Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1103, okres Malacky, obec Rohožník, katastrálne územie Rohožník a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

parc. č. 3045/126 o výmere 893 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

Byt č. 17 na 2. p. vo vchode 33 v bytovom dome s.č. 391, postavenom na parcele č. 3045/126 (druh stavby: Bytový dom, popis stavby: 44 bytová jednotka),

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 2314/100000.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 17., 2.p., Vchod 33, súp. č. 391

" Byt č. 17, 2.p., vchod 33 v Obytnom dome, súp. č. 391 " s príslušenstvom, vybudovaný na parc. č. 3045/126 a spoluvlastnícky podiel 2314/100000 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu v k. ú. Rohožník, obec Rohožník, okr. Malacky, vedený na LV č. 1103. Byt sa nachádza na Školskom námestí 33 v Rohožníku.

Z dôvodu, že byt - nehnuteľnosť nebol sprístupnený, nebola umožnená fyzická obhliadka vnútorných priestorov bytu, bola umožnená len obhliadka spoločných časti a zariadení, bol použitý pre výpočet všeobecnej hodnoty :

Zákon č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb, o notároch a notárskej činnosti ( Notársky poriadok ) v znení neskorších predpisov, zmena 568/2007 Z. z., na splnenie zákonnej povinnosti podľa § 12 ods. 2, zákona o dobrovoľných dražbách, umožniť vykonanie ohodnotenia a obhliadky nehnuteľnosti. A následného spracovania znaleckého posudku v súlade s § 12 ods. 3 zákona o dobrovoľných dražbách ( vykonanie ohodnotenia z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícií ). Použitý bol pre tento účel Znalecký posudok č. 78/2013, spracovaný Ing. Pavlom Śírom, zo dňa 02.07.2013, slúžiacim pre účely čerpania úveru a následné uzatvorenie záložnej zmluvy. Technický popis obytného domu, ďalej bytového priestoru bol prevzatý z tohto posudku.

Obytný dom je vybudovaný na rovinatom teréne s orientáciou vstupu do obytného domu zo severozápadnej strany. V obytnom dome sa nenachádzajú len bytové priestory. Obytný dom je 5 podlažný ( 1 podzemné podlažie a 4 nadzemné podlažia ). Bytový dom je radový obytný dom, podlažia sú prepojené vnútorným schodiskom, bez výťahu. Vykurovanie je ústredné z centrálneho zdroja kotolne - výmenníkovej stanice .

Podzemné podlažie je vybudované a je polo zapustené, jedná sa o technický suterén, sú tu spoločné zariadenia domu ako aj pivničné priestory. V podzemnom podlaží sú aj spoločne zariadenia domu v spoluvlastníckom podiele.

Konštrukčné riešenie: Vnútorné steny sú betónové so zvislou izoláciou proti spodnej vode, vnútorné omietky sú vápenné hladké s maľovkou. Okná sú zdvojené, plástové. Podlahy sú betónové s povrchovou úpravou z cementového poteru. Rozvody elektroinštalácie sú vybudované.

Na 1.až 4. nadzemnom podlaží sa nachádzajú bytové jednotky.

Stručná charakteristika domu. Stavba je založená na základových pätkách a pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Nosná obvodová konštrukcia je vybudovaná z celoštátne unifikovaných stenových panelov so skladobnou hrúbkou muriva nad 20 cm. Budova v poslednom období bola zateplená a má novú fasádnu povrchovú úpravu. Stropy sú železobetónové, sú s rovným podhľadom. Strecha je plochá so strešnou živičnou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu a sú úplné, oplechované poplastovaným plechom sú aj okenné parapety. Vonkajšie omietky sú náterové vápenno cementové, nie sú poškodené a sú s výmerou nad 2/3 omietanej plochy z celkového pohľadu na fasádu. Vonkajší obklad sa nevyskytuje. Schody sú betónové s povrchovou úpravou z liateho terazza. Okná na schodišti sú plástové, typu EURO. V budove bytovky nie je namontovaný osobný výťah. Vykurovanie je ústredné z centrálneho zdroja tepla ( centrálna kotolňa - výmenníková stanica ). Budova je istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi ( rozvody sú hliníkové, vedené pod omietkou ).

Vybavenie bytu :   Byt sa nachádza na 2.p. z celkového počtu 4 nadzemných podlaží. Bytový dom je pôdorysného tvaru obdĺžnikového, má 4 sekcie, a byt sa nachádza v strednej sekcií. V jednej sekcií obytného domu sa  nachádza 12 bytových jednotiek. Počet bytov na jednom podlaží - 3 bytové jednotky.

Byt pozostáva z troch obytných miestností, resp. spálni a príslušenstva ( chodby - predsiene, kuchyne,  kúpeľne, WC, komory a pivnice, byt má aj balkón.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie : okná, dvere, elektrické zásuvky a osvetľovacie telesá. Rozvody el. inštalácie od skrine merania, rozvody vody, kanalizácie a k nim príslušné uzatváracie armatúry, poštová schránka, zvonček, okrem tých súčastí, ktoré sú určené na spoločné užívanie vlastníkom bytov.

Spoločnými časťami obytného domu sú tie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť, základy domu, strecha, chodby, obvodové a nosné múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami obytného domu podľa kúpnej zmluvy sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Takýmito zariadeniami sú najmä spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu v ktorom je prevádzaný byt umiestnený.

Priečka oddeľujúca byt od bytu susediaceho s prevádzaným bytom je v podielovom spoluvlastníctve vlastníka bytu a vlastníka susediaceho bytu.

Konštrukčné riešenie bytu : Okná sú plástové, typu EURO, sú bez žalúzií. Dvere v byte sú drevené, hladké a sú osadené do drevených zárubní. Vstupné dvere sú drevené, plné, sú  bezpečnostné. Podlahy v obývacích izbách a v kuchyni sú drevené laminátové. Dlažby v sociálnom zariadení ( kúpeľne, WC a kuchyne ) sú betónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Stropná konštrukcia je vybudovaná zo železobet. dosky. Vnútorné omietky vo všetkých izbách sú vápenné štukové hladké, v sociálnych zariadeniach je inštalačné murované jadro. Kúpeľňa ie zariadená je osadený sprchovací kút, umývadlo v pulte s pákovými batériami, WC je osadená záchdová misa so spodnou splachovacou nádržkou.

Sociálne zariadenia sa nachádza v byte, kúpeľňa a WC sú obložené keramickým obkladom. Kuchyňa je obložená keramickým obkladom, je zariadená rohovou sektorovou linkou s nerezovým drezom s pákovou batériou, kombinovaným sporákom s digestorom. Vykurovanie je ústredné z centrálneho zdroja kotolne - výmenníkovej stanice, radiátory sú oceľové. V objekte sú zabudované rozvody slaboprúdu ( so zabudovanými rozvodmi verejnej telefónnej linky a televízneho signálu).

Prípojky vody, kanalizácie a plynu do jednotlivých bytov sú napojené na spoločný zvislý rozvod. Rozvod teplej a studenej vody je z centrálneho zdroja. Zdrojom teplej vody je spoločný zdroj, centrálna kotolňa - výmenníková stanica. Rozvod plynu v obytnom dome je vybudovaný.

Odpad zo zariaďovacích predmetov je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou.

Prípojky vody, kanalizácie a plynu do domu sú napojené na verejnú sieť. Na byte bola vykonaná rekonštrukcia a modernizácia.

Podlahová plocha bytu je 68,10 m².

Byt je po čiastočnej rekonštrukcií a modernizácií. jedná sa o dobrý byt. Na byte bola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu. Opotrebovanie bytu zodpovedá bežnej údržbe.

Jedná sa o stavbu vybudovanú z celoštátne unifikovaných stenových panelov,  životnosť stavby bola stanovená na základe charakteristiky a je 80 - 100 rokov.

Pozemok

Pozemok, parc. č. 3045/126 so spoluvlastníckym podielom 2314/100000 pod Obytným domom, súp. č. 391 " v k. ú. Rohožník, obec Rohožník, okr. Malacky, vedený na LV č. 1103. Pozemok sa nachádza na ul. Školskom námestí 33.

Rohožník je obec na Slovensku v okrese Malacky. Obec leží v Záhorskej nížine na úpätí Malých Karpát v nadmorskej výške 199 m v strede obce. Z jednej strany obce ju lemujú Malé Karpaty a z druhej strany rovinný borovicový les s počtom obyvateľov cca 3 600.

Obytný dom sa nachádza na sídlisku, prístup k obytnému domu, je z miestnej komunikácie Školskej ulice. Okolie obytného domu je rovinaté. Dopravné a komunikačné napojenie na verejné mestské a štátne komunikácie je po spevnených komunikáciách.

Doprava v okolí bytového domu - autobus medzimestskej hromadnej dopravy, v dosahu do 10 minút. Dostupnosť okresných úradov v meste Malacky je cca 13,0 km a do hlavného mesta SR - Bratislavy je dostupnosť cca 48,0 km. Železnica pôvodne bola prevádzkovaná ale v súčasností je zabezpečovaná železnicou len nákladná doprava z cementárne,

Z verejných inžinierskych sietí sú tu vybudované elektrorozvody, rozvody vody, kanalizácie, plynu, káblovej televizie a telefónu. Spodná voda sa nachádza pod úrovňou základov a zásadne neovplyvňuje zakladanie stavieb.