Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 9, na 5.poschodí, vo vchode č. 8, súpisné číslo bytového domu 1876, postavený na parc. č. 4359 (právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba 1876 je evidovaný na LV č. 4101), nachádzajúci sa v k. ú. Ružomberok, okres Ružomberok, zapísaný na LV č. 5963 v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č.9 na 5.poschodí bytového domu súp. č. 1876, postavený na parc. č.: 4359, kat. územie Ružomberok

Popis obytného domu:

Bytový dom sa nachádza na ul. I. Houdeka súp. č.1876, vchod č. 8 (pop. č. 62)   v obytnej časti mesta Ružomberok, na sídlisku Baničné. Je postavený na pozemku parc. č. 4359 v katastrálnom území Ružomberok, v zastavanom území obce. Bytový dom má byty celkom v ôsmych vchodoch, v jednom vchode 16 bytov, každý s jedným technickým podlažím a v ôsmych bytových podlažiach je celkove 128 bytov. V tejto časti mesta je vybudovaná kompletná technická infraštruktúra a v blízkom okolí aj občianska vybavenosť.

Bytový typový unifikovaný dom konštrukčne postavený na ŽB pásových pätkách a základoch s vodorovnou a  zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti a vode. Je postavený tradičnou panelovou technológiou z roku 1979, je montovanej plošnej  panelovej konštrukcie,  obvodové steny domu z celo stenových betónových panelov hr. 32 cm, deliace priečky celo stenové betónové panely hr. 15 cm a 8 cm, stropy rovné prefabrikované panely a prefabrikované schodiskové panely. Má jedno  technické podlažie - prízemie, kde sú umiestnené spoločné priestory a pivnice patriace k bytom. V ďalších 8. nadzemných podlažiach sú po dva byty a spoločné priestory. Obytný dom je nepodpivničený, ukončený plochou jednoplášťovou strechou krytou asfaltovými modifikovanými pásmi (prešla rekonštrukciou strešnej krytiny). Klampiarske konštrukcie sú kompletné z pozinkovaného plechu. Objekt je chránený bleskozvodom.

Dom je zateplený kontaktným systémom polystyrénom (r. 2013) a doteplené panelové spoje. Boli namontované nové vchodové plastové dvere hlavné aj vedľajšie (2012) , boli vymenené chodbové - schodiskové okná za plastové (2012) a tiež na spoločných priestoroch prízemia a pivničné okná sú plastové (2013), na bytoch sú prevažne vymenené plastové okná. Podlahy nalepené PVC na podestách, medzipodestách a stupňoch , v spoločných priestoroch prízemia - I. NP je keramická dlažba a cementový poter, dvere hladké, plné v oceľových zárubniach.

Bytový dom je vybavený ležatými a stúpacími rozvodmi na teplú a studenú vodu - z oceľových rúr,  kanalizačné rozvody z PVC  a rozvody elektroinštalácie (stúpačky boli menené (2010). V dome je televízny rozvod a rozvod domového telefónu.

Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú energiu,  teplovodom na centrálnu kotolňu umiestnenú mimo bytového domu.  Bytový dom má 8 hlavných a 8 vedľajších vchodov. V každom vchode je osobný výťah s výstupom na podeste. Vchod č. 8, pop. č. 62 má na každom obytnom podlaží 2 byty, celkove vo vchode je 16 bytov.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu vo výške spoluvlastníckeho podielu 7540/938272.

Spoločnými časťami bytového domu, ktoré sú nevyhnutné na zachovanie podstaty a bezpečnosti domu a sú určené na spoločné užívanie sú: základy domu, obvodové múry, priečelie, vchody, schodištia, chodby,  strecha,    vodorovné a zvislé, nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu určené na spoločné užívanie  a slúžia výlučne tomuto domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu  v zmluve uvedené: práčovňa, sušiareň, mangľovňa,  miestnosť merania ÚK,  kočikáreň, WC, miestnosť pre upratovačky, kočikáreň,  pivničné priestory, chodby, výťahy a výťahové šychty, hromozvod,  vodovodné, kanalizačné, elektrické a teplonosné prípojky a rozvody.

                                                               Byt č. 9/5 p. (VI. NP)

Jedná sa o trojizbový byt na 5 poschodí (VI. NP) vchod č. 8 (pop č,. 62) v stredovej časti  krajnej sekcie s orientáciou východ - západ, vybavenie štandardom, prešiel čiastočnou modernizáciou (okná, podlahy, stierky r. 2010).

Podlahy - v 2 obytných miestnostiach izbách (obývačka, detská izba) je nová lamino plávajúca podlaha (2011), v tretej izbe, na chodbe, v kuchyni, v kúpeľni a vo WC je položené pôvodné PVC. Bytové jadro je  pôvodné umakartové (delené na WC kúpeľňu a inštalačné jadro) z exteriéru je upravené v chodbe tapetou a v kuchyni čiastočne keramickým obkladom. V byte sú zrealizované nové stierky (obývačka, chodba, kuchyňa).  Interiérové dvere sú pôvodné hladké a presklené osadené v oceľových zárubniach, vchodové dvere sú pôvodné. Okná a balkónové dvere sú nové plastové s izolačným dvoj sklom, s interiérovými hliníkovými žalúziami. V kuchyni je za linkou za šporákom keramický obklad.

Bytové jadro pôvodné a dispozične pozostáva zo samostatnej kúpeľne a samostatného WC. Zariaďovacie predmety sú - v kúpeľni oceľová smaltovaná vaňa a oceľové otočné umývadlo so spoločnou pákovou vaňovou batériou so sprchou, na toalete je osadený nový splachovací WC - kombi s dolnou  splachovacou nádržkou, bez umývadla. Odvetranie WC aj kúpeľne je ventilátormi do inštalačnej šachty, v ktorej sú osadené merač TV a SV. Meranie el. energie je na chodbe pred bytom, kde sú osadené aj automatické ističe. V byte je zrealizovaná podomietkove káblová TV s rozvodmi vo všetkých troch izbách. Internet v byte je DIGI

V kuchyni je osadená pôvodná kuchynská linka na báze dreva, so smaltovaným drezom s pákovou zmiešavacou  batériou, je tu osadený nový celo elektrický šporák so sklo keramickou varnou doska a  teplovzdušnou rúrou, nad ktorým je osadený digestor. Za kuchynskou linkou, šporákom na stene  zrealizovaný. 

Vykurovanie bytu je ústredné teplonosné z centrálnej  kotolne (CZT) s diaľkovou dodávkou tepla cez  článkové radiátory, s termoregulačnými ventilmi a meračmi spotreby tepla  a vyregulovaným systémom. Ohrev teplej vody je tiež centrálny v kotolni. V byte sú rozvody teplej a studenej vody s meraním spotreby TV a SV,  rozvod kanalizácie, rozvody elektroinštalácie s ističmi a meraním osadenými na chodbe pred bytom,  rozvody káblovej TV,  internet, prípojka pevnej telefónnej linky bez koncového zariadenia a elektronický domový vrátnik.

Popis bytu: oceňovaný byt č. 9 na  5. poschodí (VI. NP) vo vchode č. 8 (pop. č. 62)  domu súp. č. 1876 na ul. I. Houdeka v okresnom meste Ružomberok  pozostáva  z troch obytných miestností a príslušenstva.

Príslušenstvom bytu je: predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC, chodba, špajz, šatník nachádzajúce sa v byte,  pivnica č. 9 mimo bytu, nachádzajúca sa v technickom poschodí domu - prízemí. K bytu patrí aj loggia prístupná z izby. Z predsiene je prístupná obývacia izba, aj ostatné dve izby, kúpeľňa , WC aj kuchyňa.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie - vstavaná kuchynská linka, el. šporák, vodovodné, telefónne, teplovodné, kanalizačné a elektrické prípojky, ktorých ohraničenie je dané hranicou bytu, okrem tých, ktoré slúžia ako spoločné rozvody. Podlahová zmluvná plocha  bytu s príslušenstvom bola 75,40 m². 

Výkon správy domu zabezpečuje MK-SVB s.r.o., Papiernícka 1788/8, 034 01 Ružomberok. 

Vek bytového domu a bytu stanovujem na základe priloženého dokladu - Potvrdenia o veku bytového domu  zo dňa 01.04.2016, že bytový dom súp. č. 1876 na pozemku parc. č. 4259 k.úz. Ružomberok, ul. I. Houdeka  bol odovzdaný do užívania v roku 1979 , vek domu a bytu je teda  2016-1979=37 rokov.

Byt aj dom je v stave primeranom veku, a hlavne prevedenej rekonštrukcie a modernizácie bytu. Celková predpokladaná životnosť montovaných panelových plošných typových obytných domov je 80-100 rokov podľa KS klasifikácie stavieb 1122 trojbytové a viacbytové budovy. Životnosť bytu stanovujem na základe vyššie uvedených skutočností na  100 rokov, je  reálna, opotrebovanie je lineárne.

Vybavenie bytu: 1* kuchynská linka so smaltovaným drezom a pákovou batériou, 1* celo elektrický šporák, 1* digestor, 1* WC-kombi, 1* oceľová smaltovaná vaňa so sprchovou pákovou batériou,  1* oceľové otočné, 2* ventilátor, 1*výtokový kohútik pre pračku, 1 * šatníková skriňa.

Členenie bytu: tri obytné miestnosti , predsieň, WC, kúpeľňa, kuchyňa, šatník, špajza, loggia, pivnica v technickom podlaží.

                                                               Kategória bytu:

Podľa Opatrenia MF SR z 21.12.1999 č. R II/1999, ktorým sa mení a dopĺňa Výmer MF SR z 12.3.1996 č. R  - 1/1996 a Prílohy č. 23 k výmeru R - 1/1996 zaraďujem byt do I. kategórie

                                                               Podlahová plocha: