Predmet dražby:                      súbor vecí

Byt :

Právny vztah k parcele na ktorej leží stavba 1761 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 1.

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

3-izbový byt č.10 o celkovej výmere 82,60 m², na 5.p., vchod: 54, ulica: Morovnianska cesta 1761/54, v meste Handlová, v bytovom dome súpisné č. 1761, postavenom na parcele registra "C" evidovanom na katastrálnej mape pod parcelným č. 1436/229, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu súp. č. 1761 je o veľkosti 826/43390, evidované na liste vlastníctva č.4816, k.ú. Handlová, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Vzhľadom na skutočnosť, že byt nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec vybavenie bytového domu a bytu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.80/2016 (Ing. Juraj PAVLÍK). Popis nehnuteľnosti v zmysle Znaleckého posudku č.80/2016 (Ing. Juraj PAVLÍK).

Byt:

Byt bol v r. 2009 čiastočne rekonštruovaný, v r. 2015 boli zamurované dvere medzi kuchyňou a obývačkou. Velý byt bol novo vymaľovaný, v izbách je veľkoplošná laminátová podlaha, v príslušenstve je PVC, bytové jadro je pôvodné umakartové, interiérové dvere sú dyhované plné, balkónové drevené zdvojené, okná sú z časti plastové s izolačným dvojsklom a Al. žalúziami, z časti drevené zdvojené. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva s nerezovým drezom, odsávačom pár a plynovým sporákom. V kúpelni je plastová vaňa a keramické kombi WC, vodovodné batérie nerezové pákové. Vykurovanie ako aj príprava TÚV sú riešené centrálne pre jednotlivé byty z centrálneho zdroja. Ako vykurovacie telesá sú použité oceľové rebrové radiátory. Rozvod STA a TV pod omietkou.

Byt pozostáva z troch obytných miestností, jedná sa o byt I. kategórie. Podľa vyhlášky byt I. kategórie je byt s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a s úplným, alebo čiastočným základným príslušenstvom. Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpelňa, prípadne kúpelňový alebo sprchovací kút a splachovací záchod. Základným príslušenstvom bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť, ak je priamo v byte pod uzavretím, alebo mimo bytu, ak je v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu.

K oceňovanému bytu patrí príslušenstvo: predsieň, kuchyňa, jedálenský kút, kúpelňa s WC, balkón, loggia, komora a pivnica č.10 v suteréne.

Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

Vybavenie bytu: je celá vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácia), okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie, vstavaná skriňa, poštová schránka, zvonček, domáci telefón, zásuvka na príjem TV signálu.

Bytový dom:

Bytový dom s.č.1761 sa nachádza v meste Handlová, na ulici Morovnianska. Vzdialenosť do centra mesta je cca 1000 m. Dom je situovaný v zástavbe starších bytových domov z 80-tych rokov 20. storočia na severozápadnom okraji zastavaného územia mesta. V tesnej blízkosti sa nachádza autobusová zastávka MHD a základná škola. V širšom okolí (do 15 min. pešo) sa nachádza autobusová a železničná stanica, centrum mesta s úradmi, bankami a prevádzkami služieb ako aj supermarket.

Ide o obytný dom z montovaného panelového systému, ktorého obvodové múry sú z pórobetónových obvodových panelov hr. 30,00 cm s tepelnou izoláciou, stropy sú z betónových panelov, priečky z betónových stenových panelov so zabudovanými inštaláciami. Dom má výťah. Železobetónové prefabrikované schodište je s povrchom z PVC, spoločné priestory s povrchom z keramickej dlažby, bytový dom bol v roku 2007 zateplený polystyrénom s novou fasádnou stierkou, strešná krytina z natavovaných asfaltových pásov a klampiarske výrobky z r.2008, vchodové dvere sú nové plastové presklené a nové plastové sú aj okná v schodišťovom priestore. Obytný dom je užívaný od r. 1978, je v dobrom technickom stave, opotrebenie je primerané veku, realizovanej údržbe a rekonštrukcii, dobre udržiavané.

Spoločné zariadenia: 5x výťah, 5x sušiareň, 3x spol. miestnosť, 4x sklad, 3x spol. miestnosť, 4x sklad, 3x kočíkáreň, 4x miest. pre mopedy, bicykle, 2x práčovňa, žehliareň, 2x miest. pre kočíky a bicykle, 2x predsieň, strojovňa ÚK, STA, bleskozvod, komín, vodonosné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Spoločné časti: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Vzhľadom na vykonané rekonštrukcie bytového domu, stanovujem celkovú životnosť stavby na 100 rokov.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.