Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 40, na 10. poschodí, vo vchode č. 1, súpisné číslo obytného domu 1645, postavený na parc. č. 502 (právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 1645 nie je evidovaný na liste vlastníctva), nachádzajúci sa v k. ú. Handlová, okres Prievidza, zapísaný na LV č. 3155, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt: 3 izbový byt, ul. Partizánska 1/40, k. ú. Handlová

Stavebno-technický popis bytového domu a bytu

Predmetom ohodnotenia je byt č. 40 na 10. poschodí, v bytovom dome s 10. NP, s jedným vchodom, vo vchode sa nachádza 41 bytov, súp. č. 1645 v meste Handlová, ul. Partizánska, postavený na pozemku parc. č. 502. Obytný dom bol daný do užívania v roku 1968 podľa Potvrdenia o veku stavby. Predpokladaná životnosť obytného domu vzhľadom ku konštrukcii a zatepleniu je 100 rokov.

Hodnotený byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, chodba, WC, balkón, kúpeľňa a pivnica v suteréne.

Celková vypočítaná výmera podlahovej plochy bytu je 64,41 m2 – súčet plôch obytných miestností a príslušenstva bytu bez plochy loggií a balkónov.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácia) okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie, vstavaná skriňa, poštová schránka, zvonček, domáci telefón, zásuvka na príjem TV a satelitného signálu.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, povala, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú: výťah, práčovňa, sušiareň, kočikáreň, STA, bleskozvod, komín, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu je : 654/24789

Popis spoločných častí a zariadení obytného domu : obytný dom s 10. NP, dom s jedným vchodom, vo vchode sa nachádza 41 bytov, nachádzajúci sa v zastavanom území mesta Handlová, okres Prievidza, v obytnej časti, vybudovaný z panelovej stenovej sústavy po zateplení, postavený na základových pásoch, zvislé nosné konštrukcie sú panelové po zateplení, stropy sú rovné panelové, schody s povrchovou úpravou PVC, podesty – PVC, zastrešenie – plochá strecha, klampiarske konštrukcie strechy - pozinkovaný plech, úprava vonkajších povrchov na báze umelých látok, vnútorné omietky sú štukové, dvere do bytu plné drevené, vstupné dvere do vchodu hliníkové, okná v dome prevažne plastové, vykurovanie - z centrálneho zdroja, ohrev TÚV – samostatné v byte, elektroinštalácia svetelná aj motorická, výťah sa nachádza. Z ostatnej vybavenosti: požiarne hydranty, televízny rozvod pod omietkou. V roku 2014 bola na dome uskutočnená výmena strešnej krytiny, klampiarskych konštrukcií, bleskozvodu, bolo vykonané aj zateplenie domu.

Popis bytu : Byt sa nachádza na 10. poschodí obytného domu, vnútorné steny bytu sú prevažne hrubozrnné omietky, obvodové múry panelové po zateplení, deliace priečky panelové, stropy sú rovné panelové, dvere drevené v obložkovej zárubni, okná plastové, podlahy v izbách – veľkoplošné laminátové, ostatné – keramická dlažba, bytové jadro murované po rekonštrukcii, v kúpeľni sa nachádza vaňa, keramické umývadlo a spoločná páková nerezová batéria so sprchou a keramický obklad, v samostatnom záchode sa nachádza WC combi, elektrický bojler na ohrev TÚV a keramický obklad, v kuchyni sa nachádza kuchynská linka, nerezový drez, páková nerezová batéria, štvorhoráková varná jednotka, zabudovaná el. rúra, odsávač pár a keramický obklad, vykurovanie – z centrálneho zdroja, ohrev TÚV – el. bojler v byte, elektroinštalácia s poistkovými automatmi v byte, prípojky studenej a teplej vody od stúpacích vedení sú pozinkované, prípojky kanalizácie do zvislých rozvodov z PVC, TV rozvody pod omietkou. Celá rekonštrukcia bytu bola zrealizovaná v roku 2008.

Byt celkovo možno hodnotiť ako dobrý byt s parkovacou plochou pred obytným domom, v lokalite s nižším dopytom o kúpu tohto typu nehnuteľnosti, bez spoluvlastníckeho podielu na pozemku pod bytovým domom. Obytný dom sa nachádza v obytnej časti mesta, s dobrou dostupnosťou do centra mesta a do okresného mesta.

PODLAHOVÁ PLOCHA