Predmetom dražby je byt č. 6, na 3. p. vo vchode č. 2, v bytovom dome so súp. č. 40498. Bytový dom je postavený na parc. KN č.5302 na ulici Makovického, sídlisko Kopanice a byt sa nachádza vo vchode č.2- krajný vchod so situovaním bytu dovnútra. Súpisné číslo BD je 40498 a má TP vytvorené v prízemí ako i 7 ďaľších NP podlaží. Priestory TP sa využívajú ako spoločné priestory. Obytný dom má spolu  6 vchodov. Nosná konštrukcia domu je panelová. Dom má centrálne schodiská s piatimi vchodmi. V každom vchode je železobetónové schodisko  s povrchovou úpravou lepené PVC. V každom vchode je 14 bytov a mimo schodiska je osadený osobný výťah. Krytina plochej strechy je vytvorená zváranými živičnými pásmi a klampiarske konštrukcie strechy vrátane žľabov a zvodov sú pozinkované. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Schodištia sú železobetónové prefabrikované dvojramenné. Vonkajšie omietky sú na báze umelých hmôt a je inštalovaný i bleskozvod.

      Dvere i okná v spoločných priestoroch sú osadené plástové, okná neboli menené v TP za plástové. Stavba obytného domu je zateplená v troch stranách. Bytový dom je hodnotený, ako bytový dom s primeranou údržbou.

      Byt je trojizbový 1.kategórie s príslušenstvom chodby, kúpelne, WC a kuchyne.

Byt č. 6 sa nachádza na 3 podlaží vo vchode č.2 v obytnom dome s.č.40498. Byt je stavebne upravený. Steny – hladké omietky – sterky. Podlahy v byte sú: chodba, kuchyňa, loggia – keramická dlažba , izby plávajúca veľkoplošná poldahovina. Dvere rámové, okná plastové, loggiová plastová stena, vnútorné hlinikové žalúzie. Kuchyňa s linkou dĺžky 180 cm, keramická varná doska, teplovzdušná rúra, nerezový digestor, nerezový dres s pákovou batériou, keramický obklad. Kúpeľňa murované jadro s rohovou vaňou, batérie páková, je samostatné WC so zabudovanou nádržkou. Vykurovanie ústredné, radiátory oceľové. Byt je dostatočne udržiavaný, nie sú zjavné poruchy a narušenia. Obytná budova a byt sú v dobrom stave a primerane udržiavané.

Vek stavby bytového domu a bytu v ňom je teda 37 rokov. Životnosť panelového konštrukčného systému bytového domu určená znalcom na 80 rokov.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 261/2014 zo dňa 07.11.2014 vypracovaný znalcom Ing. Miroslavov Hamáčkom.