Predmetom dražby sú nehnuteľnosti (spolu so všetkými súčasťami a príslušenstvom) evidované Okresným úradom Košice - okolie, katastrálny odbor na LV č. 828 pre Okres : Košice - okolie, Obec : RUSKOV, katastrálne územie : Ruskov, a to :

1. byt č. 1 na 2. poschodí bytového domu so súpisným číslom 33, vchod č. 33, nachádzajúci sa na parcele registra „C“ – KN č. 66/3,
    
2. spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach predmetného bytového domu o veľkosti podielu 6208/30705,
    
3. spoluvlastnícky podiel k pozemkom evidovaným ako parcely registra „C“ – KN : č. 66/1, druh pozemku - zastavané plochy a nádvoria, o výmere 680 m² a č. 66/3, druh pozemku - zastavané plochy a nádvoria, o výmere 157 m², a to o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 6208/30705  

Bytový dom, v ktorom sa nachádza byt č. 1 je murovaný tehlový s hr. obvodového muriva 40 cm. Stavba je založená na betónových základových pásoch, obvodové nosné konštrukcie sú murované z tehál, vodorovné nosné konštrukcie sú železobetónové stropné dosky, strešná konštrukcia je plochá strecha so strešnou krytinou z natavovaných lepenkových pásov.

Byt č. 1 je trojizbový s príslušenstvom - kuchyňou, chodbou, komorou, kúpeľňou, WC so sprchou a pivnicou v prízemí bytového domu. Byt nemá loggiu ani balkón. Podľa znaleckého posudku bol byt v rokoch 1998-1999 rekonštruovaný, v súčasnosti je vnútorné vybavenie bytu prevažne štandardné. V rámci rekonštrukcie bola prevedená menšia dispozičná zmena v chodbe a v pôvodnom šatníku resp. komore.

Okná sú opatrené horizontálnymi žalúziami v obývacej izbe a v spálni sú drevené typu EURO s izolačným dvojsklom, v detskej izbe a v kuchyni sú plastové okná s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere do izieb a kuchyne sú rámové s výplňou z MDF dosák s fóliovým povrchom, dvere medzi kúpeľnou a WC a dvere do komory sú plastové zhrňovacie, vstupné dvere sú bezpečnostné. Podlahy v izbách sú laminátové, v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva o dl. 2,40 m s nerezovým drezom s pákovou nerezovou vodovodnou batériou a s plynovým sporákom s elektrickou rúrou a digestorom. Súčasťou kuchynskej linky je umývačka riadu. V kúpeľni je samostatný sprchový murovaný kút a keramické umývadlo, vo WC je záchodová misa COMBI. Keramické obklady stien sú prevedené v kuchyni, v kúpeľni a vo WC. Bytové jadro je murované. Byt je vykurovaný ústredným vykurovaním plynovým kotlom ÚK z centrálnej kotolne s rozvodmi v byte do prevažne nových panelových oceľových radiátorov (v kúpeľni je rebrinový radiátor).

Technický stav bytu je dobrý vzhľadom na prevedenú rekonštrukciu a pravidelnú údržbu.

Technický stav domu je priemerný až podpriemerný, stavba vyžaduje opravu - zničené povrchové úpravy, navlhnuté obvodové murivo zo strany vstupu do domu.

Bytový dom bol postavený a daný do užívania v roku 1963 na základe údajov v predloženom Potvrdení vydanom Obcou Ruskov. Životnosť stavby je určená do 45 - 100 rokov.