Byt č. 5 na 3. p. bytového domu – 6 bytová jednotka, so súp. č. 93, vchod 0 v obci Roštár, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 295, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 218 m². Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 93 nie je evidovaný na liste vlastníctva. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 1667/10002.

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Rožňava, katastrálny odbor, LV č. 1071, okres: Rožňava, obec: ROŠTÁR, katastrálne územie: Roštár.

Popis bytového domu so súp. č. 93

Byt č. 5 sa nachádza na 3/3 poschodí nezatepleného nízkopodlažného murovaného obytného domu bez výťahu súp. č. 93 na parc. č. 295 na južnom okraji obce Roštár v okrese Rožňava. Bytovka bola postavená pravdepodobne pre bývalých členov blízkeho poľnohospodárskeho družstva. Dom je v horšom technickom stave vzhľadom na zanedbanú údržbu, zateká strecha, čím sú okrem horných bytov poškodené aj fasádne omietky, lokálne zavlhnuté a viditeľne poškodené je aj tehlové murivo podmurovky – hlavne v miestach dažďových zvodov s chýbajúcimi kolenami, v horšom stave sú aj otvorové výplne v spoločných priestoroch. Taktiež pre poškodenie vykurovacej sústavy došlo k znefunkčneniu spoločnej kotolne, užívané byty v dome si vykurovanie vyriešili lokálne – prevažne krbovými kachľami na drevo, ktoré uskladňujú na spodnom podlaží. Bytový dom má štyri nadzemné podlažia, je bodový s jedným vchodom, podľa čestného vyhlásenia vlastníka sa užíva od roku 1977. Na zvýšenom prízemí sa nachádza vstup po vonkajšom betónovom schodišti, spoločné priestory a nefunkčná kotolňa na tuhé palivo. Na poschodiach sú po dva byty, celkovo je v dome 6 bytov. Dom je zastrešený plochou dvojplášťovou strechou. Stropy železobetónové. Schodiskový modul je riešený železobetónovým schodiskom bez výťahu. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Byty majú predsadené lodžie na západnom priečelí. Vnútorné omietky hladké, fasádne omietky pôvodné brizolitové. Okná pôvodné drevené dvojité, v niektorých bytoch vymenené za plastové, dvere hladké plné i zasklené, vráta plechové, vchodové dvere do domu dvojkrídlové palubovkové s čiastočným poškodeným zasklením. Podlahy v spoločných priestoroch cementový poter so zvyškami PVC. Dom je napojený na vodovod, kanalizáciu, elektrinu, vykurovanie a teplú vodu si byty zabezpečujú samostatne vzhľadom na nefunkčnú spoločnú kotolňu, prevažne lokálne, čím došlo k zníženiu kategórie bytov. Dom je v horšom technickom stave, neudržiavaný. Zatriedenie podľa KS:1122. Základná životnosť je vzhľadom na horší technický stav a chýbajúcu údržbu znížená na 80 rokov, opotrebenie konštrukcií je stanovené lineárnou metódou.

Popis bytu č. 5

Celková podlahová plocha bytu je stanovená podľa zamerania vrátane komory na poschodí bytu (bez nezistenej pivnice) a má hodnotu 73,79 m². Byt je trojizbový a pozostáva z haly so vstupom do ostatných miestností - troch izieb, kúpeľne, WC, komory, kuchyne. K bytu patrí aj komora na podlaží. Lodžia je prístupná z obývacej izby. Byt je neužívaný, v horšom technickom stave. Zaznamenané viaceré poruchy spôsobené zatekaním strechy – degradované omietky stropov, stien vrátane výskytu rias, plesní najmä v obývacej izbe. Poškodené sú otvorové výplne, elektrorozvody bez zásuviek, vypínačov a ističov, keramické obklady popraskané, poškodené zariaďovacie predmety, omietky a obklady v kúpeľni požiarom, v horšom stave je kuchynská linka, byt nemá zabezpečené vykurovanie. V jednej izbe vidno aj zatečenie podlahy po prasknutí radiátora. Pôvodné podlahy sú prevažne z PVC, v kúpeľni, WC a lodžii maloplošná keramická dlažba, v komorách len cementový poter. Okná sú pôvodné drevené zdvojené, niekde aj rozbité, interiérové dvere sú hladké do kovových zárubní. V kuchyni bez keramických obkladov je situovaná stará kuchynská linka so smaltovaným drezom bez batérie. Miesto obkladov sú pri linke staré poškodené a odlupujúce sa tapety. V kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa poškodená požiarom a elektrický zásobníkový ohrievač, poškodené keramické umývadlo bez batérie. WC misa s nádržkou v strednej polohe v samostatnej miestnosti bez obkladov. Vykurovanie bolo pôvodne zo spoločnej kotolne rebrovanými radiátormi, toho času je nefunkčné. V byte je odpojený a poškodený rozvod NN, vody, kanalizácie. V komore expanzná nádrž pre ústredné vykurovanie s doplňovacím ventilom. Byt v súčasnom stave nie je užívania schopný, vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu viazanú aj na rekonštrukciu bytového domu – odstránenie porúch a zatekania strechy, doriešenie vykurovania. K bytu patrí aj podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, špecifikácia podľa zmluvy.