Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 4272, katastrálne územie: ROŽŇAVA, Okresný úrad Rožňava – okresný úrad, obec Rožňava, okres Rožňava:
 

Stavby:

Byt č. 22, na 5.p., vo vchode 15, v bytovom dome so súpisným číslom 1669 postavenom na parcele číslo 875/10

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parcela registra „C“ parcelné číslo 875/10, výmera 404 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria: 401/10000.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Bytový dom súp. č. 1669, na ul. Kozmonautov 1669/15, kde sa byt č. 22 nachádza, je osadený v svahovitom teréne na parcele č. 875/10, katastrálne územie Rožňava, obec Rožňava, okres Rožňava. Je súčasťou bytovej zástavby obytných domov postavených v r. 1976, situovanej severovýchodne od centra okresného mesta, v lokalite so záujmom o kúpu nehnuteľnosti, vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Obytný dom má 7 nadzemných podlaží, kde 1.NP je vstupné podlažie. Dom je štvorcového pôdorysu, vežového typu, má samostatný hlavný vchod s vertikálnym prepojením podlaží jednoramenným schodišťom a výťahom. V 1.NP sa nachádzajú spoločné priestory: vstupná hala, chodby, schodište, výťah, práčovňa, sušiarne, kočikáreň, žehliareň, miestnosť pre bicykle a pivnice patriace jednotlivým bytom. Na 2.NP - zvýšenom prízemí a podlažiach sa nachádzajú štyri trojizbové byty a jedna garsónka, spoločné priestory (chodby a schodištia) a výťah.

Bytový dom je vežový panelový dom typovej konštrukčnej sústavy, montovaný zo železobetónových stenových panelov, v pozdĺžnom a priečnom nosnom systéme, založený plošne na železobetónových základoch s hydroizoláciou. Stropy sú železobetónové prefabrikované s rovným podhľadom, schody jednoramenné železobetónové s terazzovou povrchovou úpravou, strecha plochá dvojplášťová v spáde s krytinou z ťažkých nastavovacích pásov (2012), klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, úprava vonkajších povrchov pôvodná, vnútorné omietky dvojvrstvové vápenné, vstupné dvere do zádveria nové kovovo-plastové presklené (2013), dvere vstupné do vstupnej haly pôvodné kovové so zasklením jednokrídlové, v ostatných spoločných priestoroch drevené hladké, okná drevené zdvojené, vymenené za plastové (prevažne v r. 2005 až 2015), povrchy podláh vo vstupnej časti pôvodná terazzová keramická dlažba, na podlažiach PVC podlaha, v ostatných suterénnych priestoroch cementový poter, vykurovanie ústredné, napojené na mestský rozvod, elektroinštalácia svetelná a motorická, bleskozvod kompletný (2012), vnútorný vodovod z oceľových pozinkovaných rúr teplej a studenej vody, vnútorná kanalizácia z liatinových a kameninových rúr, vodorovné rozvody v suteréne a zvislé stúpačky k bytom vymenené v r. 2012, zriadený rozvod zemného plynu, objekt má jeden výťah. Z ostatného vybavenia sú v dome zriadené - rozvod telefónneho a televízneho rozvodu, nové zvončeky, domový vrátnik.

Spoločné časti domu tvoria: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodište, vodorovné a zvislé nosné ako aj izolačné konštrukcie domu, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie.

Spoločné zariadenia domu sú: sklad, miestnosť pre kočíky, sušiarne, žehliareň práčovňa, miestnosť pre bicykle, miestnosť pre reguláciu ÚK, výťahy, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je predmetný byt umiestnený.

Byt č. 22, na 5.p., na ul. Kozmonautov 1669/15

Byt č. 22 sa nachádza na 5.poschodí, t.j. na 6. nadzemnom podlaží obytného domu súp. č. 1669, na parcele č. 875/10. Pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým sa rozumie kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, loggia a pivnica umiestnená v 1.NP. Orientácia bytu je z dvoch strán SZ-JZ. Byt bol komplexne rekonštruovaný v r. 2001. Okná drevené boli za plastové vymenené v roku 2005. Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupným dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane ich zárubní, ako aj okien a zábradlí prislúchajúcich k bytu.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, ktorú tvoria:

- rozvody elektrickej energie od hlavného ističa bytu (vrátane) pred elektromerom, ktorý je umiestnený v rozvádzači hlavného domového vedenia,

- vodorovné potrubné rozvody teplej a studenej vody vrátane ich hlavných uzatváracích ventilov,

- vodorovné rozvody ústredného kúrenia, vrátane vykurovacích telies a ich uzatváracích ventilov,

- vodorovné rozvody kanalizácie, okrem stúpacích vedení, ktoré slúžia na spoločné užívanie, ako aj plynových rozvodov po plynový spotrebič.

K vybaveniu bytu ďalej patria: poštová schránka, elektrický zvonček, vodomer na teplú úžitkovú vodu, vodomer na studenú vodu.

Úprava vnútorných povrchov je z nových stierkových omietok, v kuchyni okolo sporáka a kuchynskej linky nový keramický obklad. Dvere budú hladké plné a zasklené nové do kovových zárubní, vchodové bezpečnostné, povrchy podláh v obytných miestnostiach nové plávajúce laminátové podlahy, vrátane kuchyne a predsiene, v ostatných miestnostiach z novej keramickej dlažby. Vykurovanie ústredné s radiátormi plechovými typu Korad s osadenými termoregulačnými ventilmi a pomernými meračmi tepla, elektroinštalácia svetelná s ističmi, vnútorný vodovod s meraním studenej a teplej vody. Vnútorná kanalizácia napojená do zvislých zvodov z kuchyne, kúpeľne a WC, pripojenie zemného plynu do kuchyne s meraním v byte, teplá voda z mestského centrálneho zdroja. Vybavenie kuchyne novou kuchynskou linkou (2001) a novým sporákom P/E, s novým nerezovým drezom, s pákovou miešacou batériou. V kúpeľni nová vaňa so sprchou a keramické umývadlo s výtokom teplej a studenej vody, nové pákové batérie, vo WC nová misa so splachovačom (2001).

Obytný dom bol postavený a daný do užívania v roku 1976. Ku dňu ohodnotenia, t.j. k 20.08.2015 má 39 rokov. V roku 2012 bola vykonaná oprava zvislých stúpačiek a vodorovných hlavných rozvodov vodovodného systému, kanalizácie, kúrenia a plynu, vyregulovanie tepelnej sústavy a namontované regulačné ventily a snímače tepla. Pri obhliadke bytu a obytného domu som nezistil žiadne závažné statické, resp. technické poruchy. Jeho technický stav zodpovedá veku užívania. Vzhľadom na konštrukčné riešenie a technický stav obytného domu, znalec stanovuje jeho celkovú životnosť na 80 rokov.

Súčasťou bytu č. 22 na 5.poschodí je aj podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parc.č. 875/10 v podiele 401/10 000.