Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Čadca – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva: 

č. 5228, okres: Čadca, obec: Raková, katastrálne územie: Raková, a to:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve je 13162/65594.

Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 488/2 pod stavbou s. č. 1112 nie je evidovaný na liste vlastníctva.

      Bytový dom so s.č.1112 je postavený na parc.č.488/2 v bežnej zástavbe KBV  so  4 mi nadzemnými podlažiami neďaleko areálu PD. 

Nosná konštrukcia domu je murovaná bez zateplenia s hrúbkou muriva na 30 cm z tehál resp. zo siporexových alebo škvárobetónových tvárnic.

 U položky zvislé konštrukcie uvažujem s kvb=1, tak ako i u betónových základových konštrukcií. Dom má dvojramenné železobetónové schodisko s povrchovou úpravou PVC. Skladbu obyvateľov v sídlisku určujem v triede do 8 bytov a počet bytov vo vchode je 4.

Krovná konštrukcia stavby je vytvorená plochou strechou pravdepodobne i so zateplením s uvažovaným kvb= 1,0 a s krytinou zvárané živičné pásy, tak ako i s osadenými klampiarskymi  konštrukciami z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové s uvažovanými  kvb= 1,0. Plochá strecha má inštalovaný i bleskozvod. U položky obkladov stien v spoločných priestoroch uvažujem s kvb=0.  Okná v spoločných priestoroch schodišťa sú pôvodné drevené zdvojené s uvažovaným s kvb= 1,0, tak, ako i u vstupných vchodových dverí, interiérové dvere v spoločných priestoroch sú plné hladké. Rozvod plynu v dome nie je, tak ako i osadenie výťahu a tak u daných položiek uvažujem s kvb=0.

      Bytový dom hodnotím, ako dom so zanedbanou údržbou. Počas životnosti do BD nebola vložená žiadna investícia a všetky stavebné prvky a konštrukcie sú pôvodné.

      Byt je trojizbový a pozostáva okrem izieb i z chodby, kúpelne, WC, kuchyne a do  príslušenstva patrí i skladový priestor pivníce umiestnenej v suteréne BD pod č.013.

Stavebnotechnický popis bytu:

Vzhľadom k tomu že byt pri obhliadke nebol sprístupnený uvažujem že predmetný byt je s pôvodným technickým vybavením s murovaným BJ, bez zásahu do prvkov krátkodobej i dlhodobej životnosti. Vybavenie bytu je pôvodné. Štandardným pôvodným vybavením je na základe zisťovania cez OSBD v Čadci vaňa plechová, umývadlo a WC splachovací, v kuchyni umývací drez smaltovaný s uvažovaným kvb= 1. Kuchynská linka na báze dreva s rozv. šírkou do 1,80 m, osadený digestor, výtokové batérie ostatné, osadený sporák elektrický s el. rúrou s uvažovaným kvb=1. Obklady stien uvažujem že sú v kuchyni pri sporáku a dreze ako i v kúpelni nad 1,35 m a u vane s uvažovaným kvb=1. Podlahy v izbách parkety a potom už iba PVC, resp. keramické dlažby tak ako je to uvedené v priloženej legende s pôdorysom bytu s uvažovaným kvb= 1. Rozvody studenej i teplej vody s ohrevom s osadeným el. ohrievačom s uvažovaným kvb = 0,2. Bytové jadro je murované a tak je s uvažovaným kvb=1,5.  

Podľa info z OSBD vykurovanie je lokálne s tromi kachľami a pevné palivo s uvažovaným kvb= 0,70. Okná v byte sú pôvodné drevené zdvojené a vstupné dvere do bytu plástové lacnejšie.

     Merače elektriny sú osadené v skrini pri vstupných dverách do BD. Meranie vody je buď spoločné, alebo v bytovom jadre v byte. Presné osadenie vodomera sa mi nepodarilo zistiť.

Celkovo hodnotím byt, ako byt nerekonštruovaný s pôvodným typovým vybavením.

      Vek stavby BD je určený na základe predloženého potvrdenia z OSBD v Čadci pod č.j.R2023/875 zo dňa 3.5.2023, kde sa spája rok užívania predmetnej stavby s rokom 1974. Vek stavby je potom k roku vypracovania ZP 49 rokov s uvažovanou životnosťou na 100 rokov.

Stav predmetu dražby zodpovedá opisu predmetu dražby.