Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Alžbete Czipruszovej riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č.107/2020 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 115/2016 zo dňa 16.06.2016, ktorý vypracoval znalec Ing. Jaroslav Zorvan, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Byt č. 22, ktorý je predmetom dražby sa nachádza vo vchode č. 5 na 1. poschodí obytného domu s popisom 50 b.j. A-4 Rybárská so súpisným číslom 1634, ktorý je postavený v zastavanom území okresného mesta Rimavská Sobota na parcele č. 833/7, na ul. Rybárskej  (sídlisko “Západ“), s 6 nadzemnými podlažiami  (prízemie + 5poschodie) ako samostatne stojaci objekt s plochou strechou.

Byt pozostáva z troch obytných izieb a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón a pivnica č. 22 nachádzajúca sa na prízemí obytného domu. Znalcom vypočítaná podlahová plocha bytu je 75,91 m2 (vrátane pivnice o výmere 4,31 m2).

Úpravy vnútorných povrchov sú dvojvrstvové vápenné omietky, vnútorné keramické obklady sú v kuchyni. Dvere sú drevené plné a zasklené s oceľovou zárubňou a vstupné dvere sú zabezpečovacie, povrchy podláh sú plávajúce laminátové. Vykurovanie ústredné s plechovými panelovými radiátormi a v jednej izbe liatinové rebrové radiátory s meračom spotreby tepla. Elektroinštalácia je svetelná s automatickým istením v byte. Vnútorný vodovod – prípojky studenej a teplej vody od stúpacích rozvodov do kuchyne, kúpeľne a záchodu z oceľových rúr, meranie spotreby vody. Vnútorná kanalizácia – prípojky do zvislých zvodov z kuchyne, kúpeľne a záchodu z plastového potrubia. Vnútorný plynovod – pripojenie zemného plynu do kuchyne ku sporáku, meranie v byte. Ohrev teplej vody centrálny. Vybavenie kuchyne je plynový sporák, kuchynská linka na báze dreva s nerezovým umývadlom, vodovodná batéria je páková nerezová. Vnútorné hygienické zariadenia sú – vaňa plechová smaltovaná, umývadlo keramické, záchod splachovací, vodovodná batéria je páková nerezová a páková nerezová so sprchou

Bytový dom je osadený na základových pásoch a pätkách, zvislé konštrukcie sú prefabrikované panelové sústavy. Stropy sú s rovným podhľadom železobetónové, schody sú železobetónové s povrchom PVC. Zastrešenie – plochá strecha s krytinou z natavených asfaltových pásov v roku 2014 bola osadená nová vrstva s tepelnou izoláciou. Klampiarske konštrukcie sú úplné strechy z pozinkovaného plechu a parapety sú z hliníkového plechu. Rozvody ústredného vykurovania sú z pozinkovaných rúr s oceľovými vykurovacími telesami v spoločných priestoroch. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, bleskozvod je kompletný rozvod. Vnútorný vodovod – stúpacie a ležaté rozvody sú z nových plastových rúr pre studenú a teplú vodu s tepelnou izoláciou ako aj vnútorné kanalizačné rozvody – obnovené. Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu. Výťah – bežný osobný. Ostatné – požiarne hydranty.

Bytový dom, v ktorom sa nachádza byt, ktorý je predmetom dražby je užívaný od roku 1982 sú na ňom vykonané vonkajšie úpravy povrchov s kompletnými zateplením z roku 2004. Podľa názoru znalca sa jedná o priemerný byt.