interiérové dvere sú plné alebo zasklené, z tvrdého dreva zásuvné s drevenými zárubňami, okná sú plastové, na oknách sú vnútorné kovové žalúzie. Vykurovanie je teplovodné individuálne - samostatné pre byt cez liatinové radiátory, zdrojom vykurovania je plynový kotol umiestnený v kúpeľni a ktorý je zároveň pre ohrev teplej vody. Elektroinštalácia svetelná, s automatickými ističmi. Prípojka vnútorného vodovodu je vedená plastovými rúrami a je opatrená meračom SV. Ohrev TÚV je samostatne v byte. Kanalizácia je odvedená z kuchyne, kúpeľne, WC PVC potrubím. Medzi ostatné  vybavenie bytu patria ešte domové zvončeky, v chodbe a jednej izbe vstavané skrine, v obývacej izbe osadený krb s teplovzdušnou vložkou. Z kuchyne vedie východ na loggiu.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo výške spoluvlastníckeho podielu 1222/4662.

Spoločnými časťami bytového domu, ktoré sú nevyhnutné na zachovanie podstaty a bezpečnosti domu a sú určené na spoločné užívanie sú: základy domu, obvodové múry, priečelie, vchod, schodištia, chodby,  strecha,    vodorovné a zvislé, nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu určené na spoločné užívanie  a slúžia výlučne tomuto domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu  v zmluve uvedené: bleskozvody, elektrické vedenie, kanalizačné a teplovodná rozvody vrátane prípojok, televízne a satelitné prípojky..

Vek bytového domu a bytu je stanovená na základe priloženého dokladu - Čestné prehlásenie k veku zo dňa 04.06.2010, že bytový dom súp. č. 1450 na pozemku parc. č. 1000 k. úz. Ružomberok, bol daný do užívania v roku 1957 , vek domu a bytu je teda  2016-1957=59 rokov.

Byt aj dom je v stave primeranom veku, a hlavne prevedenej rekonštrukcie a modernizácie bytu. Celková predpokladaná životnosť  obytných domov je 80-120 rokov podľa KS klasifikácie stavieb 1122 trojbytové a viacbytové budovy. Životnosť bytu stanovujem na základe vyššie uvedených skutočností na  120 rokov, je  reálna, opotrebovanie je lineárne.

PODLAHOVÁ PLOCHA

GARÁŽ súp. č. 527 na parcele č. 1003 kat. úz. Ružomberok:

POPIS STAVBY:

Oceňovaná nehnuteľnosť radová garáž pre jeden osobný automobil súp. číslo 527  je postavená na pozemku parc. č. 1003 v dvornom trakte za bytovým domom súp. č. 1450 na ul. Dončova, v intraviláne obce Ružomberok, v centrálnej časti mesta, katastrálne územie Ružomberok. Prístupová cesta ku garáži je cez dvor bytového domu. Garáž je napojená na elektrické vedenie NN.

Stavba radovej garáže má pravidelný obdĺžnikový tvar, postavená ako murovaná, je primerane udržiavaná. Garáž bola podľa dostupných informácií - čestného prehlásenia majiteľa z r. 2010 zrealizovaná a je užívaná od roku 1976, jej vek k dátumu ohodnotenia 2016-1976 = 40 rokov.  Je v stavebno-technickom stave, ktorý zodpovedá jeho veku.  Predpokladaná životnosť je 80 rokov, vzhľadom na  použité materiály a konštrukcie a technický stav  Opotrebenie je vypočítané lineárnou metódou.

Objekt je založený na monolitických betónových základových pásoch prekladaných kameňom s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné obvodové murivo je murované hr. 0,30 m. Plochá strecha je ukončená krytinou z lepenkových asfaltových pásov, strop je s rovným podhľadom ŽB. Klampiarske prvky sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je zdrsnenou brizolitovou omietkou, vnútorná úprava povrchov je vápenno cementovou omietkou. Garážové vráta sú otváravé plechové v oceľovom ráme. Okno jednoduché.  Elektroinštalácia je potiahnutá svetelná a motorická.

Predmetom ocenenia sú aj pozemky z LV č. 147 kat. úz . Ružomberok, OÚ Ružomberok , katastrálny odbor:

-          parc. č. 1000 zastavané plochy a nádvoria o výmere 384 m²

-          parc. č. 1001 zastavané plochy a nádvoria o výmere 18 m²

-          parc. č. 1002 zastavané plochy a nádvoria o výmere 16 m²

-          parc. č. 1003 zastavané plochy a nádvoria o výmere 24 m²

-          parc. č. 1004 zastavané plochy a nádvoria o výmere 16 m²

-          parc. č. 1005 zastavané plochy a nádvoria o výmere 8 m²

^-                     parc. č. 1007 zastavané plochy a nádvoria o výmere 21 m²

Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce a sú v spoluvlastníckom podiele  vo výške podielu 1222/4662. Na pozemku parc. č. 1000 ja fyzicky postavený bytový dom súp. č. 1450 a na pozemku parc. č. 1003 je fyzicky postavená garáž súp.č . 524.

Spolu s priľahlými pozemkami 1001, 1002, 1004, 1005, 1007 majú celkovú výmeru  487 m² a tvoria jeden funkčný celok.  Pozemky sú rovinatý, prístup je zabezpečený z verejného priestranstva - asfaltovej miestnej komunikácie ul. Dončova. Nachádzajú sa v okolitej zástavbe bytových domov a občianskej vybavenosti. V okolí pozemkov sú v dosahu všetky inžinierske siete, dopravené spojenie je MHD, autobusovou aj železničnou dopravou.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. Jedná sa o tradičný murovaný bytový dom, ktorý obsahuje spoločné priestory a byty. Stavebno-konštrukčným riešením  a vybavením , dispozičným riešením je určený na trvalé bývanie a tomuto účelu aj slúži.

Znalcovi nebola umožnená obhliadka predmetu dražby a k vypracovaniu znaleckého posudku na účel dražby boli použité podklady zo ZP č. 100/2010, kde bol zameraný skutkový stav nehnuteľností.