Byt :

Spoluvlastnícky podiel účastníka právneho vzťahu č. 1 v 1/2.

Spoluvlastnícky podiel účastníka právneho vzťahu č. 4 v 1/2.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel účastníka právneho vzťahu č. 1 v 1/12.

Spoluvlastnícky podiel účastníka právneho vzťahu č. 3 v 1/12.

Trojizbový byt č. 1, na prízemí, vchod č. 39 na ulici Na Rúrkach v meste Prešov, v rodinnom dome súpisné č 6223. Vypočítaná podlahová plocha je 84,11 m2.

Rodinný dom v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza je postavený vo vilovej štvrti Prešov - Rúrky na mierne svahovitom pozemku. Prístup k ohodnocovanej nehnuteľnosti je po svahovitom teréne. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Dom má prízemie, poschodie a podkrovie, pričom na každom podlaží je umiestnená bytová jednotka. Dom je prístupný z úrovne terénu cez zádverie do schodiskového priestoru a na prízemí do ohodnocovaného bytu č. 1. Dom je zrealizovaný z klasických materiálov (tehál a kvádrov) v konštrukčnom systéme klasickom murovanom z pálených tehál založenom na plošných základoch. Dom je dvojpodlažný s obytným podkrovím bez podpivničenia, krytina po rekonštrukcii z povrchovo upraveného pozinkovaného plechu zrealizovaná v roku 2010. Obvodové konštrukcie murované so zateplením s povrchovou úpravou z minerálnej škrabanej omietky. Sokel bytového domu z minerálnej omietky Marmolit na zateplení. Vodorovné konštrukcie železobetónové monolitické. Vnútorné povrchové úpravy zo štukovej omietky. Vnútorná zvislá komunikácia je zabezpečená monolitickým schodiskom bez výťahu s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Okná v spoločných priestoroch a v jednotlivých bytoch a vchodové dvere do bytového domu vymenené v roku 2010 za plastové EURO s izolačným dvoj sklom. Vchodové dvere do jednotlivých bytov protipožiarne, vnútorné dvere dyhované. Podlahy v spoločných priestoroch zádveria a schodiska z keramickej dlažby.

Byt č.1 je umiestnený na prízemí domu, pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: chodba, kuchyňa, kúpeľňa, s WC a kotolňa. Byt bol vybudovaný z časti rodinného domu rekonštrukciou v roku 2010. Byt je murovanej konštrukcie s priečkami z pálených tehál s povrchovými úpravami zrealizovanými tenkovrstvými omietkami štukovými s finálnou úpravou maľbami. Dvere vnútorné dyhované na báze dreva plné a presklené otváracie do kovových a v izbách do obložkových zárubní na báze dreva. Vchodové dvere v byte protipožiarne plné. Elektroinštalácia v byte rekonštruovaná vrátane ističového rozvádzača umiestneného v chodbe bytu v blízkosti vchodových dverí. Bytové jadro, kúpeľňa s WC bola v roku 2010 kompletne rekonštruovaná vrátane inštalačných rozvodov ELI, vodovodu a kanalizácie, zariaďovacích predmetov, povrchových úprav stien z keramických obkladov do výšky stropu, povrchových úprav podlahy z keramickej dlažby. Kúpeľňa bytu je vybavená sprchovacím kútom, WC kombi, umývadlom a automatickou práčkou. Vodovodné batérie pákové stojankové do umývadla a do sprchy batéria páková so sprchou. Dvere do kúpeľne a WC bytu dyhované na báze dreva otváracie do kovovej zárubne. Kuchyňa v byte rekonštruovaná v roku 2010 s kuchynskou linkou na báze dreva, sporák s plynovou varnou doskou a elektrickou rúrou vrátane digestora. Drez nerezový s pákovou kuchynskou stojankovou batériou . V kuchynskej zostave je zabudovaná aj umývačka riadu. Obklad steny za kuchynskou linkou z keramického obkladu. Podlahy v kuchyni a v izbách bytu rekonštruované v roku 2010 plávajúce laminátové. Okná v byte plastové EURO s izolačným dvoj sklom vymenené v roku 2010 vrátane kovových žalúzií . V jednej izbe je zabudovaná vstavaná skriňa z materiálu na báze dreva. Vykurovanie ohodnocovaného bytu rekonštruované v roku 2010 je riešené ako ústredné s radiátormi plechovými panelovými zn. Korad a zdrojom tepla je plynový závesný kondenzačný kotol umiestnený v kotolni bytu. Ohrev TÚV je riešený samostatne v ohodnocovanom byte zásobníkovým ohrievačom, ktorý je súčasťou kotla ÚVK. Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to: poštová schránka, zvonček, všetka jeho vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, telefónu/, okrem tých , ktoré sú určené na spoločné užívanie. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 84/259 podľa LV č. 14418 . Stavebné úpravy domu v roku 2010: fasáda domu zateplená s povrchovou úpravou z minerálnej škrabanej omietky vrátane sokla s povrchovou úpravou Marmolit. Strecha na dome rekonštruovaná s vymenenou krytinou z pozinkovaného plechu zn.ROVA s povrchovou úpravou a vymenenými klampiarskymi konštrukciami. Vchodové dvere do zádveria a schodiskového priestoru domu a okná spoločných priestorov vymenené za plastové s celoobvodovým kovaním s presklením izolačným dvoj sklom. Technický stav a stav údržby domu a bytu je na veľmi dobrej úrovni s vykonávanou pravidelnou údržbou.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Analýza polohy nehnuteľností: Mesto Prešov, s počtom obyvateľov 91 782 obyvateľov, je tretím najväčším mestom Slovenska. Sídlia v ňom viaceré krajské orgány a zároveň je správnym centrom Prešovského samosprávneho kraja, ktorý je najväčší na Slovensku. Administratívne mesto Prešov pozostáva zo štyroch katastrálnych oblastí: Prešov, Solivar, Šalgovík a Nižná Šebastová. Cez územie mesta vedú významné medzinárodné cestné a železničné trate smerom do Poľska a na Ukrajinu. Mesto leží v Košickej kotline a obklopujú ho Slánske vrchy a Šarišská vrchovina. Prešovom pretekajú rieky Torysa a Sekčov. Dom s.č.6223 sa nachádza na ulici Na Rúrkach č. 39. Dom je umiestnený vo vilovej štvrti Rúrky. Vzdialenosť od domu cca. 2 km ( autom do 5 min.). Dopravné spojenie do centra mesta je MHD s časom jazdy do 10 min. Vo vilovej oblasti sa nachádza základná sieť obchodov. Na začiatku pred vstupom do vilovej štvrte vo vzdialenosti od ohodnocovanej nehnuteľnosti cca. 400 m sa nachádzajú obchodné domy Lidl a Kaufland. V okolí domu sa nachádza sieť predajní a služieb, základná škola, gymnázium, materská škola, sieť reštaurácií a zastávka MHD. Terén je mierne svahovitý a svahovitý . Byt je orientovaný z kuchyne a izby do ulice na juhovýchodnú svetovú stranu. Z jednej izby je orientácia na severozápadnú svetovú stranu. Dostupnosť lokality je mestskou hromadnou dopravou zokruhovanou v rámci mesta Prešov. Miestna časť nie je zaťažená priemyselnými exhalátmi. V blízkosti bytového domu tiché prostredie s minimálnou prašnosťou od dopravy. Z hľadiska perspektívy územného rozvoja obce sa neočakáva negatívny vplyv na ohodnocované nehnuteľnosti. Pre ďalšie rozšírenie nie je rezerva oproti súčasnej ploche. V okolí sa nachádza dobrá občianska vybavenosť. Poloha domu vzhľadom na vzdialenosť do centra mesta Prešov, má vplyv na dopyt po nehnuteľnostiach v tejto lokalite. Dopyt v tejto lokalite v závislosti na type nehnuteľnosti a ponuke je výrazne vyšší. Stavba nie je zaťažená nadmernou prašnosťou a hlučnosťou z dopravy, vzhľadom na umiestnenie v lokalite. V objekte nebol pri obhliadke zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva. Jedná sa o nehnuteľnosť s dobrým prístupom a zázemím. Je prístupný cez prístupové chodníky a spevnené plochy z juhozápadnej svetovej strany. Stavba domu je udržiavaná, vo veľmi dobrom technickom stave, ohodnocovaný byt udržiavaný vo veľmi dobrom technickom stave. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.